世茂商业新触点 打造最具“文艺范”体验式商业

（原标题：世茂商业新触点 打造最具“文艺范”体验式商业）

110米高的摩天轮、IMAX影院、儿童玩乐王国，运用最新声光技术的飞跃海峡影院，4D动感影院和浮空剧场…… 这里说的不是迪士尼乐园，而是预计于2016年开业的石狮·世茂茂险王主题乐园。此乐园是世茂集团在福建省内大型室内主题乐园，也是一座原创IP（Intellectual Property自有知识产权）主题乐园，更是世茂集团进军中国主题乐园产业的开山之作。

据悉，未来3~5年，世茂集团将兴建10个主题乐园。而作为福建房企的领军企业代表，世茂集团多元化布局的野心远不止于此。

近年，诸多房企纷纷探索新业务路径，进入商业地产或旅游地产等新领域，谋求多元化发展。而世茂集团早早落子布局，目前，在世茂全国40多个城市的140多个项目中，已经形成了住宅、商业、酒店、主题乐园、大金融等多元产业开发模式。其中，世茂在长三角地区的商业板块业绩尤为抢眼。在商业物业运营方面，世茂商业综合体物业已形成以上海、绍兴、苏州、常熟、昆山、徐州等地区为核心的长三角辐射圈。另一个深耕区域福建则是涵盖世茂多元业态布局的最全省份。目前，世茂在福建的5个城市开发了12个项目，汇集了旗下住宅、商业、酒店、主题乐园各大产业。去年底，世茂在福建的两个代表性项目再次获得殊荣。其中石狮世茂·摩天城荣膺“中国城市综合体示范项目”，厦门世茂EMALL荣膺“中国城市商业文化创意项目”。实际上，这两个世茂在福建的代表性项目是企业深耕福建的缩影。

世茂EMALL “商旅文”的互动新尝试

提到厦门，很多人首先想到的是海上花园“鼓浪屿”“厦门大学”等极具“文艺情怀”的标签。而世茂深耕厦门的开山之作，就是将这种“情怀”进行到底。

在东依千年古刹南普陀和百年名校厦门大学、南止演武大桥、西望海上花园鼓浪屿、北靠万石植物园五老峰的滨海门户宝地上，耗资50亿元、历时5年倾力打造的的两道“风帆”——世茂海峡大厦开始起航直挂鹭岛云海。 这是世茂在福建发展的里程碑，也是改写厦门城市地标历史画卷中最浓墨重彩的一笔。

世茂海峡大厦，整体项目占地面积约3万平方米，地上总建筑面积约27万平方米。由世茂携手中国第一高楼上海中心的设计者——美国Gensler事务所打造，以美丽的风帆造型作为高达300米的双塔标志，并融入厦门市花“三角梅”元素；拥有近可收鹭岛风光、远可眺金门美景的超高55层观光平台；更是引入超白金六星级酒店“希尔顿 康莱德”、超5A甲级全景式观海写字楼、世茂云鼎地标、集商旅文一体化体验中心的EMALL商业空间。

谈及该项目，世茂商业地产相关人士表示，厦门是非常有名的旅游城市，它的旅游名片很有特色。很多景点给人的感觉是扑面而来的清新。因此EMALL商业空间也因地制宜，注重与当地文化氛围的融合。

据悉，世茂EMALL共6层，总面积4万多平方米，聚集了国际一二线服饰、轻奢及设计师品牌、万达影院、时尚休闲、娱乐体验、特色餐饮等各类业态，引进厦门首家X先生密室逃脱、意大利米其林餐厅、明星音乐餐吧、无限海景女子健身中心，强调体验式消费品类。

世茂EMALL整体的商业空间将融合历史、人文、艺术、自然、商业五大元素，以本土文化及海洋为主题，将邀请闽南当地艺术家，在广场休闲区域设置巨型艺术雕塑，整个广场从北至南，融合闽南当地特色文化，营造艺术休闲气息，打造项目独有内涵，吸引顾客驻足观赏。落成后的世茂EMALL项目将会有以厦门市市花——三角梅为原形的互动性的雕塑装置，同时也是供顾客休闲、歇脚的空间，临海南广场的巨型水滴雕塑，供人们自由穿梭其中，令人文体验、艺术欣赏、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动。

值得一提的是，项目在购物中心3F独辟具创意及城市人文的个性化“文创空间”。文创区共700平方米，以文化创意类业态为主，是将来城市创客、手工匠人的汇集地。整体空间形态设计采用仿造巷道集市的氛围，通过起伏的层次营造明快而有变化的空间节奏感，既扩大了视觉效果，又具有一定的流动性，充满创造力和想象力。

据了解，厦港片区是厦门发源地，拥有600多年历史的原始生态渔村，疍民文化聚积地。片区开发定位以生态居住、文化交流和旅游休闲为主要功能的复合型服务城区，未来规划以旧城保护方式与步行网络系统相结合，联合山海景观，构建山海走廊，整合厦大、艺术西区、中华儿女美术馆、798艺术机构等艺术文化资源，打造历史文化创意走廊，以人文价值带动片区的商业价值。世茂EMALL立足整个片区，整合自身地标商业优势及片区历史、文化、旅游等资源优势，致力引领片区未来建设，打造“商旅文”主题差异化项目定位，推动厦港——沙坡尾片区商圈成形、发展与区域特质完美融合。

厦门不缺乏文创产业园，厦大周边也不缺乏一些文艺调调的小店。但是世茂希望通过EMALL项目把片区文化的元素和质感进行拔高，并且在互动性体验上也进行充分的挖掘。

在业内观察人士看来，作为厦门市实施岛内提升战略的又一重量级项目，世茂EMALL无疑成为延续旧城文脉，发扬新城文明的滨海门户地标性建筑。

因地制宜 茂险王主题乐园“差异化”定位抢眼

世茂商业正在努力走“差异化”之路。“我们思考的是怎么样去做一个有社会责任感的商业运营者，怎么更好地融入这个城市，包括当地的文化和需求。”

“我们想融合当地的文化元素，给消费者带来与众不同的体验。通过投入把产品差异化做好、品质做好，将我们在当地的口碑做好。”上述人士表示。

据悉，532米巨型商业天幕落户石狮世茂·摩天城，一经亮相就受到各方关注。世茂·摩天城的商业天幕显示屏技术世界领先，无论是阳光明媚的白天，还是灯火辉煌的夜晚，都能自动调节成像色彩，保证不同气候、不同时节的正常运营。同时，天幕的音响技术也达到领先水平，或梦幻迷离、或震撼穿透，仿若身临其境，每次造访都将有不同惊叹……当地居民表示，以后在石狮，就算不去拉斯维加斯，也能体验全球罕有天幕视听盛宴。

而大手笔投入的摩天轮矗立在世茂摩天城二十多米的高楼楼顶，又称“海西之眼”，离地110米的高度，是全球少有的凌空建造在楼顶的高楼摩天轮，石狮首座，泉州最高的摩天轮。五彩缤纷的轿厢，让繁华都市多了一份靓丽的色彩。

据悉，“海西之眼”有六种不同主题色系共56个轿厢，30000盏精心设计的灯光，夜空中，呈现出百余种不同炫目效果。这不是童话里的故事，是即将呈现在泉州市民面前的美景。

此外，世茂也在逐步扩张主题公园的版图。据悉，石狮茂险王主题乐园将《灵石茂险王》卡通片原汁原味地融入其中。根据故事的场景，乐园共分为“灵石城”“恐龙世界” 和“天空之城”三大主题区域，拥有超过40项游乐设备。其中大型实景多媒体项目“飞越海峡”将实景航拍与互动科技相融合，带领游客飞越海峡两岸23处山水名胜，让福建省和宝岛台湾的美丽风光尽收眼底。“浮空投影”运用全息投影技术，打造真人与虚拟相结合的演唱会，届时将有流行乐坛天王级歌星登台演唱，给游客带来虚实结合的视听盛宴。

谈及世茂的商业，世茂相关人士表示，希望将世茂的商业项目打造为不仅仅是购物场所，更是人与人交流的空间，这是世茂商业因地制宜的探索和尝试。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：“对于世茂此类商业项目来说，非常强调‘艺文范’的特征，其实是抓住了行业的痛点。目前很多传统商业项目的创新主要在业态升级上，但效果一般。但世茂此类项目，通过打造‘文创中心’，进而汇集了各类新元素，紧紧抓住了消费者休憩等心理需求。这反而能够加快人流等资源的导入，对于项目的租金水平提升等有积极的作用。”

多元化布局 接力共建“美丽福建”

近年来，世茂在福建的发展，将文化传承以及商业价值做到了完美的结合。谈及世茂近年来做商业地产的策略，公司相关人士表示：“世茂在做商业的时候，非常看重文化内涵，我们的商业不仅仅是纯地标，更是见证着城市文明的进程。在城市地标建筑背后，我们想将文化、艺术、情怀、旅游等元素很好地融入进去，使城市的文化感得以传承和提升。”

2015年世茂在福州开发了云上鼓岭项目。这里拥有海拔600米的新鲜空气，优质的水质、天然的声音，同时将景区怡人的风光囊括其中。世茂充分尊重环境与资源，大手笔打造集山中三坊七巷、临崖会所、云中国宾级酒店、亲子生态农场、岭上艺文空间等于一体的山中大型休闲城邦，让鼓岭进化成为一个更加现代化的旅游胜地，并且改变了旅游者来鼓岭的休闲度假方式。

实际上，世茂对福建的纵深布局，则从十三年前就已经开始，2003年世茂在福建的首个项目启动。“世茂十余年前就看好福建，因为这里有最活跃的商帮群体和深厚的文化底蕴，前者为这个区域的发展提供了先发优势，后者则是影响区域可持续发展的重要动因。”世茂集团董事局主席许荣茂表示。

国家在大力发展海峡西岸经济区、海峡蓝色经济试验区和平潭综合实验区三大发展战略的基础上，批准设立福建自贸区，以及随着“一带一路”战略的推进，福建空间价值获得巨大提升。而在福建这片沃土之上，在全国房企中排名靠前的世茂目光精准，成绩抢眼。

“世茂作为一家多元化发展的集团企业，与城市发展有着更加强烈、更加全方位的共振效应。现在美丽中国即将写入“十三五”规划，我们也希望能为共建‘美丽福建’贡献更多的智慧与力量。”许荣茂说道。