清明假期北京新房成交放量 4月将成转折点

　　近3年清明假期北京新房成交情况

　　北京新房市场在清明小长假期间继续升温。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间(4月2日B4月4日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交951套，成交面积8.31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高。

　　3月开盘量大增

　　整个3月份，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交9189套，环比增长两倍，同比增长163%。清明小长假期间，北京纯商品住宅共成交951套，成交面积8.31万平方米，成交量创近6年同期新高。

　　据记者了解，清明小长假期间，北京住宅市场共有9个项目入市，其中包括中冶·蓝城、华润公元九里等3个普宅项目，保利大都汇、珠江悦景园等3个商住项目，以及V7北湖壹号、西山艺境等3个别墅项目，9个项目共新增住宅产品709套。

　　亚豪君岳会的数据还显示，在最后一周13盘集中入市之后，3月北京住宅市场共有33个项目入市，这一开盘量也创造了近7个月的新高。

　　4月将成转折点

　　“市场需求活跃是拉动3月项目入市积极性增加的首要因素。而从清明假期所在的4月初的情况来看，供应积极的势头仍然存在。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　任启鑫表示，自去年以来的楼市松绑新政推动着需求不断加速入市，在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点，也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。

　　不过任启鑫认为，在一线城市开始收紧楼市政策的背景下，北京虽未有直接对策，但在土地市场已开始重拾“90/70”政策，这一政策将带来中小户型产品潜在供应的增加，也将有效平抑价格上涨预期，使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”，因此4月份也将成为北京楼市的一个转折点。

　　二手房成交下滑

　　和新房相比，清明小长假期间，二手房市场呈现降温的态势。据伟业我爱我家统计，清明小长假前两日，北京全市二手住宅共成交181套，较去年清明前两日增长389.2%，较元旦前两日增长277.1%。但相比3月份4个周末的成交量，清明前两天的成交量则分别下降了33.5%、55.6%、68%、58.4%。

　　“相比3月份的4个周末，清明假期的成交量明显有了大幅下滑。同时，3月以来，每周的新增房源量、新增客源量、合同签订量都在逐步减少，供求比也由春节后的1:5.2下降到目前的1:3.3，二手房市场逐步降温的势头预计将在4月份的网签量上体现出来。预计未来一段时间新房市场随着开盘量的增加，交易量还将持续回暖，而二手房市场则会持续降温。”伟业我爱我家副总裁胡景晖称。

　　(记者桂瑰)