(原标题:新挂牌土地提出小户型比重)
北京晨报讯(记者 杨奕)经历了3月零供应、零成交后,北京土地市场昨日终于新挂出三宗土地出让。不过,其中两宗住宅用地均明确表示,“除建设保障性住房外的剩余居住规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”,这意味着自2009年退出北京土地调控市场的“90/70”政策再次出现。
昨日挂出的三宗土地中,一宗为位于大兴的综合性商业金融服务业用地,另外两宗是位于昌平南邵镇的住宅用地。不过,两宗宅地挂牌文件均提出新建住房结构比例要求。
2006年,为了抑制楼市过快上涨,政府出台的“国六条”规定,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。2009年1月,北京发布《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》,其中一条涉及到“90/70”政策,笼统地表示为,“需要总量平衡,适当调整”,至此,“90/70”政策开始退出北京的舞台。
中原地产首席分析师张大伟认为,此次重拾“90/70”政策,是抑制商品房高端豪宅化的调控政策,增加中小套型供应,有利于缓解市场目前的上涨压力。亚豪机构市场总监郭毅也表示,实行“90/70”政策,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群,开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也随之收窄,“90/70政策既解决了刚需产品不足的问题,同时,北京的高价地现象也将得到缓解,不得不说这是一个明智的决定。”