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买卖双方拉锯战延长

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3月下旬北京二手住宅市场降温  

进入3月第四周,北京二手住宅成交量环比增速减缓,买卖双方拉锯战时间延长。有业内人士表示,北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势,成交量价都会趋于稳定。

一季度二手住宅成交量破6万

据伟业我爱我家市场研究院、中原地产市场研究部综合市住建委网签数据显示,截至今年3月28日,北京二手住宅网签总量为66357套,同比上涨111%。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,“从去年11月份开始,在一系列利好政策的叠加作用下,北京二手住宅市场热度攀升。去年12月、今年1月北京二手住宅成交量连续两个月突破2万套。经历了今年2月春节传统销售淡季后,3月北京二手住宅成交量回升到2万套以上。总体来看,今年一季度北京二手住宅成交量已突破6万套,创造三年以来的历史新高。”

对于北京二手住宅成交量创新高的原因,中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示,“在购房环境整体宽松的大环境下,市场预期逐渐转好,购房人入市的积极性提高,加快入市买房的节奏,推动了北京二手住宅成交量的上涨。”

“由于股市波动较大,部分家庭调整了资产配置的方向,从股市转向楼市购买二手住宅。这是北京二手住宅成交量上涨的重要原因。”孔丹说。

3月第四周成交量环比涨幅收窄

今年3月中旬以后,北京二手住宅市场出现降温势头。根据链家研究院统计,3月第三周(3月14日至3月20日)北京二手住宅网签量为7721套,环比上涨30.1%;3月第四周(3月21日至3月27日)北京二手住宅网签量为8075套,环比上涨4.6%。

“尽管3月第四周北京二手住宅网签量在高位上继续增加,但经过前两周的较大幅度增加后,3月第四周网签量环比增速出现下降。3月第四周北京二手住宅网签量环比涨幅从30.1%变为4.6%,说明北京二手住宅市场出现降温。”链家研究院李巧玲说。

李巧玲认为,“在北京二手住宅市场出现降温后,买卖双方的博弈发生新的变化。一方面,二手房源挂牌量减少,平均挂牌价格下降,涨价占比回落到7成,议价空间也在连续扩大,这说明市场博弈过程中卖方开始有所让步。另一方面,新增客源连续回落,供需矛盾有所缓和,都表示短期内房价走势会趋于平稳。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,在北京限购未放松的背景下,大量购房需求的提前释放,也在透支未来的购房需求,随着利好政策边际效应的逐步减弱以及市场预期逐步回归理性,北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温的态势,成交量价都会趋于稳定。

北京晨报记者 武新

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