（原标题：《叶问3》票房非媒体揭底快鹿主因）
图为快鹿投资集团董事局主席施建祥。
观察
一直以来快鹿官方都在谴责媒体因为“眼红”《叶问3》票房大卖而抹黑快鹿集团及施建祥本人。
不过，就目前媒体披露的情况来看，《叶问3》事件或是媒体探底快鹿的诱因，但绝非主因。
在众多质疑《叶问3》票房造假之外，还有质疑快鹿模式的声音存在。
首先，快鹿集团与多家关联平台之间的关系暧昧不清。其中最为突出的就是快鹿集团、合禾影视、上海东虹桥融资担保有限公司（以下简称“东虹桥担保”）以及易联天下平台之间令人眼花缭乱的股权更迭游戏。
此外，有媒体报道称，试图将票房资产证券化的快鹿集团，实际上在2007年前后就搞过一次“资产证券化”创新，只不过那一次是房地产项目。不幸的是，那一次“金融创新”只发售一天半时间就被有关部门紧急叫停。 跟此次票房证券化颇为相似，此前快鹿集团的金融创新是“快鹿产业港工业地产产权式REITs”，即一种专门针对商业地产、工业地产及写字楼的新型融资模式。
按照快鹿集团与合作方嘉富诚国际资本有限公司（下称“嘉富诚”）的方案，双方对快鹿产业港2.1平方公里工业地产（位于镇江大港新区，是快鹿集团2003年投资建设，总面积9万平方公里），共同建立一个规模20亿元人民币的资产包。其中，“快鹿”拿出15万平方米优质租赁型厂房，实施“产权式REITs”打包。回报主要锁定快鹿产业港一期“民营经济示范园”中18家企业的租赁受益，募集所得全部用于快鹿产业港滚动建设。
由于低门槛和高回报，让这一计划推出便受到镇江市市民抢购。但面向成千上万小额投资者的“快鹿产权式REITs”，显然已经超出信托法“单个集合资金信托计划的自然人人数不得超过50人”的规定，已成为公募形式，而嘉富诚和快鹿集团都不具备进行公募的企业资质。最终这一项目被政府方面叫停。
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
