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深圳楼市政策4月起调整 房产交易评估价上调50%

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深圳将在4月1日起,对房产交易评估价格进行更新,调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。此次调整,距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。分析认为,除例行调整因素之外,深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。随着评估价格的上调,交易的二手房税费也相应提高,专家认为,通过提高交易成本,将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。

今年4月1日起,深圳将对房产交易评估价格进行更新,调整后的评估价格将比目前提高50%。业内人士认为,此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本。

例如,一套位于深圳龙岗超过90平方米的二手房,市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半,大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税,需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%,评估价就达到600万,这样税款总计在18万,比调整前增加6万元。深圳一家房地产中介表示,政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。他认为:“价格只能是越来越高,国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价,原来的价格太低,现在是半年调整一次,或者是一年调整一次。”

据了解,最近三年,深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整,三次调整的间隔时间在一年左右,而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。对此,深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说,因为深圳市的房地产评估价格一直和市场存在差异,而且差异比较大。隔一段时间进行例行调整,符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短,是与市场接轨,使评估价真正能与市场价格相结合,是个例行工作。

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