做百年深“绿”企业 为成都造会呼吸的房子

（原标题：做百年深“绿”企业 为成都造会呼吸的房子）

2010年11月，朗诗拿下成华区迎晖路地块（即绿色街区项目），宣告这家来自南京的企业正式进入成都。那时候，其公司名字里还未加上“绿色”二字。

相比一些主张高周转的开发商，朗诗在蓉扩张速度并不算快，仅开发了绿色街区和西溪里两个项目。也就是在这6年间，一些细节开始透露出这家公司的变化：旗下售楼部全部实现无烟化，员工的名片变成了环保再生纸……

绿色，已逐渐浸透到朗诗的每一个维度中。昨日，朗诗绿色地产集团首席技术官（副总裁）谢远建来蓉，他表示，将把朗诗打造为百年深“绿”企业，并将一直致力于解决成都购房者的“痛点”，“为追求健康、舒适生活的人们带来好房子”。

谈

品牌“绿色”之路 只为解决购房者的痛点

从2005年开始，朗诗地产启动了绿色差异化之路，已有10年，在产品、市场、产业链方面形成了独特的发展优势。截至目前共有19个住宅项目获得国家住建部绿色建筑最高级别认证——绿色三星标识。

问：10年前，朗诗把绿色住宅作为企业的战略选择，是什么原因让公司走上了绿色发展的道路？

谢远建：我们董事长田明曾说：“造什么样的房子，不是技术问题，而是世界观问题。我们看重的是怎么跟自然和谐相处。”

回顾整个房地产发展的历程，目前中国城市居民的消费能力，以及消费特征，都在升级。我们最早是解决有无问题，有房子和没房子。解决后，大家不再只满足于现在，而要住得更好。这个“更好”，每个消费者的选择追求是不一样的，比如说有些人就会追求昂贵的石材等等。当然，也有更多的人开始关注居住得是否健康。

如果让人在一个PM2.5污染很严重的室内，然后家里装修时甲醛的控制也没有，有很高的甲醛浓度，我觉得我们没有资格去谈其他的问题。你连人最基本的健康你都不能保证的时候，我们谈别的东西有意义吗？

我们做绿色建筑无非是想找到这个行业里提供的产品在哪些方面是消费者的痛点，并去解决它。

问：在一般人的认知中，“绿色健康住宅”会相对昂贵。朗诗在项目定调本身怎样去平衡现有房价、绿建投入以及市场购入水平的关系？

谢远建：的确，朗诗做绿色健康住宅需要多投一些资源和成本。在早些年，房子只要修出来就能卖得很好的时候，增加投入并不会给你带来额外的收益，但它会给你带来企业长期的价值。就像今天有非常多的金融机构或同行愿意跟朗诗合作来做更多的好产品。用现在时髦的话说，我们在进行“供给侧”的改革，在提供一些别人提供不了的好产品。消费者有时候很无奈，他们想买好产品，没有人生产，就没法买。所以权衡全生命周期的价值和短期价值之间，我们觉得建造好房子是我们的责任。

谈

被动式建筑 能源消耗是常规建筑的三分之一或以下

相关的研究数据表明，在我国，建筑能耗大约占社会总能耗的三分之一。中国现有建筑当中，95%是高能耗建筑，而每年新建的20亿平方米的建筑当中，80%仍然是高能耗建筑。同时，当下的环境安全日益重要，PM2.5的困扰日益摆在人们面前，绿色环保住宅也成为大趋势。2012年，朗诗开始尝试被动式建筑。

问：什么是“被动式建筑”？和“主动式建筑”相比，最大的区别在什么地方？

谢远建：大家习以为常的，让我们能够有一个舒适环境的手段大多数是要用消耗能源的方式来实现。尤其是在冬季，采暖需要消耗大量的能源，还不一定能够使你的室内环境有非常高的品质。这个消耗能源的方式称之为主动式，而不消耗能源的就叫被动式。

被动房起源于欧洲，发明者不是来自建筑行业，也不是暖通学专家，而是两个物理学家，他们关注人文的良好生活，然后考虑社会能源的问题。他们发现建筑在整个采暖季是有建筑隔热的，一方面太阳的照射会让建筑吸收热量，另外我们人体使用建筑会产生热量，家里的各种家用电器也会产生热量。如果把建筑的这个能耗水平控制在小于建筑隔热的水平，那么我们就不需要消耗能源，室内的环境就很舒适。两个物理学家因此找到了一个技术集成的方案，产生了被动房。其最大的特点是冬暖夏凉，节能环保。冬季无需采暖，夏季在极度炎热的天气才需少量使用空调，一年每平方米只耗电30度，相比之下普通住宅每平方米要耗费100～150度。

谈

“绿郡系”首进成都 定制西南首个被动建筑

昨日，谢远建来到北辰·朗诗南门绿郡售楼部。该地块由朗诗、北辰和平安组成的联合体于去年共同竞得，并由朗诗操盘。上周末，售楼部正式开放，据了解，“绿郡系”是朗诗旗下高端产品系，该项目是国内第9座“绿郡”，将打造为西南首个被动式建筑示范区，拥有48项全新健康舒居标准。

问：和其他项目相比，南门绿郡将给成都带来怎样不同的居住体验？

谢远建：南门绿郡项目不再像原来那样简单去做一个恒温、恒湿的产品，它是朗诗集15年绿色建筑开发经验，结合成都的气候特点，和我们想针对的消费客群做的集成解决方案，是一款专为成都量身定制的绿色住宅产品。

和普通住宅相比，它以严密的建筑外围护结构和专利级中央新风系统，实现室内生态系统的独立循环：冬天不需要采暖，室内就温暖如春，夏天室外温度高时，用户可以根据需要适当制冷。同时，全年集中除霾送风，抗霾率达到95%，并从源头上控制甲醛含量，达到国际领先的芬兰S1级环保标准。这两项指标都是成都地区首个能达到的住宅项目。

冬季，如果你房屋漏风就意味着室外的雾霾很容易进到家里来，那么家里的环境指标就会很差，即使你采取一些手段处理它，房子还是源源不断有外面的污染物进来。而被动式建筑优秀的气密性将把室外的污染空气挡在外面。我们再配合上一套处理PM2.5的技术系统，就能营造一个非常健康的居家生活环境。

又比如，在客厅抢眼的位置，我们会设置一个显示屏，家里面和室外实时的PM2.5浓度是多少，家里的相对湿度是多少，还有甲醛指标是健康还是超标了都会在上面显现。我们把智能家居的一些应用，跟健康舒适的指标结合起来。另外，我们认为一个良好的居住生活一定跟物业服务脱不了关系，所以要用它跟物业建立一个信息的平台，业主通过这个平台也能直接联系物业去解决问题。

手\记

蛰伏5年 火力全开

对于成都房地产市场而言，朗诗绿色地产或许不像万科或万达那样家喻户晓。但在追求健康、舒适、节能、环保的生活上，他们永远在路上。

从最早的以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧的朗诗1.0产品，到以朗诗钟山绿郡、帕多瓦住宅为代表的朗诗2.0产品；从最早的集中式系统产品，到以朗诗玲珑屿为代表的户式化系统产品，再到中国首个获德国被动房研究所认证、首个获DGNB金质认证的被动房——朗诗布鲁克，朗诗始终处于国内绿色建筑领跑者的地位。

2014年，朗诗启动“资产轻型化、盈利多样化”的战略转型，充分利用已有的技术、品牌和管理能力，大力开展委托开发和小股操盘的轻资产项目，扩大绿色地产的版图。

于是，我们看到，自去年起，朗诗频繁出现在成都土拍市场，并联合北辰、平安拿下大源地块（即南门绿郡项目），以及联合阳煤、四川发展已拿下百仁近300亩土地。后者案名定为太行瑞宏·朗诗金沙城，预计5月亮相。该项目定位于城西大盘，打造健康、高端、低密住区。

永远在路上，是朗诗的企业精神。谢远建说，这与董事长田明的“理想主义”有关：把朗诗做成一个百年老店。之于成都，蛰伏5年的朗诗已重新发力，旨在颠覆传统人居，刷新健康生活新标准！（谢雯）

项目简介

北辰·朗诗南门绿郡，位于成都高新区天府三街，拥有270 全景建筑布局，外揽城市公园景观，内观曲径回环的私属园林，产品面积涵盖98~135 瞰景高层、155 空中叠墅、150~180 大院联排。

电话:028-85028888