围观者说：楼市很热闹，但我想静静

（原标题：围观者说：楼市很热闹，但我想静静）

王小姐最近一直在想静静。

作为一名资深投资爱好者，是的，是爱好者，最近成都楼市风生水起，每个人都想向售楼部冲，但王小姐一直心静如水。她说，不想凑这场热闹。

“看了很多，没下手”

“股神”、“包租婆”、“王百万”，虽然年纪不大，但王小姐在自己的朋友圈里，却有这些神一样存在的绰号。她的爱好——投资，为自己奠定了与外形并不匹配的江湖地位。王小姐说最近楼市的突然火爆，她也注意到了。上周末，她约朋友去看了几个传闻中的“嗨盘”，感受到了与年前完全不一样的现场氛围。

“我看了九里晴川、仁恒滨河湾、凌云峰阁，售楼部里人山人海，就跟房子不要钱一样。”王小姐说，这波行情有点像2009、2010年，大家突然都冲到售楼部，买买买。王小姐2007年买了人生第一套房子，2009年买房热的时候，她正在装修，错过一波好行情。但那以后，她就开始关注房地产。

这几年，她又在城西、城东分别入手了两套商品房，“那两套还是空着捏在手上没动，虽然投资还算理性，但和房地产的大行情基本一致。”对于买房这件事，王小姐有一套自己的理论：“要看大行情，也要看楼盘的小环境，价格合理即可入手；要大品牌开发商，小的我信不过；不要郊区，最远就三环；要看潜力，未来要有涨的空间。”

在本轮众人看好的行情中，王小姐选择了冷静，“看了很多，没下手，还不是时候。”

“买房机会多，再看看”

今年开年后密集的政策支持，让买房人都看到了政府和银行的诚意，降契税、降首付、降利息。但王小姐说，不买的原因是觉得政策和价格都还没到底，换言之就是“红包”还不够大。“前两天看到消息说正在研究首套房贷款利息抵个税，这些大招还没落地，说明政策支持还有更强的力度。而且成都房地产的供应量一直在高位，现在买房的以刚需为主，长期来看，中大户型的改善房还能给出更合适的价格。”

王小姐还一直关注二手房市场，前几年房地产投资热潮里那些售出的房子，大量次新房还在二手房市场里流转。“现在很多二手房与新房出现倒挂现象，我觉得与其去售楼部里抢房，不如在二手房市场里去选一套合适的。”

另一个不买的理由有点心塞，“投资那两套房子还在手上没出手，一直没有达到预想的价位，现在买房资金也不够。”王小姐说如果再买房，想要一套200万元内的精装房，长期来看，房子的投资价值在降低，但作为改善，慢慢挑选的心情还在。

不买房的三大理由：

1.购房政策还有遐想空间。首套房贷款利息抵个税的新闻最近不绝于耳，虽然具体落地时间待定，但说明政策利好还有更多空间没有释放，等等看，说不定买房还可以再少花点钱。

2.二手房市场一样风光。二手房供应量不比新房少，很多次新房不管位置还是价格都优于新房，选择面大。

3.价格不会暴涨何必现在下单。回看成都房价的曲线图，没有大起大落的波动，买房这种事情，要好好选。

成都商报记者 符小晓