京城楼市火热 买房人换房人身处烦恼

（原标题：楼市火热 买房人换房人身处烦恼）

房子成了眼下最热的词语，作为一名换房者，刘敏这一段期间看到了各种人都在房子这个漩涡中不由自主地旋转着。

换学区房 涨价也认了

刘敏最近被房子的事情搞得晕头转向，眼看着儿子就要上小学了，她还没有给找到合适的学区房，“我家在东四环内，地理位置还可以，但是对口的学校不咋样，我问了好多邻居，基本上都没有上对口学校的，全都择校了，我不能让儿子输在起跑线上，怎么也得让他上个好一点的小学。”就这样，刘敏踏上了寻找学区房的道路。

经过多方考察，刘敏和老公瞄上了西二环外的一处房子，这处房子可以上一所名牌小学的分校，“虽然不是总校，但是分校也行，总校旁边的房子太贵了，想都不用想。”这处被他们瞄上的房子刚开始看时，业主报价800多万，是一个大三居，听完业主报价，小两口赶紧让中介看看自己家的房子能卖多少钱，“中介说能卖400多万没问题，我们手里有一百多万，然后再跟双方父母借一些，然后再贷上200多万，分30年还清，还承受得起。”

看好后，刘敏想赶紧把看好的房子定下来，哪知道一问中介，人家直接涨了40万，“这房价快900万了，而且税和中介费又是一笔，真是压力山大。”害怕业主再涨价，刘敏和老公商量了一个晚上，还是签了订房协议，“涨了40万也认了，害怕再涨，我们交了30万订金，然后约定两个月内交一半的房款，违约金80万，这样就不怕他毁约了。”

换两居 后悔当初买小了

眼下，刘敏正在卖自己的房子。这一段刘敏也迎来了不少看房人。她发现现在看房人对房子都不是很挑剔，“像我以前买二手房，进了房子，一般都是挑挑毛病，说说不好的地方，但是这几天我接触的看房者都很一样，没有一个挑毛病的，都是一对对的小夫妻，进来就开始憧憬怎么布置自己的新家。”后来，刘敏在一个帖子中看到，由于现在是“卖方市场”，中介都会建议买房人在看房时不要挑毛病。

让刘敏有深刻印象的是一东北男子，这名男子30多岁，一进房子就“大姐大哥”地喊。原来这名男子两年前买了一个开间，现在老婆怀孕，不得不换个小两居，将来把父母也接过来一起住。这名男子一进屋就各种后悔，“早知道两年前就买两居了，现在换房太难了，而且这一阵涨得太快了，2015年年中那会儿我卖了开间准备400多万还能买个90平方米的，现在也只能买个小两居了，而且朝向还不咋样。”在述说完各种悔意之后，这名男子将房间一一拍照，并问了房间的尺寸，还打量了一下客卧，“这房间是挺小，估计只能买个高低床，将来我们和孩子一起住，让父母住主卧。”拍完照片之后，这名男子对刘敏夫妇说：“我回头跟中介好好谈谈，你们一定相信我啊，我是一个特别有意向的客户。”

家长 “一进大学就该买”

有一对母子也让刘敏印象深刻。这对母子进屋时，都是妈妈在看，儿子一副心不在焉的样子，原来儿子刚工作，妈妈就准备给他买套房子，“我儿子留京了，也有户口了，是个正经北京人了，怎么也该有套房子，这房子就得早买，老家那个邻居几年前买的那是什么价，现在是什么价，我真是后悔，儿子一进大学就该给他准备一套，现在虽说还能够得上，但是说实话，买完这套房，我家真是元气大伤，我和他爹又得没日没夜地忙生意啊。”临走，这位母亲还呢喃着：“早买就好了，早买就好了。”

虽然有一拨又一拨的看房者，但是刘敏一直还没将自己的房子出手，她在等待一个好价钱，毕竟那边等待她的还有200多万的贷款，“能多卖一点是一点吧，那样父母的钱就少借些。”