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北京二手房再迎成交高峰 “降税”刺激交易心态

2016-03-03 14:47:41 来源: 北京晚报 举报
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(原标题:北京二手房再迎成交高峰 “降税”刺激交易心态)

    2月,春节过后,就在很多人都还在调整身心,努力走出“节后综合征”的时候,北京的二手房市场便已经吹起了阵阵暖风,甚至是滚滚热浪。据统计,2月15日—22日,北京二手住宅交易量达到了6千余套,创下五年来单周交易量的最高值;成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。在这样的背景下,北京二手房市场再次迎来了像去年一样的成交旺季。但在成交上涨的背后,学区房的二手房却显得成交动力不足。

    火爆 “降税”刺激交易心态

    楼市火不火,看不动产登记事务中心那儿的队排多长就知道。去年年中开始,北京的二手房就开始大热。今年2月19日,财政部等三部委联合发文,调整房地产环节交易契税、营业税,这就又添了一把柴。

    虽然说本次政策具体到北京,只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅,契税由原来总房款的3%降至1.5%。看起来不太大,但带动的效果却十分明显。

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:由于购买新房时,契税缴纳时间为收房之后,因此对新房价格的影响无法迅速显现,但对二手房交易成本的降低立竿见影。

    “以上周二手房的成交均价41490元/平方米计算,一套150平方米的户型总价为622万元,新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。”胡景晖说道。

    事实上,从去年以来,楼市政策和信贷政策逐步宽松。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

    此外,胡景晖还表示,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足,而即买即住,且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间。

    涨价 加速购房人群出手

    无论新政能够给予二手房带来怎样的影响,二手房市场已经变得异常火爆。2月24日,在朝阳区不动产登记事务中心,上班时间未到,大厅内就挤满了人,咨询窗口也排起了长队。据记者了解,目前网上预约办理过户确实很困难,预约过户号很难才能申请下来。而造成过程成交火爆的根本原因或在于不断上涨的价格。

    近日,国家统计局发布了今年首月的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,延续去年末的房价整体上涨趋势,今年国内70个大中城市房价继续“开门红”。数据显示,全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。不过,城市间房价分化现象依然延续,房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

    但对于北京来说,尽管房价上涨则相对温和,一年来北京房价涨幅为11.3%。但在二手房上北京近一年来的涨幅则仅次于深圳,位居全国第二。根据国家统计局的数据显示,上月北京二手房无论环比涨幅还是同比涨幅都远高于新建住宅。上月北京二手房环比上涨2.1%,同比涨幅则高达23.7%。

    事实上,价格不断地上涨也促使了越来越多意向客户不断地选择出手购房。

    对于购房人黄先生来说,虽然目前从税费上的优惠对于自己并没有什么是实质的影响,但他最终还是选择出手。

    究其原因,就是在于上涨的价格。“对于换房,自己已经关注了很多年,这次不能再等了。”黄先生表示,出手的原因在于不断看涨的地王价格,水涨船高的地价,实际上对老百姓的心理造成很大的压力。

    此外,现在有些换房的客户,看中的房子涨价了,就把自己要卖的房子也提价:“现在就是客户多,房子少。年前不起眼的一些房子,现在也都卖了。不容你去想,你不买别人买。换房的,房价涨买得贵,卖的一样的贵。苦了刚需的单纯买房的客户。”黄先生说道。

    而对于二手房的房价,北京市房协秘书长表示,北京二手房去年的均价在于3.7万元/平方米,相比目前的新房价格,二手房仍有上涨的空间。

    遇冷 学区房光环渐褪

    就在北京二手房价格不断上涨的过程中,学区房与商住类的二手房却成为了冷门,并未出现价格快速上涨的情况。

    而造成这样的原因则是包括政策的变化及新房市场的冲击。

    “学区房的受宠程度已经在不断的降低了。”这已经是不少中介员工认定的事实。其原因就是不断改变的政策。

    近日,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

    随着这一政策目前尚未正式落地,但是近几年来,几乎年年都会有关于“划片”新闻的出现,正在不断冲击着购房人的心理。

    “更为关键的是,目前市场上的不少学区房已经属于透支了未来的涨价空间。”和平里某中介的员工薛女士说道。“以和平里九小为例,目前周边具有学区资格的二手房售价在6万元/平方米左右,相比5年前已经上涨了2万元/平方米,但在最近一段时间,价格却开始逐步趋于平缓。”

    事实上,对于学区房来说,价格似乎已经越来越贴近于天花板。而在未来的一段时间内,学区房或依然能够成为市场一段时间内的主力成交产品,但对于价格来说,则将进一步的放缓上涨。(徐楠)

netease 本文来源:北京晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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美台敲定新军售 系特朗普上台以来最大规模对台军售

新闻 f-16战斗机 f-16
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环球网
11小时前
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专家:今天的新冷战 早在2001年就已经有了初步端倪

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16小时前
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港警逮捕"内鬼":多次在"暴徒讨论区"泄露内部文件

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11小时前
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微信和QQ在美下载量激增,95%中国用户愿为微信放弃iPhone

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CGTN
23小时前
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打证明先给2000?最"脏"村书记被采取刑事强制措施

新闻 村书记 王国强
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每日经济新闻
1小时前
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山东济宁一农资存储点发生燃爆事故 致2死多伤

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12小时前
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前妻宋小女的七日风暴

新闻 宋小女 于胜军
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8小时前
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北京巧虎KIDS早教中心申请破产 相关负责人失联

新闻 巧虎 培训机构
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2天前
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江西凶杀案死者家属:若一开始重视 或不会有后面凶案

新闻 凶案 凶杀案
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海报新闻
14小时前
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科技扶贫镇长李志芳

新闻 李志芳 李镇长
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经济日报
4小时前
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单身独居,到底是真香还是真惨

新闻 社会 单身
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1天前
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广州越秀环卫女工状告站长性骚扰一案 已达成和解

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2小时前
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逃犯“洗白”后走上“人生巅峰” 成县委书记座上宾

新闻 县委 公安局
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海南特区报
9小时前
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“十四五”规划编制工作开展网上意见征求

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3小时前
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辽宁鞍山杀妻案告破 警方曾悬赏30万元抓捕嫌疑人

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10小时前
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乐安杀人逃犯曾春亮疑翻墙留宿村委会,被撞见后杀害驻村干部

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16小时前
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广州"桥中房"仍在协商补偿 街道称至少提供了3房源

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18小时前
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坐在北京最后的挂历店,见时间撕掉了40年

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2天前
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美国官员:以色列将与美国达成协议,将禁止中国技术参与该国5G建

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8小时前
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【央视快评】人不负青山 青山定不负人

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时政微视频丨“绿水青山”十五年

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6小时前
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落马市委书记:我收了几千万没花 最后都"交给"组织

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12小时前
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江西身负3条人命逃犯亲属:感到对不起受害者家属

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2小时前
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波兰将每年耗资5亿为美军提供后勤保障

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2小时前
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英伟达与ARM进入独家谈判期 有望在夏末完成收购

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1小时前
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印媒又炒作"中国大坝威胁论" 这次试图用卫星图辩解

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6小时前
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江西入室凶杀案发生7天 搜捕逃犯警力达4000多人

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1天前
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近60个亿万富翁?蚂蚁集团上市又近一步 马云实控

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5小时前
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消息称台湾敲定一项F16战机军购案,岛内网友讽:榨汁机操作,美

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17小时前
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江西命案细节:嫌犯行凶后光脚追杀另两名驻村干部

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8小时前
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美国议员拿着1张旧债券 要求中国偿还1.6万亿美元

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1天前
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轻松一刻:老当益壮?82岁老汉网恋找刺激!

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| 轻松一刻
1天前
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这对八旬夫妻终于离婚了:结婚57年连菜刀都要AA制

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天津高法
1天前
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江西凶杀案受害者家人:不敢一两人睡 七八人一起睡

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津云
15小时前
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张玉环哥哥:弟弟入监第3年宋小女提离婚 9年未探监

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1天前
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缅甸掸邦爆发白喉疫情 已致6人死亡

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江西乐安凶杀案遇害者家属:第二次来,他就是来杀人的

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16小时前
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女子被奸杀遗体上发现男子DNA 检察官却说不能采用

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广州检察
1天前
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加拿大总督频曝丑闻 媒体发问:能炒掉她吗?

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5小时前
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汛情告急!江苏全省千名消防队员驰援沭阳驻堤抗汛

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1小时前
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特朗普:希望俄新冠疫苗有效 但美国疫苗也快要出了

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15小时前
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疫情后的武汉养老院:子女不探望,老人伤心绝食

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22小时前
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父母离异 15岁女孩辍学打工 与同事聚餐后遭性侵

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江西乐安杀人嫌犯姐姐发声:他要回家我会去报案

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北京疾控:家住三河的于某为北京新冠肺炎阳性检测复阳病例的密接

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北京头条
1天前
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警方确认12岁男童被父母吊打惨死 爷爷披露当日细节

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纵相新闻
1天前
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高雄市长补选结果出炉,韩国瑜回应了

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开证明先给2千?温州最"脏"村书记满口脏话 官方回应

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世界大学排名揭晓:6所内地大学全球百强,北大首进前50

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怂了!解放军南北夹击台海军演 美航母闻讯悄悄撤出

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美媒:五角大楼将组建特别小组调查不明飞行物目击事件

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尼泊尔新增468例新冠肺炎确诊病例 累计确诊26019例

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倒打一耙!美国驻华大使馆官微还真敢说?!

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揭秘:复市后的新发地,如何实现交易全程可追溯?

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2驴友峨眉后山失联5天 获救后承担2万余元搜救费

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国内航班接近同期 入境政策放宽民航业触底反弹

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解放军台海军演 岛内一片紧张情绪:堪比1996年

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