（原标题：北京猴年土地首拍大兴疯！黄村楼面价4.7万元）
网易房产2月23日讯 大兴疯了！今天下午，北京土地市场迎来猴年首场拍卖，位于大兴黄村和北臧村生物医药基地的两宗地块入市。经过76轮现场激烈激烈竞价，绿地集团以39亿元+配建1.5万平米自住房的代价摘得，折合楼面地价高达4.7万元/，创黄村板块历史新高，楼面价远远超过区域内在售楼盘的价格。
国土局资料显示，成交的黄村地块位于五环外大兴黄村镇，京开高速东侧，兴亦路北侧，黄村镇第一中心小学东南方向，距离地铁大兴线清源路站约1.3公里。地块起价26亿，最大建筑规模120599平米，起始楼面价超2.5万元/平米。地块吸引了旭辉、葛洲坝、龙湖+首开联合体、融创、绿地、天恒、电建+南国置业联合体、金地、中铁建+万科联合体共9家主体参与竞买。
黄村地块位置
经过61轮的价格竞拍，手拿65号牌的中铁建+万科联合体报价39亿元，触发价格上限。按照规则，转为竞配自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）面积，再次经过15轮的竞拍，手拿10号牌的绿地竞配建15000平米的自住房最后胜出，自住房未来限价17500元/平。
从 区域市场供应来看，黄村地块周边项目新安里、盛嘉华苑、宇丰苑（资料、团购、论坛）、时代龙河等已售罄，首座御园（资料、团购、论坛）为保障房；再扩散到5公里左右范围来看，周边主要有中海国际 港、华远西红世（资料、团购、论坛）、华润公元九里、旭辉御府（资料、团购、论坛）、泰禾中央广场等，以上项目报价在2.7万元——4万/平米不等。综合来看，区域内二手房报价主要在2.5万元左 右，最贵的项目华润公园九里售价在4.5万元左右。
中原地产张大伟表示，黄村地块未来房价恐超10万元/平。
另一宗位于南六环外生物医药基地的商业地块则稍显冷清，地块收到4家报价，K2地产还缺席了现场竞拍，现场只有绿地、融创、万科三家争夺。最终绿地再下一城，以13亿元摘得，溢价率不到10%。去年12月23日，绿地分别以19.7和19.6亿元的价格摘得生物医药基地2宗商业用地。加上今天的成交，短短2个月的内，绿地已经在大兴黄村板块豪砸91.3亿元。
本文来源：网易房产
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冯晓磊_NF4363
