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蓝光发展“生命+人居”双轮驱动 从量变走向质变

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(原标题:蓝光发展“生命+人居”双轮驱动 从量变走向质变)

随着楼市规模化发展时代过去,“房企转型”成为高频词汇。在蓝光发展高层看来,转型是以2015年4月16日为起点——成功登陆A股市场的蓝光发展对旗下业务逻辑进行了调整,提出“生命蓝光”与“人居蓝光”双轮驱动的战略架构。

如今,“生命蓝光”的核心技术3D生物打印让器官迎来了再造的可能;按照“人居蓝光”的理念,地产业务产品战略上已开始改善化转型。1月6日,由成都商报发起的“成都十大城市新名片”评选落下帷幕。历经10天的网络票选、12万人次的参与后,蓝光发展成为了成都新名片之一,也是唯一以企业品牌形式当选的唯一一家本土企业。

生命蓝光:

3D打印未来将唱主角

在蓝光集团董事局主席杨铿办公室门外的走廊上,挂着一幅不久前他和美国华尔街大鳄吉姆·罗杰斯在成都的合照。“罗杰斯是专门来调研蓝光3D生物打印的。”据在场人士回忆说,看完后,这位全球投资界的大佬很震撼,连呼从来没有见过如此的3D生物打印技术。

3D生物打印,正是“生命蓝光”的重要一环。去年10月25日,蓝光英诺生物科技股份有限公司推出了上述让罗杰斯惊叹的“全球首创3D生物打印血管打印机”——能打印出含有细胞成分并具有生物学活性的产品。在当月北京举行的全国双创周上,该公司成为了唯一一家被四川省政府推荐参展的公司。

成都商报记者看到,在西芯大道和迪康大道的交汇处,“3D生物打印全球创新中心”的招牌已经竖起。而根据蓝光发展发布的公告显示,他们计划先期投入2.15亿元用于技术研发和科研团队建设,打造出了一个以干细胞技术为核心,包括医疗影像云平台、生物墨汁、3D生物打印机和打印后处理系统的一系列3D打印技术体系。

在杨铿的规划中,3D生物打印今年在继续保持全球技术领先的同时,将加大产品和技术的商业化进程,并强化产业投资并购力度,切实把英诺打造成蓝光战略转型的创新支柱产业。作为川内知名的企业,几乎每天都有人前去蓝光寻求资金支持。为什么会选择投身大健康产业?“这里面有情感因素。很多年前我去华西医院体检,看到人山人海,比火车北站和荷花池市场的人还多,当时就有一个心愿,要在健康产业投资。直到遇到英诺的首席科学家康裕建,他在干细胞领域研究已经20多年了,他给我讲他要做的事情是颠覆性的,对人类健康有巨大贡献。就是这句话把我打动了,一周之内我就拍板。”杨铿表示,在蓝光发展双轮驱动的架构里,希望“生命蓝光”今后是唱主角的,且坚信它的成长性会非常厉害,“当然,我永远对房地产充满激情。”

人居蓝光:

转战改善细分市场

双轮驱动的另一个战略分支是“人居蓝光”,涵盖了其一直所擅长的房地产产业链,以产品战略的转型(即以“现代服务业+房地产”)为要领,实现横向跨界、纵向延伸。据成都商报记者观察,2015年,成都蓝光已在拿地策略、产品线丰富等方面逐渐改变。

去年,蓝光共在成都拿下7宗地块,其中4宗主城区的土地均位于成熟区域,面积和容积率较小,尤其是11月拿下的青羊区苏坡街道地块,容积率更是只有2.0,而楼面地价达到每平方米8000元,溢价率122.22%。

“以往,蓝光对高价地兴趣并不高,现如今,蓝光愿意为好地块出高价。而高品质地块,是做改善项目的基础。”锐理数据分析人士称,蓝光拿地策略的调整,呈现出全国化的特征。2015年10月~11月,蓝光在成都、重庆、武汉、苏州和南昌5个城市连续拿下近600亩优质地块,“转战改善细分市场”战略全面落地。

蓝光发展副董事长、总裁张志成曾坦言,“刚需+高周转”的开发模式曾为蓝光打开全国市场,但上市后对企业的盈利能力和股东收益提出了更高的要求,因此要推行“高周转+中高利润”的2.0模式,也就是通过向改善线转型的整体产品战略来实现项目溢价提升。

锐理数据统计显示,蓝光当前成都在售项目有14个,其中住宅占比较高的有入市不久的首改型“金悦系”产品:蓝光金悦府、蓝光金悦城、蓝光金悦金沙等,除此之外,还有才亮相的蓝光雍锦阁和预计今年年中亮相的苏坡街道项目。可见,改善和高端将成为蓝光2016年在成都市场上的主要产品线。

成都商报实习记者 谢雯

杨铿:相信适者生存,适应社会的进步

谈“双轮驱动”

谁不去适应这个时代,谁就被淘汰

成都商报:作为一家历史上以房地产为主营业务的民企成功转型为“双轮驱动”的上市公司,“人居蓝光+生命蓝光”的战略布局在当前和今后一段时期会呈现怎样一种发展态势?

杨铿:中国经济进入新常态,创新已势不可挡。如果谁不去适应这个时代,这种大潮,谁就将被淘汰。那么,蓝光的新战略一定是相信适者生存,适应社会的进步。

房地产是我们的看家本领,过去我们刚需做得很好,现在人居蓝光要求提升运营能力,进入改善型产品,市场和客户会看到一个崭新的“人居蓝光”。今年会有多个项目在全国推出,相信市场的反应会跟我一样震撼。

房地产我们可以说是专家,生物科技我们是作为投资商的角色进入,那么以企业的角度怎样去做这件事呢?蓝光去创造新的商业模式:科学家+企业家,技术+资本。科学家专注科学技术研究,企业家把这些技术产品市场化,优势互补,也解决了早前科技转化较低的缺陷,形成核心竞争力。

成都商报:3D生物打印如何为生命蓝光战略分支提供驱动力,这方面有没有更详细的计划?

杨铿:我们总部对面,修建了两栋大楼,7万平方米,将会是蓝光3D生物生命科学中心。我们将与全球范围的专业公司、研究机构展开全面合作,包括一些以海外知名院校医科专业为背景的医院。举例来说,双方签署合作协议,就某个项目成立公司,我们来投资推进市场化,赋予科学家股权,为他们提供创业平台。

谈转战改善市场

以市场为导向,敏锐把握市场趋势

成都商报:说到房地产,以前“标准化、高周转、流量型”是蓝光做刚需的核心竞争力,现在转做改善型产品,蓝光的核心竞争力在什么地方?

杨铿:在于“匠人匠心”,蓝光有能力为客户创造价值。从产品创意、策划、设计一直到施工、质量监督,蓝光任何时候都可以做透明工地,精装修一定可以请客户去现场看,任何产品都会有工法样板间,甚至隐蔽工程。我们现在运用一种叫BIM的信息化系统,你看不见的水管、铝芯线,什么牌子,在什么位置,怎样维护,是哪家公司设计的,这一切我们都会透明化,有一整套标准化的管理做基础。

成都商报:去年蓝光的转型,推出了雍锦系,今年蓝光会有哪些全新产品系?把重心放在改善产品上面,是基于哪些考虑?

杨铿:企业,一定是以市场导向为核心的,蓝光长期都在做市场化。我认为刚需是一个阶段,蓝光最厉害的时候一天卖3000套房子,但是其他企业都开始做了以后,供大于求,再做这个产品就不行了,这就需要做差异化,引领市场。看哪个市场有增加值、更能够创造客户价值,就做这样的产品。以市场为导向,任何时候都要敏锐把握市场趋势。今后,蓝光每年会有3个以上的系列品牌推出来,比如说雍锦系是现在主推的产品系,很快我们会推出森林系和公园系等。

谈未来

“暴利”时代结束,企业没任何捷径

成都商报:去年蓝光嘉宝物业上新三板了,是不是在地产产业链发展趋势中,物业板块未来会成为一个很重要的东西,所以我们率先把它推出去?

杨铿:现代服务业,是未来经济发展中一个重要的产业。去年嘉宝的业绩表现较好,今年有望更上一层楼。行业现在的趋势是高度集中化、高度分化,以及心态回归,没有暴利了,就是普普通通的利润,只有踏踏实实地做好产品,踏踏实实地做好服务,没有什么其他的捷径。

成都商报:全国有很多公司加大了在成都的布局,蓝光有没有这样的想法,去尝试收购一些项目,把在成都的规模进一步做大?

杨铿:上市公司一定要以并购为王,并购是发展最快的方法,如果你不去做并购,价值会打折。蓝光要求今年总的新增项目中,50%~60%要来自并购、收购,我们最近在武汉、长沙收购了2个项目,现在正在谈的有5个项目。

成都商报:你对2016年房地产市场怎么看?

杨铿:会往好转,但并非全局都好,几家欢乐几家愁。比如三线城市前几年供货量太大,三个和尚有20碗粥,你这个粥肯定不值价,10个和尚只有3碗粥,那这个粥一定非常值价,因此我们就在需求量大,存货量少的城市加大投资,在存货量大的城市减少投资,这个是市场行为。

谈创业

99%是风险,1%是成功

成都商报:中央提出“大众创业、万众创新”,作为四川知名企业家,你是否认为现在是创业窗口期,对于创业的年轻人有没有什么建议和忠告呢?

杨铿:“双创”我是举双手赞成,我29岁来做企业,也是属于创业。在四川,能做到蓝光这样的企业,我相信是成千上万的企业都消失了。所以对年轻人来说,我觉得心态要好,不妨先到蓝光这些成熟的大企业学习,掌握法律、专业知识后再创业,有特殊技术,有专长的,可以去尝试,但是一定要知道风险是99%,成功是1%,急功近利成不了事。

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