高端改善物业问鼎单盘销冠 看2015成都楼市新变化

（原标题：高端改善物业问鼎单盘销冠 看2015成都楼市新变化）

去年12月28日，锐理数据发布了一组数据盘点2015年的成都楼市，其中有一组数据最让人意外：根据备案数据，麓湖生态城全年销售仅335套，销售面积约8.84万平方米，而备案总金额高达21.2亿元，是2015年当之无愧的年度备案金额冠军。

而根据去年12月30日成都透明房产网发布的数据，虽然里面关于备案金额部分的统计与锐理数据有些许差距，但麓湖生态城仍然居于住宅单盘销售额的榜首。而榜单之上高端、改善全面崛起，中海九号公馆、环球汇天誉、华侨城等项目也都榜上有名，一改前几年刚需楼盘雄霸榜单的格局。

麓湖成为销冠，这的确让许多业内人士颇为惊讶，不过这个销冠虽看上去是意料之外，实则在情理之中。

4年时间，麓湖推出了12个住宅组团，既有别墅也有高层住宅；但9年时间，麓湖只做了一件事件：做好自己，做好产品，而现在麓湖成为2015年的销冠，这或许可以看成是产品主义在成都楼市的一次胜利。

335套 21.2亿 套均633万元

高端项目罕见成为单盘销冠

中德英伦联邦、南城都汇、成都绿地中心，这分别是2012年、2013年和2014年的销冠，三个都是主打刚需的项目，而且三个盘在当年除了是销售金额的冠军之外，都在销售面积和销售套数的TOP10榜单上，而且还有的是双料冠军。

与之前三年的单盘销冠对比可以发现，2015年的销冠麓湖显得更加特别。首先，麓湖是一个纯粹的高端项目，与之前销冠的刚需项目形成鲜明对比，这也说明了成都高端市场的活跃度在2015年有了大的提升，购房者对于居住的舒适度的追求越来越高。

其次，麓湖虽然占据了销售金额的榜首，但是单盘销售面积与销售套数的TOP10中并没有其身影。这样的对比充分说明，麓湖成交的都是高总价产品。据锐理数据：麓湖全年销售335套、销售金额21.2亿元、销售面积8.84万平方米，按照这三个数据来测算，麓湖每套的成交价格接近633万元；每平方米销售均价约为2.4万元。这也充分说明了高端客户的出价能力越来越强，并且高总价的接受度越来越高。

而在锐理数据监测的7个电梯大平层高端项目（包括麓湖生态城、中海九号公馆、复地金融岛、万科公园5号、银泰中心、伊泰天骄、誉峰）中，主力市场的去化产品仍然以总价为150万～300万的产品为主，而总价为300万～1500万的产品，一共成交513套，其中麓湖就占据了221套，占比达到近42%。总价为500万～1500万之间的产品，麓湖去化87套，占比达到近62%。而麓湖同时也是其中唯一一个产品覆盖了全部高总价段的项目。从这些数据分析可以清晰地看出，麓湖是专注做高总价的产品，并且因为专注而得到了市场的认可，而麓湖成为单盘销售冠军也就成为必然。

2015住宅销售TOP10中 城南项目占据6席

城南成为置业主方向

根据透明房产网数据显示，在2015年全域成都住宅销售金额排名TOP10中，城南项目就占据了6席，包括麓湖生态城、中海九号公馆、南城都汇、中德英伦联邦、南湖国际中心和美城悦荣府。而这也清晰地表明了购房者置业方向的变化——城南成为越来越多购房者的一致选择。

“城南一直是成都的热点购房区域，而随着2015年天府新区建设的提速，以及天府新区众多配套设施的相继落实，对于购房者而言，城南特别是天府新区的吸引力越来越大。”有业内人士就表示，天府新区将生态环境建设和城市配套建设放在发展的首位，不仅花费大量的人力、财力对区域内的生态环境进行改善，更是将教育配套、医疗配套等城市配套快速落实，区域内不仅云集了四七九中天府校区，而且还引入了万达医院、四川省第二人民医院作为医疗配套。

而在其生态环境的建设中，麓湖成为其中非常重要的一环，麓湖2000亩的水域面积，目前已经有近40万平方米呈现，而且麓湖红石公园一二期也已在2015年呈现，生态环境成为众多高端购房者愿意选择天府新区置业的重要原因之一。

而在整个城南快速发展的过程中，城南新的生活方式也在逐渐形成中，更多的高端人群聚集在这个区域，追求更舒适的生活感受。针对这一批高端居住者的需求，复地金融岛、中海九号公馆等一批高端项目在产品定位、项目设计等方面都做出了更多的变化。例如，复地金融岛在其约350亩的湖岛上，不仅打造了30万平方米的高端住宅，项目更涵盖了办公、商业等多种物业类型，充分考虑到了未来居住与工作相生相融的生活方式；而麓湖生态城也不仅有住宅物业，更有文化产业作为支撑，未来将打造产城一体的生活模式。

4年 12个组团 1件事情

麓湖以专注和产品赢得市场

“从2015年榜单还可以看出一件事情，上榜的TOP10大部分在产品打造上都可圈可点。”在业内人士看来，成都购房者随着成都楼市的成熟也日臻成熟，不再一味地追求低价格、高赠送，而更加注重居住的舒适性，更加看重产品本身的品质。

以麓湖为例，4年时间，万华只做了麓湖一个项目，用一种态度坚守梦想：麓湖的12个组团，既有价值千万甚至上亿的低密度别墅，也有百万甚至千万的高层电梯，面对如此丰富的产品体系，麓湖没有做重复的产品，而是不断创新，不断超越自己。

黑珍珠、黑蝶贝、澜语溪岸、云树、琉璃溪岸、隐溪岸、沉香谷、白玉台、麒麟荟……麓湖的每一个组团都有其自己的风格，自己的特点。在麓湖看来，这种极致的产品之道，才是麓湖傲立于市场的保证。“9年，12个作品，每一个作品都有新意，都能成为经典，这在成都楼市太少见了。”业内资深人士感慨，麓湖的每一件作品都只有麓湖能够做到，并且也只有麓湖敢于做。“有人问我麓湖为什么每一个组团都卖得好，为什么能够成为2015年的销冠。我觉得只有一个答案，麓湖是唯一的。”

在链家新房事业部总经理廖建华看来：“麓湖对产品的打造是做到了极致，并且一直在坚持。在成都楼市更多的项目在急功近利追求销售的情况下，麓湖却一直产品至上，这是非常难得的。产品过硬，自然会有客户愿意买单。”

截至目前，麓湖已有7个组团交房，并且从2014年底开始已陆续有业主入住，麓湖不再只是停留在图纸上、想象里，而是真正落实到了实际的建设中。而除了各大组团的陆续交房、业主的陆续入住，去年麓湖的公园示范区和艺展中心也正式对外开放，麓湖迎来收获季。

在经历9年的建设之后，麓湖今年将迎来建设的第十年，成为2015年的销冠无疑是购房者对麓湖的最大肯定，麓湖在2016年将会进入一个新的快速发展期，将会有更多的惊喜等待着被开启。（熊沙杉）