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去年成都卖得最火的房子 你买了没

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成都商报记者 叶涛

2015落下大幕,但硝烟弥漫的房地产市场并未停歇,在2016年元旦凌晨,成都透明房产网正式发布成都房地产销售排行榜,从企业到销售金额,从备案面积到备案套数,我们从中梳理出2015成都楼市一年的运行规律,为购房者指点迷津。

房企

规模创新两手抓

大企业的双保险

2015年,保利和蓝光依旧占据销售面积和销售金额排行榜的前两位,收购新闻不断的恒大取得备案面积排名第5、备案金额排名第3的好成绩不负众望。华润置地凭借其在成都主城区的多个热销项目仍旧排名前列。此外,稳健发展的建发、急速扩规的蓝润也是今年榜上黑马企业。

业内观点

恒大或成2016年楼市最大变量

“保利在年初迅速调整产品结构为70%改善、30%刚需,并将 刚需别墅 系列最新研发产品推向市场,让成都70后80后家庭提前10年住别墅,并且在户型设计上把主卧和客厅的功能发挥到极致。”保利(成都)实业有限公司助理总经理、营销总监陈健兰表示,开发商顺应市场的需求,生产适销对路的产品是大势所趋,保利在其中取得成功的原因则是对市场研判的提前占位,同时在产品研发的精准定位能迅速有效执行。

蓝光地产逆势前行,保持了稳健发展的态势,其开发项目占位成都主城区城北2.5环、城东、城西3环等有利位置,对刚需客群吸附力极强。年末时蓝光推出高端产品“雍锦系”一号作品雍锦阁,进一步体现蓝光地产对2016年改善大势持续的研判。

土地存量、项目开发数量、产品去化量是大企业争夺企业销售排行榜的三大要素。链家地产新房事业部总经理廖建华认为,2016年保利仍会是争夺企业排名冠军的有力竞争者,此外恒大因为并购项目多、产品线丰富,极可能成为今年成都楼市最大变量。值得关注的企业还有积极扩张拿地的融创、中粮、蓝润、建发。而中海和华润在成都的发展,则会因为项目少而略显平淡,就看两者开年后拿地的策略了。

住宅

刚需盘不只看价格

改善楼盘稳健扩容

2015年全域成都住宅销售排名中,高端、改善保持了上半年的坚挺态势,麓湖生态城、中海九号公馆、南城都汇、环球汇·天誉、华润二十四城进入榜单前十。此外,名单中以改善户型作为主力产品的项目达到6个。

“进入2015年,中德·英伦世邦产品结构也从之前70~90平方米主力改变成110平方米为主力的户型。”中德世纪置业营销总监姜川表示,现在的年轻人已不再是小户型、过渡型户型的需求者,反而是符合他们心目中居住品质的项目,有科技智能理念、产品时尚设计度的项目,才会受到认可。

合景泰富相关负责人告诉记者,在攀成钢区域,环球汇·天誉的销售业绩排名第一,一方面是供应面积段在140~280平方米,切中高端改善需求点;二是楼盘在性价比、装修标准的均好性。

在业界人士看来,2015年高端、改善元年,一是得益于政策多重利好及市场导向;二是正值70后、80后主力改善人群需求集中释放;三是成都房价没有出现泡沫,两极分化并不十分明显,给广大购房者提供了良好的市场选择面。

业内观点

三房双卫将成标配户型起点

“可以预见的是2016年刚需首改、再改比例会稳健提升,高端改善供货量则保持平衡。三房双卫将成为标配户型起点,3.5房、4房需求量则会提升。”廖建华在提到改善需求未来表现时提出,从2015年成都住宅销售排名可以看出,销售成绩好的刚需楼盘多分布于主城区一环到三环的中心位置,销售套数均上千套,吸引的是地缘性客户为主。例如恒大曹家巷广场单价已达13000元/平方米,其他如绿地中心468、瑞安·城中汇、华润·二十四城,价格都在10000元/平方米上下。从价格接受程度可以看出,刚需人群不会因为单纯的价格低而买房,反而对地块位置、项目品质更为看重。

商业

选择大盘好位置

投资客唯稳不破

成都青羊万达广场以备案金额8.86亿元登上全域成都商业销售排名榜首,蓝光幸福满庭、龙湖金楠天街、银泰城、南湖国际中心等盘均在商业销售排名前十。

业内观点

好地段好品牌大盘缺一不可

从商业楼盘的销售情况来看,投资客更为看重商业产品的综合价值以及产品风险估值。好地段、好品牌、大盘三大要素缺一不可。无论是万达、龙湖、银泰,均是国内知名的商业地产开发企业,在全国各地有诸多运营成功的商业地产案例,而保利、蓝光这样专注开发大社区的楼市龙头企业,其住宅产品的街铺也是购房者最为熟悉的投资项目。在投资风向上,2015年投资客仍然以绑有商业运作经验的名企产品、降低个人投资风险为首选。

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