华夏幸福紧扣国家战略 收购火炬孵化

（原标题：华夏幸福紧扣国家战略 收购火炬孵化）

破局“十三五” 创新产业成下一个风口

本报记者  周丽  北京报道  

党的十八届五中全会提出“创新、协调、绿色、开放、共享”五大基本发展理念。为“十三五”期间经济的发展指明了方向，其中，创新居于核心位置。

这与此前提出的“大众创新、万众创业”则一脉相承。去年以来，在“双创热”的带动之下，由此催生的产业园区发展迅猛。

作为产业新城的专业运营者，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）正是在上述背景下获得超常发展的机遇。12月23日，华夏幸福再次祭出大手笔，出资4.3亿元并购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“火炬孵化”）。前者以开发产业新城（园区）而闻名，后者则更侧重园区内企业、创业者的全方位服务。

观察人士认为，上述二者的结合，既实现了彼此间优势互补，又带动了产业的升级。同时，也促成了华夏幸福产业新城平台模式的不断完善和升级，不仅提高了产业效率，更使资本产生了创新的动力。对于提高华夏幸福产业发展核心能力、提升产业新城价值、引领产业转型升级和区域经济的可持续发展意义重大。

产业园区的“蓝海”

近两年，“大众创业、万众创新”屡被提及，并成为中国经济的“新引擎”，全国各地掀起一场“双创热”。而打造良好的发展环境，为“双创”提供更好的服务则变得至关重要。

除了中央以及地方政府制定相关配套政策措施之外，市场也是促进“双创”发展的重要力量。如今，各地“创业园区、孵化器、创客空间”如雨后春笋般蓬勃发展。不过，在一些创业园区中，软硬件服务方面的不足是横亘在“双创”之路上的“绊脚石”。

《中国经营报》记者走访一些创业园区发现，部分园区硬件建设并不落后，但入园企业寥寥无几。有的虽有企业入驻，但产业基础薄弱，产业链尚未形成。河北省迁安市一位生物医药公司负责人向记者表示，即使当地政府从税收、租金等方面给出优惠政策，但周边配套产业不完善，企业发展受限，加之当地专业人才的缺乏，导致企业“造血”功能不强，也难以吸引高素质人才的加盟，久之，便萌生退意。

“一些地方产业政策落实不到位；园区产业配套服务薄弱、服务保障不足；产业定位不清，甚至有政绩工程之嫌，此外，功能分区、专业化分工不明确，缺乏突出的产业优势。园区内产业关联度不强，难以形成协同效应，技术创新严重不足等等，这都不利于 双创 的良性发展。”业内人士指出。

不过，在华夏幸福看来，为“双创”企业以及群体提供适合其发展的软硬件环境，这实际上是一片“蓝海”。根据不同区域特点，进一步明确园区产业定位，实现优势互补，错位发展，由此避免重复建设，资源浪费。最终形成一个产业园就是一个产业集群的全产业闭环生态。

一位回国创业者告诉记者，当看到国家在大力鼓励“双创”时，就决定回国试一试。起初在北京，虽然有较好的人才、技术优势，但房租太过昂贵，对于初创者来说难以承受，加之拥堵成本，气候因素等等，所以考虑将公司迁往北京周边是个不错的选择。 

华夏幸福正是抓住了创业者这一“痛点”。在北京周边固安、大厂等地布局运营产业新城，而这些地方距离北京核心区域仅半小时车程，但办公成本却远远低于核心都市圈，同时，医院、学校、酒店乃至住宅等配套，一个完整的产业集群开始形成，这对于创业者来说吸引力巨大。

目前，固安产业新城整合了全球最热创新创业城市的项目、技术、培训等资源，并结合固安全球产业新城标杆的优势，可以给全球创业者提供高标准的创业办公环境、人才公寓、食堂、地铁专线班车等资源，从而打造出一个“全球技术商业化中心”。而这一模式在国内目前为止还没有类似的概念和成型的作品。

强强联合，产业带动城市“飞跑”

此外，华夏幸福在建设每一个产业园时，并非只是物理空间的建设，而是统筹规划，要求入驻企业都带有明确行业属性，由此形成生态圈，进而获得巨大行业黏性，形成产业闭环生态，迅速融入行业上下游产业链，发展优势在互补中得到提升。

行业观察人士称，十年间，华夏幸福发展迅速，得益于其找到了一条不同寻常的运营模式，其经营效益明显高于行业平均水平。

根据华夏幸福披露的信息显示，目前，其已经在全国30余个区域投资运营产业新城，深度布局京津冀、战略布局长江经济带，形成了成熟的收入利润模式，创造了销售额、净利润年均增长持续保持30%以上、ROE高居40%左右的不俗业绩。截至2015年6月底，华夏幸福为各地产业新城累计引进签约企业超700家，招商引资额突破1900亿元，创造新增就业岗位近4万个。

由此不难看出，城市与产业的相互融合、共同创新发展是区域经济向前的推动力。

刚刚结束的中央经济工作会议，专门强调了要培育发展新产业，加快技术、产品、业态等创新。产业发展亦是“十三五”的重点课题，此前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》就指出，要构建产业新体系，激发创新创业活力，发挥产业政策导向和促进竞争功能，更好发挥国家产业投资引导基金作用，培育一批战略性产业。

从国家顶层设计中不难看出，融合发展形成新的产业发展脉络，不仅要在资本上具有竞争力，同时也要拥有强大的资源平台，保障企业的可持续经营和创新能力。在这一过程中最有效的方式，无疑是以资本为纽带，将产业链的合作伙伴捆绑成利益共同体。

12月23日，华夏幸福斥资4.3亿元并购火炬孵化，这一强强联合的并购则启动了产业发展“加速度引擎”。华夏幸福基业股份有限公司副总裁叶    表示，双方在战略布局、创新业态、业务能力、品牌资源等方面高度的协同互补性，能够给华夏幸福带来更优的战略布局、更强的招商能力、更高的服务水平、更全的产品体系和更多的盈利途径，将创造1+1＞2的多维裂变效应。

火炬孵化是中国专业O2O园区运营服务商，旗下拥有“博济科技园”“创客邦”“O Park”三大业务品牌。

对于华夏幸福联手火炬孵化，有市场人士认为，一旦接入专业的创新企业孵化、服务能力，华夏幸福将实现由“为政府和个人提供服务为主”向“为企业提供金融等多元化服务”实质性扩展，产业新城平台模式实现重大升级。

君