南丰、九龙仓出售股份 远洋地产股权结构生变

（原标题：南丰、九龙仓接连出售股份险资逆袭远洋地产股权结构生变）

12月7日晚间，远洋地产（03377.HK）发布公告，称原先的第二大股东南丰集团于12月4日卖出的股份被安邦保险集团及其投资企业购得。转让完成后，安邦保险持有远洋地产20.5%的股权，成为其第二大股东。

12月10日晚，九龙仓集团有限公司（以下简称“九龙仓”）宣布与一独立第三者订立了一项协议，向对方出售所持有的全部远洋地产控股有限公司股份权益，每股作价5港元，总现金作价约为22亿港元。

业内猜测，九龙仓股权转让或与险资相关。如果接盘者为安邦保险，则其有望逆袭成为远洋地产最大股东。

对此，《中国经营报》记者致函远洋地产集团，对方表示目前处于敏感时期，不方便回应具体问题。

斥资78亿港元 安邦接盘南丰成第二大股东

南丰集团的退出此前已有端倪。远洋地产日前刊发公告称从南丰集团成员公司手中对价8.8亿港元收购其位于海南三亚项目。另外在2013年远洋地产以近19亿元人民币收购与南丰集团合作的大连项目和北京项目，相比南丰集团合作之初的初始投资约人民币12亿元，南丰集团在两个项目上的收益达到了7亿元人民币。

国泰君安分析师刘斐凡认为，港资房企在内地拿地有不少是在二三线城市，而且拿地时间比较久，当时开发的时候房价上涨，所以有利可图，但现在市场分化很大，而且他们在这些城市的开发能力有限，把项目卖给国内开发商可能还可以规避风险，实现利益最大化。

南丰集团解释称，其作为远洋地产的财务投资者，此次出售属正常市场行为。此次股权转让之后，南丰集团仍将保有远洋地产0.8%的股权。远洋地产也回应称，南丰集团在退出大股东阵营后，仍将与远洋地产在香港合资项目中保持合作。

远洋地产公告显示，南丰集团按每股5.05港元的价格，转让所持远洋地产20.5%的股份，安邦保险斥资近78亿港元接盘，成为远洋地产第二大股东。远洋地产表示，安邦保险集团近年在保险、金融、地产等领域发展迅速，对此表示赞赏。安邦具有强大的资本实力和丰富的投资经验，其入股远洋地产，亦是对公司发展前景的肯定。

完成股权交易后，远洋地产的第一大股东仍为中国人寿（601628.SH），持股比例29.3%，而安邦保险则成为新晋的第二大股东，持股比例20.5%，其他公众股东持股约50%。至此，远洋地产的前两大股东被两大险资占领。

美银美林12月9日的报告中指出，保险企业投资于房地产，能获得协同效应。在国寿和安邦的支持下，远洋估值有望重估。美银美林将目标价由5.1元升至5.8元，维持“中性”评级。

值得注意的是，远洋地产当前的执行董事有5个人——李明、陈润福、刘晖、温海成和郭健豪。其中，李明、陈润福和温海成属于职业经理人，刘晖属于中国人寿，郭健豪属于南丰集团。李明是远洋地产董事局主席，以其为首的职业经理人掌握着远洋地产实际控制权。此番安邦保险入局后，格局会不会发生变化？

远洋地产表示，尊重股东方出于自身考量作出的决定，此次股份转让不会对公司日常运营产生影响。远洋地产是一家战略清晰、运营成熟的上市公司，目前正在开启四期战略发展阶段，着力打造四元业务格局，未来将会继续坚持既定步调，保持稳定、健康的发展。

九龙仓22亿港元出售全部股权 险资加速扫货？

南丰集团刚完成股权转让，12月10日晚，九龙仓就宣布与一独立第三者订立了一项协议，向对方出售所持有的全部远洋地产控股有限公司股份权益，每股作价5港元，总现金作价约为22亿港元。关于交易事项的协议内容和独立第三方的身份，九龙仓方面并未予以披露。

九龙仓称，此项出售预期于近期完成。九龙仓目前拥有约4.45亿股远洋地产股份，占远洋地产已发行股本约5.925%。在上述交易完成后，九龙仓将不再持有任何远洋地产股份。

易居智库研究总监严跃进在接受本报记者采访时认为，九龙仓推行聚焦战略，通过股份转让可以回笼部分资金。

那么此次股权变动，会不会是险资的加速扫货？安邦保险在成为第二大股东之后会不会继续加码？业内人士预测，此次九龙仓出售股权，确实不排除险资接盘的可能。

值得注意的是，12月10日，远洋地产开市前有8宗大手笔成交，每股作价5港元，共涉及6.51亿股，涉资32.56亿港元。

假如安邦接盘九龙仓出售的股权，其在远洋地产的累计持股比例将达到26%。如果12月10日发生的大宗交易接盘者均为安邦，其持有远洋地产股权将达到29.269%，有望逆袭成为第一大股东。

安邦侵入房地产行业的勃勃野心正逐渐清晰。去年4月底，安邦第一次举牌金融街，并成为其第二大股东。此后，它又悄然持有了华业地产4.99%的股份，位列华业地产第三大股东，但因未达举牌线而鲜为人知。去年三季度，安邦保险还一度成为万科的第四大股东，持有2.13%的股份。截至去年年底，安邦通过四次举牌金地，成为其第二大股东，被市场解读为要和生命人寿一争高下。

要求匿名的行业人士表示，安邦要想在远洋地产拥有更大发言权，如何制衡中国人寿是其难点。

在业内专家看来，中国人寿不会袖手旁观。美银美林指出，南丰集团出售股权予安邦后，中国人寿仍为远洋的最大股东，“但中国人寿可能不太满意同业安邦成为远洋的第二大股东”。

严跃进置评，安邦保险的动作是咄咄逼人的，未来远洋角色或将发生改变，后续可能不再是传统地产开发商，而将成为金融控股的企业。如果此番安邦继续增持，其在董事任命方面话语权会提高，远洋地产后续经营方面也会受到比较大的影响。

就上述涉及的具体问题，本报记者致函远洋地产集团，截至发稿，未获具体回复。