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重视性价比 自贡楼市对双降不感冒

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10月24日,正是24节气的霜降。这一天,央行给全国人民开了一个“玩笑”:下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本;并自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕。
  “双降这种政策对自贡这样的三四线城市,几乎没有影响。”业内人士自贡盐龙网负责人王伟称,今年下半年,自贡楼市逐步复苏的迹象比较明显,量价温和上涨,刚需入市的节奏非常明显。
算账:

10年期20万元房贷每月少还30元
  “我的房子当时贷了20万元,10年还完,过去平均每月还款2280元左右,经过几次降息降准,现在少还120元,每月还款2160元。”自贡市民范女士称,这次双降,每月还款少了30元左右。
  据了解,不少已经购房办理房贷的消费者都认为,利率的波动,对于他们来说,并没有特别的重大的意义。“反正已经买了,政策的变化对我们来讲,只是增加成本和减少成本的问题。”
  自贡市民陈先生认为,利率的波动并不会特别大,一般幅度都在消费者能够接受的范围内,所以他并不会特别在意因为双降对还贷成本的影响。
影响:

房价是购买主因刚需催暖楼市
  “双降后,我们这里并没出现因为该政策发布,而涌现的买房人群。”自贡南湖某楼盘销售人员介绍,按照以往的经验,双降之类的释放流动性的政策,对三四线城市的住宅销售,并没有很明显的刺激作用。
  他说,打个比方,一套住宅双降后,每月利息少还60元,但房价每平米优惠50元,100平米的房子,就是5000元。“消费者主要还是冲着房价的优惠来购房的。”
  据了解,今年7月以来,自贡楼市走出了量价齐升的态势,仅8月小幅回落。“7月份的销售基数是900多套,之后几乎是以每月增加一两百套速度上涨,市场回暖迹象明显。楼盘的性价比因素,是其中回暖的一个重要原因。”
内因:

刚需流向一二线城市三四线城市需求有限
  “10月份,整个自贡楼市的住宅均价在4600元左右,南湖片区的均价在5000元左右。”王伟称,南湖片区的华商·公园里、紫荆城邦,以及龙湖片区的远达·龙湖尚城、恒大绿洲等楼盘,都是近期的销量赢家。
  尽管如此,但双降后,一二线城市的楼市却可以看到明显的量价齐升的现象,但三四线城市似乎有着自己的固有规律,几乎不受宏观金融政策的影响。这是为什么?
  “我个人认为,一二线城市的流动人口基数大,三四线城市的不少市民纷纷到一二线城市生活、工作,将刚需带到了一二线城市,这是导致双降后,一二线城市量价明显齐升,而三四线城市无动于衷的一个重要内因。”王伟称。
  华西城市读本记者 刘恪生

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