京津冀协同发展和北京行政副中心的战略及区域定位一下让北京通州变成了热门区域。近两个月内北京市通州区房地产市场十分火爆，量价齐飞，成为北京最引人关注的热点区域。
北京通州毗邻河北三县，香河、大厂、燕郊，距离宝坻、武清也很近，这个区域应该是京津冀合作的先导区域，有很好的发展前景。
在北京通州区的政务网站上，可以看到这样的描述：“2015年北京通州现代化国际新城城区用地控制范围155平方公里，其中近期建设用地规模控制在85平方公里以内。新城中心区约48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能区。”在业内人士看来，这就是北京通州要以重塑一座城的姿态来面对京津冀整体发展的需求。一位不愿具名的分析人士认为，北京通州的规划已经从概念开始落向实地。
北京通州限购升级 商住交易量迎新高峰
史上最严格的住房限购政策出台——8月15日起，北京通州住房限购正式升级。按照北京市住建委新政要求，符合条件的四类家庭限购1套北京通州区商品住房，其中，外地人要想在北京通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在北京通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。
专家表示，北京通州限购新政将大大抑制北京通州区域的住房投机投资需求，但对于切实有自住需求的人群，也很难筛选。在史上最严格的住房限购政策之下，让更多刚需购房者转而投向商住产品。商住产品一时间火遍北京通州全城，但纵观北京市场，5.5米LOFT为政府早期批复出让的土地，目前市场上除悦上城外，该种产品已经近乎绝迹，而4.2m和4.5m的LOFT产品仍然存在一定的货量分布。随着六环内土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本和难度逐渐加大，为赚取利润，最终拿地的房企会尽量把产品往高溢价、高品质的方向打造，因而普通购房者承受能力范围内的商品房将越来越少，所以现在也是六环内商住房投资的黄金时期，而5.5米层高LOFT已经是京城稀缺。
北京亦庄格局将初步显现 北京亦庄第二生活区全面提速
目前，能与北京通州市场角逐的非北京亦庄区域莫属，这其中更有项目享受两大区域利好的。根据北京市市政府批复的北京亦庄新城规划，北京亦庄将在业界已经熟知的BDA的基础上真正的成为大北京亦庄，将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里土地全部纳入北京经济技术开发区的用地范围，总控用地面积达200平方公里。北京亦庄新城的人口数量将在2010年达到30万左右，2020年将达到70万左右。
据悉，今年城南行动计划将实施109个重点项目，在轨道交通、跨区通道建设、新城主干路建设、水资源保障、教育、医疗等方面开展建设。随着城南行动计划的逐步深入，南海子公园修缮，北京国际第二空港区的筹备等，全面提升了大北京亦庄区域的价值。而集纳全球500强企业，与CBD国贸15公里的距离，使整个大北京亦庄区域居住价值今非昔比。
同时，位于北京亦庄的同仁医院扩建计划将于年底开始动工，而BDA实验学校、北京中心小学、幼儿园，以及沃尔玛山姆会员店的落户，使以马驹桥为核心的北京亦庄第二生活区逐步完善，也让越来越多的购房人瞄准了这个低密度宜居的区域。
区域价值的提升，吸引了众多有置业需求的企业落户北京亦庄，诺基亚、奔驰、GE、可口可乐等全球500强企业和京东方、中冶京诚、中国火箭、同仁堂等一批优质内资项目进驻，亦构成了北京亦庄楼市强劲的推动力。而15公里到国贸也使北京亦庄对比顺义、房山等区域更具交通优势，这也让越来越多的年轻有实力的买房人瞄准北京亦庄。而合生创展在北京亦庄腹地内相继开发建设的合生世界村、合生世界花园以及合生世界科创园产业基地等项目，全面推动和完善了北京亦庄第二生活区的生活架构，并以涵盖住宅、商业、产业等建筑形式、150万平方米体量的大型复合性地产开发，推动该区域发展成为北京亦庄名副其实的区域中心城，错过了CBD，错过了中关村，不能再错过北京亦庄。
百万平方米大盘气质 合生悦上城树立北京亦庄价值标杆
合生悦上城是由老牌房企合生创展斥巨资打造的野心之作，百万平方米的体量，集商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的开发模式，在以后北京的市场也将会是稀有之作，有着绝对的核心标杆地位。业内人士分析，北京亦庄的区域配套越发完善和成熟，国际品质居住品质正在形成，这种大型商业综合项目，将会有很大的发展机会，有城有业有家的生活模式能抓住北京亦庄很多置业者的痛点。
除此之外，套用李嘉诚曾经说过的“地段，地段还是地段”，合生悦上城坐拥极具发展机会的地理区位上，项目处于北京亦庄第二核心区，毗邻未来的首都第二机场，世界500强环伺，项目北边即是占地11.65平方公里的南海子湿地公园，“绿肺”的稀缺资源和国际化空港新区的远景，使得其成为当之无愧的区域价值标杆。
完善小区配置 带来精致生活享受
3万平方米的GOLF主题公园、9万平方米的景观园林、10万平方米的SHOPPING MALL、1.3万平方米的超五星穹顶会所为一体的国际化复合型社区。
超五星级水晶穹顶会所已经建成投入使用，整个建筑及内部装饰都采用欧式巴洛克风格，彰显奢华和品质。合生创展将高端品牌餐饮引进社区，开拓了地产与餐饮联合创利的新领地。会所顶层的四季恒温游泳池，让您在生活、工作之余，更能得到身体上压力的释放。私属高尔夫主题公园，下楼即可尊享，挥杆球场，在绿地、缓坡、阳光中，获得丰富的人生历练和体格锤炼，以国际化的宏观视野，繁华与静谧自由切换，尽享人生丰美。
国内知名商超品牌永辉精品超市在9月18日已经正式营业，经营面积达1.3万平方米，辐射周边10公里，为业主乃至北京亦庄居民提供高大上的体验式购物场所。
园境通幽，师法自然。200米首席景观中轴，师法宫廷园林，90米楼间距，朗阔有致。以景观轴贯穿，整体构筑围合景观布局，精心磨研下的精工园林尺度，达成高度舒适、和谐、动人的居住状态。
5.5米稀有层高 性价比高受追捧
合生悦上城在北京通州市场大热的情况下鹤立鸡群，她的稀缺价值还体现在产品上，5.5m层高精装LOFT，已经成为悦上城最有辨识度的产品标签。
170%的使用率，超高性价比是合生悦上城产品的重要特征。以目前在售的101平方米房屋为例，上下两层使用空间达到200平方米，三室两厅三卫格局，一楼二楼的落地窗营造有质感的房屋采光，入户宽敞的挑高灵动空间衬托出整体的大气奢华，可以自由组合的灵动格局，满足不同空间功能需要，使用国际知名品牌进行的精装修，立邦、马可波罗、乐家、日立、摩恩等国际著名品牌，彰显项目品质。这间LOFT户型、功能分区、格局布置及装修品质，做到了完美结合。
根据笔者调查显示，目前市场上只有4.2米和4.5米的LOFT,此类5.5米层高的产品根据建委的规定北京市将不再批复。悦上城的稀缺层高给大家奉献的是一个类似别墅的生活体验。在北京市区宜居环境已经难以满足人们不断增长的宜居需求的情况下，给了渴望冲破现实枷锁的人们一个宜居的新归属，更好地实现人们对国际化高品质生活的追求，每个人都有一个别墅梦，悦上城是理想，也是生活。
通州楼市量价齐飙 198万200平方米现房绝好机会
早前在北京通州买过房的购房者一定了解，2006年，北京通州商品房成交均价仅为4645元/平方米。到了2010年北京两会期间，CBD东扩和通州建设现代化国际新城等概念被正式提出，刺激了通州房价爆发式上涨，从2009年的均价不足1万元/平方米，一度跳涨至3万元/平方米。
而进入2015年以来，特别是通州作为北京“行政副中心”定位的确定，让通州房价出现“跳涨”行情，不少楼盘都将售价从原来的2.5万元/平方米提升到3万元/平方米以上。相比2006年，通州房价在过去10年已经涨了将近7倍。世界侨商中心、保利大都汇、新北京中心等项目均价皆在3万/平方米以上。
自北京通州限购以来，房价上升至风口。通州的限购目前针对的是住宅，对于商住的购买是窗口期，而且商住一二手购和售在通州市场可行，在北京通州炙手可热，居住产品供不应求的形势下，买房置业不失为明智之举。笔者也算了一下，一个月前2万多元/平方米的房子，现在要卖4万元起，价格是与日俱增。在你有购房资格的前提下，购买一个与合生悦上城一样面积的住宅，投入的资金需要600万元起，而合生悦上城作为全北京100套的稀缺5.5米复式空中别墅，198万元可以买100平方米送100平方米。笔者从现场销售人员处了解到，排卡前50名客户可享单价22000万元/平方米，买一层送一层，折合单价1.1万元，其他优惠政策基础上再享10万抵20万元的团购优惠。
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
