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北京学区房再飙涨 满地蟑螂老房报价近7万/平

2015-09-10 16:12:00 来源: 北京晚报 举报
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1990年老房报价近7万元/平方米

东西城学区房再次发飙

9月以来,受各种小道消息影响,东西城两个区域内不少学区房报价再度蹿升,一月涨出1万元/平方米。

三四百万元房开门爬蟑螂

小丽妈妈最近一段日子一直在看东、西城的学区房,最近她已准备放弃购房。

“随便一个老破小区,我这里说的老破小区真的是那种和危楼没什么区别的楼,那种楼道里贴满小广告、楼道角落都会长青苔和蘑菇的楼,看的房子也都是满地污渍、一开门就会爬出蟑螂的那种房子,业主就敢随意开价三四百万元。”小丽妈妈说,中介经纪人告诉她,如今东、西城还没卖出去的学区房,以上世纪的老旧小区房源为主。

“东西城现在的学区房市场已经失去理智了。现在谁也说不清未来的教育政策会是怎样,在这么高的价位买一套破旧的所谓学区房,将来有一天,也许就成了‘接盘侠’。”

小丽妈妈的这句“不理智”,引发了QQ群中各路看房人的响应和讨论。“我家6月初买的老崇文,现在小区新出的房子比那时候报价贵了30万,楼层还是一楼,居然还有人去看,真是不可思议。”邦宝妈妈说道。

“我现在天天在黄寺大街周围看,同感。看着那些房子,小区环境、楼道环境、物业管理,没有一个好的,但是业主开口就要价八九万元。”小樱紧随着附和。

“和平里九区,我刚看了一套1985年的老房,业主要价360万元,单价5.3万元/平方米啊。”另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽,自己能看到的学区房,不少是老旧小区,质量都不太高。

和平里1990年房单价近7万元

昨天,记者也以看房人的身份,探访了和平里一带的二手学区房。就在去年6月,和平里的二手学区房,成交均价还在5.3万元/平方米到5.5万元/平方米之间。

在经纪人展示给记者的房源库中,和平里一带有指标的学区房房源并不多。一套和平里一区的53平方米两居室,1990年建造的小区,业主报价350万元,折合单价66490元/平方米。而被标为总价最低的一套房源,同样是和平里一区的29平方米大开间,业主报价185万元,折合单价63750元/平方米。记者看到,标注建造年代为1965年的开间,连卫生间都是老式的“蹲坑式”。

“这几套的报价都太高了,不知道有商量的余地吗?”还未等记者提出心理价位,经纪人张先生就断然地摇了摇头。

“现在有学区指标的小户型很紧俏,别说还价了,您能买上就不错了。”张先生表示,记者看到的价格基本上就是业主的成交价格,即使开口,也不可能有还价余地。“如果您实在接受不了这价格,建议您去别处看看。”

在聊天中,张先生承认,就在半个月前,和平里一区的成交均价还在59000元/平方米上下。也就是9月份,业主们的对外报价突然提升,很多房源单价都已接近7万元/平方米。

育翔学区单价破九万元

同样的情况,也出现在了西城的育翔学区房中。市民张女士就遇到了“贵太多”的尴尬。

张女士介绍,她是经同事推荐,选定了育翔的学区房。今年3月,同事通过“以大换小”的方式,卖掉了昌平一套120平方米的三居,又添了100多万元后,买了套育翔小学的学区房,面积只有当初的一半,单价折合7万元/平方米。

“和同事聊了很久后,我才咬牙决定给孩子在这儿买套学区房。”张女士说,在正式看房前,她已做好了单价7.5万元/平方米的准备,留出了5000元的涨幅。然而,经纪人给出的报价仍然吓了她一大跳。延安大院小区一套62平方米的两居室,业主报价599万元,折合单价已经达到96117元/平方米。总价低的新风街一套50平方米的两居,单价也达到95000元/平方米。新风街小区是上世纪八十年代的老房。

“一平方米多出2万元,50平方米就多出100万元。”张女士直呼,如此大的涨幅,她完全承受不起。

提醒

离学校最近不一定是学区房

“各个区关于学校分区划片的政策,每年都在变化之中,建议家长们不要因为某些传言或者说法,就贸然去购买。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提出,选定学区、购买学区房,还是要根据家长们自己的经济实力状况而定,不能一味地想着“必须往名校扎”。

链家地产的分析人士也指出,如果家长们必须要购买学区房,在购买之前建议弄清楚三个方面的情况。首先,在购买学区房之前,得看房子的“户口”,必须要确认房子是否能够落户、原业主的户口有没有迁走等等。如果户口没有迁走,迁走的时间必须约定好。

其次,选择小区之前,需要看一下所中意学校最近5年的招生简章。学校公布的招生简章里,通常会明确标注该学校所辖的学区房小区及楼号等信息,这些信息可以帮助确定选购学区房的范围。必须注意的是,不是离得近就一定是学区房。而且,学校周围的学区房划分,每年都可能会有变化。在选择要购买的学区房时,要考虑到未来是不是会存在变数。

第三,要弄明白各个学校是否有对居住年限的规定。各学校对在学区房落户多久、居住年限等的规定各不相同。

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netease 本文来源:北京晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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