本报记者 李正豪 成都报道
出售广东佛山最大旧改项目30%股权、获得18.6亿港元，已让新鸿基地产成为长实地产、新世界地产、瑞安房地产、华人置业之后，又一家在内地市场上套现离场的港资房地产企业。在此背景下，新鸿基旗下全球第五座ICC（环球贸易广场）项目——成都ICC的一举一动都会受到市场关注，实属在所难免。
近日，成都ICC项目“拿地8年，仅开发了1/3的住宅用地，主体商业项目仍在整治地基，还有1/3用地荒芜”的情况被曝光，并引发强烈关注。随后，市场上还出现了成都ICC项目商业部分已在寻找接盘者的传言。
8月19日，新鸿基华西区总经理程伟泉在接受《中国经营报》记者采访时表示，新鸿基依然看好内地房地产，对成都ICC项目商业部分“我们将根据当地房地产市场的具体情况推进项目进程，目前并无出售计划”。但推进商业部分进展的具体时间表，程伟泉并未透露。
一位成都房地产业界人士在接受记者采访时认为，成都ICC“拿地8年不开发主体商业项目，无论如何逃脱不了 捂地 嫌疑。”不过，在15家房地产开发商和4个大型商业综合体项目扎堆攀成钢地块，未来的同质化竞争将不可避免。同时，在目前已有商业项目率先投放市场的情况下，成都ICC商业项目被认为失去了抢占市场的先机。
前世今生
在成都房地产业界，这3000亩开发片区被统称为“攀成钢地块”，同时也是“成都三环路以内有史以来最大的房地产开发地块”。
从成都地铁2号线东大路站出来，入眼便是成都ICC项目。
ICC是International Commerce Centre的缩写，中文为环球贸易广场。香港ICC乃新鸿基地产得意之作，以484米的高度成为全香港最高楼。此后，新鸿基地产先后在内地的上海、苏州、南京、成都布局4个ICC项目，无一不是地标式大型城市综合体项目。
东大路是成都金融核心区。早在2001年，成都做出“东郊工业区结构调整”（简称“东调”）的决策，决心对当时成都东郊工业区实施搬迁。在此背景下，原来的攀钢成都无缝钢管公司（简称“攀成钢”）2002年4月被列入“东调”名单；攀成钢最后两根烟囱2006年12月29日被爆破，东大街东延线也于同日正式通车。
按照成都市政府的总体规划，攀成钢整体搬迁腾出来的2200亩土地，加上周边搬迁企业的整合地块，共计大约3000亩，成了成都金融核心区建设用地，主要用于金融、商贸、居住、文化娱乐设施建设。在成都房地产业界，这3000亩开发片区被统称为“攀成钢地块”，同时也是“成都三环路以内有史以来最大的房地产开发地块”。
前述成都房地产业界人士告诉记者，“攀成钢地块”被分割成近20个板块挂牌拍卖，新鸿基地产在2007年12月17日以单价1200万元/亩、总价31亿元，拿下“攀成钢地块”第一拍，获得共计259.078亩土地。
“当时业内对这一地块的估值在3000万元/亩左右，可能与楼市遇冷有关，事先被认为会有激烈争夺的土地拍卖，只有新鸿基地产一家举牌，因此最终以底价成交。”该人士告诉记者，新鸿基所拍地块的楼面价为2769元/平方米。
到了2008年，新鸿基地产宣布，与同为港资背景恒基兆业地产、九龙仓集团组建合资公司，共同开发成都“攀成钢地块”项目。在合资公司中，新鸿基、恒基兆业、九龙仓分别持有40%、30%、30%的股权。
在经典港剧中，由415.8米的香港国际金融中心和484米的香港ICC构建的维港门廊，以及维多利亚港湾、皇后码头等，一直是香港的城市地标。在项目策划过程中，新鸿基地产成功引入成都ICC、天府门廊等概念，在当地颇具眼球效应。所谓天府门廊，由东大路两侧大约280米的双子塔构成，打造维港门廊式的城市景观。
成都ICC项目又被分为A地块、B地块、C地块，亦即一期、二期、三期；其中一期为住宅，二、三期均为综合体项目。天府门廊等概念深入人心之后，A地块“天曜”住宅项目在拿地4年多后、楼市行情火热的2012年4月开盘。当时起价为10700元/平方米的“天曜”直接把成都房价带入万元时代；数据显示，2011年成都商品房成交均价为6728元/平方米。
在成都ICC售楼中心，记者了解到，A地块占地面积大约57亩，总户数超过2300户，已售、在售约930户，目前只剩尾盘大约100户，当前售价为11000元/平方米左右。
“捂地”嫌疑
目前，成都ICC项目二期仍在进行地下作业，三期C地块还是一片荒地。拿地8年仍不开发是该项目受到质疑的关键原因。媒体曝光以后，业界甚至传出新鸿基或将出售成都ICC项目商业部分的传闻。
在采访过程中，记者发现，由于天府门廊已经深入人心，成都房地产业界乃至普通民众对于成都ICC项目的风吹草动都颇为关注。一位成都市民发出疑问：“ICC商业真要是被卖了，说好的天府门廊还有吗？”另一位在房地产咨询机构供职的成都人也不无感概地说：“从天府门廊到维港门廊，也就是3个小时的时空距离，但是8年了，天府门廊还是一个概念，何时才能与成熟的维港门廊相比？”
“香港ICC项目从拿地到商户入驻的时间是8年，2000年拿地、2008年商户开始入驻。上海ICC项目2006年上半年拿地，一期商场和公寓2011年落成，2012年商场差不多满租，二期2014年启动预租，目前已经竣工交付，开发周期也是大约8到9年。”上述房地产咨询机构人士认为，像成都ICC项目这样拿地8年商业主体还没进行到地上部分的，实属罕见。
目前，成都ICC项目二期仍在进行地下作业，三期C地块还是一片荒地。拿地8年仍不开发是该项目受到质疑的关键原因。
从成都地铁2号线东大路站出来，入眼便是成都ICC项目。新鸿基地产先后在内地的上海、苏州、南京、成都布局4个ICC项目，无一不是地标式大型城市综合体项目。
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本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
