网易首页 > 财经频道 > 正文

新鸿基成都ICC“捂地”遭质疑 回应称“无出售计划”

2015-08-31 11:17:42 来源: 中国经营报 举报
0
分享到:
T + -

本报记者  李正豪  成都报道

出售广东佛山最大旧改项目30%股权、获得18.6亿港元,已让新鸿基地产成为长实地产、新世界地产、瑞安房地产华人置业之后,又一家在内地市场上套现离场的港资房地产企业。在此背景下,新鸿基旗下全球第五座ICC(环球贸易广场)项目——成都ICC的一举一动都会受到市场关注,实属在所难免。 

近日,成都ICC项目“拿地8年,仅开发了1/3的住宅用地,主体商业项目仍在整治地基,还有1/3用地荒芜”的情况被曝光,并引发强烈关注。随后,市场上还出现了成都ICC项目商业部分已在寻找接盘者的传言。 

8月19日,新鸿基华西区总经理程伟泉在接受《中国经营报》记者采访时表示,新鸿基依然看好内地房地产,对成都ICC项目商业部分“我们将根据当地房地产市场的具体情况推进项目进程,目前并无出售计划”。但推进商业部分进展的具体时间表,程伟泉并未透露。 

一位成都房地产业界人士在接受记者采访时认为,成都ICC“拿地8年不开发主体商业项目,无论如何逃脱不了 捂地 嫌疑。”不过,在15家房地产开发商和4个大型商业综合体项目扎堆攀成钢地块,未来的同质化竞争将不可避免。同时,在目前已有商业项目率先投放市场的情况下,成都ICC商业项目被认为失去了抢占市场的先机。

前世今生

在成都房地产业界,这3000亩开发片区被统称为“攀成钢地块”,同时也是“成都三环路以内有史以来最大的房地产开发地块”。 

从成都地铁2号线东大路站出来,入眼便是成都ICC项目。 

ICC是International Commerce Centre的缩写,中文为环球贸易广场。香港ICC乃新鸿基地产得意之作,以484米的高度成为全香港最高楼。此后,新鸿基地产先后在内地的上海、苏州、南京、成都布局4个ICC项目,无一不是地标式大型城市综合体项目。

东大路是成都金融核心区。早在2001年,成都做出“东郊工业区结构调整”(简称“东调”)的决策,决心对当时成都东郊工业区实施搬迁。在此背景下,原来的攀钢成都无缝钢管公司(简称“攀成钢”)2002年4月被列入“东调”名单;攀成钢最后两根烟囱2006年12月29日被爆破,东大街东延线也于同日正式通车。 

按照成都市政府的总体规划,攀成钢整体搬迁腾出来的2200亩土地,加上周边搬迁企业的整合地块,共计大约3000亩,成了成都金融核心区建设用地,主要用于金融、商贸、居住、文化娱乐设施建设。在成都房地产业界,这3000亩开发片区被统称为“攀成钢地块”,同时也是“成都三环路以内有史以来最大的房地产开发地块”。 

前述成都房地产业界人士告诉记者,“攀成钢地块”被分割成近20个板块挂牌拍卖,新鸿基地产在2007年12月17日以单价1200万元/亩、总价31亿元,拿下“攀成钢地块”第一拍,获得共计259.078亩土地。 

“当时业内对这一地块的估值在3000万元/亩左右,可能与楼市遇冷有关,事先被认为会有激烈争夺的土地拍卖,只有新鸿基地产一家举牌,因此最终以底价成交。”该人士告诉记者,新鸿基所拍地块的楼面价为2769元/平方米。

到了2008年,新鸿基地产宣布,与同为港资背景恒基兆业地产、九龙仓集团组建合资公司,共同开发成都“攀成钢地块”项目。在合资公司中,新鸿基、恒基兆业、九龙仓分别持有40%、30%、30%的股权。 

在经典港剧中,由415.8米的香港国际金融中心和484米的香港ICC构建的维港门廊,以及维多利亚港湾、皇后码头等,一直是香港的城市地标。在项目策划过程中,新鸿基地产成功引入成都ICC、天府门廊等概念,在当地颇具眼球效应。所谓天府门廊,由东大路两侧大约280米的双子塔构成,打造维港门廊式的城市景观。 

成都ICC项目又被分为A地块、B地块、C地块,亦即一期、二期、三期;其中一期为住宅,二、三期均为综合体项目。天府门廊等概念深入人心之后,A地块“天曜”住宅项目在拿地4年多后、楼市行情火热的2012年4月开盘。当时起价为10700元/平方米的“天曜”直接把成都房价带入万元时代;数据显示,2011年成都商品房成交均价为6728元/平方米。 

在成都ICC售楼中心,记者了解到,A地块占地面积大约57亩,总户数超过2300户,已售、在售约930户,目前只剩尾盘大约100户,当前售价为11000元/平方米左右。

“捂地”嫌疑

目前,成都ICC项目二期仍在进行地下作业,三期C地块还是一片荒地。拿地8年仍不开发是该项目受到质疑的关键原因。媒体曝光以后,业界甚至传出新鸿基或将出售成都ICC项目商业部分的传闻。 

在采访过程中,记者发现,由于天府门廊已经深入人心,成都房地产业界乃至普通民众对于成都ICC项目的风吹草动都颇为关注。一位成都市民发出疑问:“ICC商业真要是被卖了,说好的天府门廊还有吗?”另一位在房地产咨询机构供职的成都人也不无感概地说:“从天府门廊到维港门廊,也就是3个小时的时空距离,但是8年了,天府门廊还是一个概念,何时才能与成熟的维港门廊相比?”

“香港ICC项目从拿地到商户入驻的时间是8年,2000年拿地、2008年商户开始入驻。上海ICC项目2006年上半年拿地,一期商场和公寓2011年落成,2012年商场差不多满租,二期2014年启动预租,目前已经竣工交付,开发周期也是大约8到9年。”上述房地产咨询机构人士认为,像成都ICC项目这样拿地8年商业主体还没进行到地上部分的,实属罕见。

目前,成都ICC项目二期仍在进行地下作业,三期C地块还是一片荒地。拿地8年仍不开发是该项目受到质疑的关键原因。

从成都地铁2号线东大路站出来,入眼便是成都ICC项目。新鸿基地产先后在内地的上海、苏州、南京、成都布局4个ICC项目,无一不是地标式大型城市综合体项目。 

下转

B11

netease 本文来源:中国经营报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

解放军在台海周边演练 台军:若受攻击 一定会反击

新闻 台军 解放军
|
环球网
15小时前
0 跟贴0

中国代表:美国宣布安理会恢复对伊朗制裁非法无效

新闻 安理会 联合国
|
中国新闻网
8小时前
7 跟贴7

不到50支200多人用!国内一医院重复使用一次性针剂

新闻 医院 深圳
| 南方都市报
13小时前
4589 跟贴4589

外媒:美国法官暂停美商务部WeChat下架命令

新闻 微信 美国
| 海外网
13小时前
1284 跟贴1284

美媒:CIA曾对南海进行间谍任务 4特工遇风暴死亡

新闻 特工 舰艇
|
环球时报
4小时前
1048 跟贴1048

中国医大肿瘤医院副院长买论文,还是领国务院津贴的博导

新闻 南京医科大学 中国医科大学
|
上游新闻
9小时前
189 跟贴189

20年前上海凶案:孕妇怂恿智障闺蜜杀母藏尸该当何罪

新闻 杨珺 法官
|
上海法治报
13小时前
1055 跟贴1055

台湾"驻美代表"推特改名为"驻美大使" 被嘲:自封的?

新闻 台湾 民进党
| 海外网
14小时前
28 跟贴28

TikTok何以受国际高科技巨头追逐

新闻 tiktok
|
央视新闻客户端
10小时前
0 跟贴0

台媒:澎湖水域突然发现“解放军水雷” 岛内震动

新闻 解放军 台军
|
环球网
1小时前
0 跟贴0

美国再度窃取叙利亚石油 叙外交部曾称其为“海盗”行径

新闻 叙利亚 外交部
|
央视新闻客户端
12小时前
12 跟贴12

山东一小型飞机坠毁 目击者:有人员被救护车拉走

新闻 小型飞机 山东
|
梨视频
19小时前
69 跟贴69

葫芦岛海事局:渤海北部9月21日至22日执行军事任务

新闻 海事局 葫芦岛
|
界面新闻
14小时前
46 跟贴46

天问一号探测器完成第二次轨道中途修正

新闻 探测器 火星
|
央视新闻客户端
2小时前
1 跟贴1

第一观察 | 这支队伍为什么不能撤?

新闻 总书记 习近平
|
新华视点
2小时前
43 跟贴43

网红景区工作人员高空索道坠亡 近3年发生多次事故

新闻 景区 索道
| 新京报
18小时前
6953 跟贴6953

南师大20岁学生在宿舍死亡 家属:面部有3处不明伤口

新闻 南师大 中老年人
|
现代快报
18小时前
23957 跟贴23957

台媒爆:台军昨日2架战机升空“驱离”解放军战机,反被6架解放军

新闻 台军 战机
|
环球网
18小时前
0 跟贴0

推动“十四五”规划编制顺应人民意愿 符合人民所思所盼 努力创造

新闻 习近平 总书记
|
央视网
2小时前
12 跟贴12

吵架后她删了男友的论文:被宠惯的女生失了分寸

新闻 论文 恋爱关系
| 花点时间
13小时前
37274 跟贴37274

美国两架军机被曝进入台湾海峡 盘旋6个小时侦察

新闻 侦察机 美军
| 海外网
17小时前
0 跟贴0

我军列装配发新型边防巡逻被装:对戍边守边起到促进作用

新闻 边防 被装
|
解放军报
1天前
0 跟贴0

从三个关键词,读懂这场不一般的基层代表座谈会

新闻 总书记 习近平
|
央视新闻客户端
2小时前
41 跟贴41

6万股民无眠!暴风影音跌落神坛 400亿市值缩水至5亿

新闻 冯鑫 暴风科技
|
中国基金报
2小时前
233 跟贴233

年轻人的第一次崩溃,从租房开始

新闻 社会 毕业生
| 网易数读
14小时前
92 跟贴92

青岛19岁女孩遭出租司机持刀猥亵 现场录音内容曝光

新闻 出租车司机 猥亵
|
半岛都市报
18小时前
50810 跟贴50810

台绿媒爆:大陆、台湾和美国军机今上午同时现身台西南空域

新闻 战机 防务
|
环球网
19小时前
3 跟贴3

北京小伙用榴莲壳做拖鞋送女友,刺还是朝里的

新闻 北京 榴莲
|
漩涡视频
18小时前
181 跟贴181

媒体:美国卡脖子卡到我们碗里了?中国要及早动手

新闻 美国 中国
|
《瞭望》新闻周刊
2小时前
1 跟贴1

台媒曝光台2战机被6架解放军战机包夹,台防务部门不认:传闻和讨

新闻 解放军 战机
|
环球网
11小时前
21359 跟贴21359

印媒都说:完全抵制中国日用品“说起来容易做起来难”

新闻 中印 中国
|
环球网
1小时前
0 跟贴0

北京小伙用榴莲壳做拖鞋送女友,刺还是朝里的

新闻 北京 榴莲
|
漩涡视频
18小时前
181 跟贴181

毛泽东曾电令三野准备武力攻台 为此专门找了斯大林

新闻 毛泽东 斯大林
| 沙盘上的战争
2小时前
33 跟贴33

锡伯族志愿军飞行员:首开全师入朝参战空战纪录

新闻 那启明 空军飞行员
|
新华网
19小时前
3 跟贴3

外媒:英国倡导组建"中等国家"联盟 独立于中美之外

新闻 中美 英国
|
环球时报
3小时前
10 跟贴10

网传松下电器员工朋友圈发“918勿忘国耻”被警告 松下电器(中

新闻 松下 朋友圈
|
环球网
1天前
72656 跟贴72656

网传游客坐车顶游览北京野生动物园 园方:介入核实

新闻 北京野生动物园 自驾
|
北京头条
19小时前
898 跟贴898

醉酒男子打人还叫嚣“你拘我啊”,北京警方满足你

新闻 袭警 醉酒
|
北京日报客户端
1天前
0 跟贴0

台媒:台军战备规定现重大转变,将“第一击”改称“行使自卫反

新闻 台军 战机
|
环球网
21小时前
5608 跟贴5608

北约不断强化在俄周边军事部署 普京:俄罗斯拥有世界最先进武器

新闻 普京 俄罗斯
|
央视新闻客户端
16小时前
0 跟贴0
+ 加载更多新闻
×

【TED】犯错的价值

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页