外地无房家庭无通州社保或纳税3年记录不得在通州买房；已有1套住房的北京家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记录不得在通州买房。升级版的“限购令”，犹如一剂猛药，迅速止住了“发烧”的通州楼市。通胡大街上，再也没有发传单抢客的销售员。随着传单消失的，还有曾经如潮的看房人。
疯狂的限购前夜
位于运河西大街的合生滨江帝景，这几日在通州的新盘中很是有名。8月14日晚上，在“限购令”发布之前，该楼盘率先打出了“不打烊卖房”的口号。
“外地户口马上就不能在通州买房了，必须在今晚11点30分之前签订合同。每平方米38000元，您要订么？”销售员当天在电话中的急促，至今令王女士印象深刻。这种半夜抢购的场景，上一次出现在北京，还是2011年。“大伙儿都明白，这是最后的疯狂。”
昨天下午5点，记者以看房人的身份，再次来到合生滨江帝景。装点得富丽堂皇的售楼处内，除了一名保安员和一名前台接待员外，竟然没有一名销售顾问“备勤”。灯光调暗的大厅内，记者是唯一的访客。随后，前台接待员现场联系了一名销售顾问来接待记者。看见记者时，销售员吴先生并不热情，“好多人一听说限购马上就来买了，当天晚上我们就卖了二十多套。现在还有资格来买房的人可不多了。”
消失的传单和看房人
3年落户证明，3年社保或纳税证明，新版的通州“限购令”，令有资格购买通州房产的购房人数量大减。而这，也给连续两个月“发烧”的楼市泼了一盆冷水。
通胡大街，是通州城区有名的传单集散地。被誉为以发传单“扫街”方式起家的某地产公司，旗下的百合湾就位于通胡大街和紫云中路的十字路口。昨天下午4点，当记者在通胡大街往返两次时，均没看见一个发传单的人。与传单一块儿消失的还有看房人。在名为“房通网”的中介门店，记者又成为唯一的访客，而且是昨天的第一个看房人。
“6月份，我们这一天能有10个看房客户。这两天，最多也就两个。”3个月前刚到通州做起经纪人的小孙告诉记者，“限购令”一出后，如潮的看房人立即消失得无影无踪，偶尔有兴趣的，也都是通过电话问问价，罕有人愿意来门店亲自看房。当着记者的面，小孙连续拨了4个电话，一个业主说“房子不卖了”，3个客户说“暂时没时间看房”。
中介机构链家地产的统计也表示，周末本应是接受委托、带看最密集的时段，但受政策影响，15日和16日新增客户量和带看量明显回落，多则下降六七成。这些减少的客户中，绝大多数都是受到政策影响无法购房的。
价格短期难到暴涨前
看房人少了，原本“铁板一块”的业主，现在也变成了“可谈”。
在小孙介绍给记者的房源中，一套加华印象的大三居，业主在“限购令”发布两天前刚挂牌，原本是375万元坚决不谈，现在也变成了“商贷付款就可谈”。
“6月份，这样的房源，业主至少要卖到400万元。这几天市场淡了，要价也没那么高了。”小孙说，现在还可谈的业主，多数是着急换房的业主。“不过，降价的案例并不多，武夷花园这一片也就能找到几套。”
链家地产在监测报告中也指出，从价格层面，由于预计到未来出售难度的加大，部分业主由以前的少一分不卖转变为价格可议。目前具有降价意愿的业主，一类是套现着急出售，一类则是已经买好房的改善业主，但降价幅度在3%至5%左右。“从当前买卖双方的心态来看，对于后市预期一致看好，短期内价格将有所调整，但未来很难出现较大的降价幅度，价格水平也很难降至市场暴涨之前。”
“连环单”违约隐现
记者在走访中发现，受到“限购令”的影响，个别“连环单”出现了“断环”的危机。
“业主现在都要急疯了，房子卖不出去就要违约了。”一名经纪人就给记者讲了一个案例：业主220万元卖掉了自己在通州的房子，在东城换了一套500多万元的学区房。签约时，业主收了买家50万元的大额定金，用来支付学区房100万元的定金。结果，新版“限购令”之后，非京籍的买房人因为还没有办理完资质审核，丢掉了在通州买房的资格，“卖学区房的业主同样是换房，最近几天就要到首付期限了，所以，他如果找不到新的买家，就得面临违约风险。”
据中介机构介绍，目前市场上有不少买家都属于“一卖一买”的“连环单”型。少量的业主因为名下房子的过户手续还没有办理完成，没有腾挪出购房资质，所以虽然已签订了新的购房合同，但还没有办理网签手续。“限购令”之后，部分购买通州房源的买房人，被卡在了购房资格之外。
本报记者 赵莹莹 J201
本文来源：北京晚报
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