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“一房难求”或将再现 年内北京房价或小幅上涨

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“一房难求”或将再现年内北京房价或小幅上涨

不涨价 多卖房

楼市成交量猛增加快“回暖”

刚刚过去的7月,北京商品房住宅成交创近17个月以来新高,市场回暖可见一斑。面对如此情形,记者走访后发现,京在售大部分项目仍未提高售价,平价走量仍是市场主要趋势。

对此,业内人士表示,较大的库存压力是制约目前部分项目不敢大幅涨价的直接原因。此外,部分企业半年业绩并不理想,下半年冲量在即,价格不会有太大变动。

未来,基于商品住宅市场供需失衡,部分业内人士预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

 部分房企平价走量

据亚豪机构统计,7月,截至23日北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)仅新增住宅产品2950套,供需比为1:2.3,市场处于供不应求状态。

然而,供不应求的市场状态,并未使开发商提高销售价格。记者调查后发现,除通州区外,其他各区大部分项目本期报价与上期报价基本持平,平价走量仍是市场主要趋势。

而据亚豪机构统计,7月开盘的项目中,东亚·五环国际、中国铁建·原香汇等项目单价上涨不足千元,春晖园·随园较上期看盘价格持平,首城汇景湾则略有下降。

昌平,斩获北京房地产单盘半年度销冠的首开国风美唐,7月加推90平方米三居和92平方米两居,均价34000元/平方米,较均价上涨500元。在南四环德闲路,中冶·德贤公馆7月4日开盘去化2.4亿元,其销售均价较前期产品上涨1500元。对此,该项目总经理李瑞峰认为,“对于能够获得市场认可、持续热销的好房子来讲,产品品质才是吸引置业者的强大武器。”

随后,记者走访部分八月预计开盘的项目后发现,领秀翡翠山、花雨汀等多数项目报价均与去年开盘价格持平,仅京投银泰·琨御府、朝北8080等个别项目报价出现小幅上涨

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,较大的库存压力是制约目前部分项目不敢大幅涨价的直接原因。

 新盘定价“不敢”太高

市场好,开发商不敢过于涨价的另一原因是,部分房企上半年业绩完成度不高,下半年将会承受较大的销售压力。在全国二、三线城市去化效果不佳的情况下,北上广深等一线城市销售业绩则尤为重要,在次前提下,价格“不敢”制定过高。

进入八月份,房企正处于项目“定价难”的时间节点,特别是对于首次开盘的纯新盘而言,定价不仅决定着项目首期推出的销售成果,还影响到后期的营销打法,开发商会慎之又慎。

一位不愿透露姓名的房企人士告诉则记者,由于近两年北京土地市场受到追捧,导致部分项目的地价成本较高,因此产品定位与价格定位就成为摆在开发商面前的一道难题,既要保证项目利润,又得考虑区位价值与客户预期,因此定价更为艰难。

“目前,信贷政策利好虽推动市场持续回暖,部分购房人对后市预期仍持观望态度,定价过高市场难以接受,会令蓄客困难;预期定价过低,一旦市场出现涨势,开盘提价又担心客户流失,两难之下开发商只好暂不宣布价格,静观市场变化。”上述房企人士表示。

相比之下,老项目后期加推时有了前期推货价格及市场接受程度作为参照,定价较为容易,也更加大胆。

以西三环改善住宅琨御府为例,相比上期7.3万元/平方米的售价,八月预售价达10.5万元/平方米。据项目相关负责人介绍,本次预计入市的18号楼,为该项目楼王产品,无论从品质还是地段均十分稀缺。同时,据记者了解该项目也将于8月清盘。

  年内房价或小幅上涨

现阶段,房企定价虽较为谨慎,仍难挡未来商品房住宅价格小幅上涨。业内分析人士表示,导致此轮土地价格上涨的直接原因是商品住宅供应下降。

数据显示,截至7月15日, 2015年合计出让了43宗土地,其中住宅类土地有19宗。19宗土地的建筑面积为350万平方米,除去配建的保障房、限价房、自住房,商品房住宅用地仅为55万平方米。

对此,中原机构首席分析师张大伟算了一笔账,按照商品房平均单套120平方米计算,这19宗土地未来能够供应形成的商品房住宅只有5000套。他预计,2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套,而北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间,供需比例或将达到1:8。

郭毅则表示住宅销售回暖,供应量却处在低位,年内商品住宅价格仍将小幅上涨。未来,基于市场供需失衡愈发严重,自住房挤压之下纯商品住宅愈发稀缺,预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场,纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

本报记者 崔陆鹏

清盘在即的琨御府成为少数定价从容的楼盘

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