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上实发展3375万元购嘉瑞地产近四成股权,标的资产增值近400%

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大智慧阿思达克通讯社7月22日讯,上实发展(600748.SH)周三(22日)宣布,公司拟以3375万元收购嘉瑞房地产37.5%股权,交易对手为上海另一家大型国企绿地集团。据了解,完成本次收购后,上实发展将全资持有嘉瑞房地产100%股权。

大智慧通讯社查阅嘉瑞房地产资产评估报告获悉,嘉瑞房地产系开发上海市嘉定新城G05-6地块的地产项目公司,目前该项目公司净资产预估增值达358.47%。

上海立信会计事务所在资产评估报告中指出,嘉瑞房地产净资产增值主要由于相关土地价格上涨所致。

大智慧通讯社查询上海市规土局网站获悉,上海市嘉定新城G05-6地块于2014年1月28日由上海上实城市发展投资有限公司底价2.64亿元竞得,地块出让面积3.33万平方米,容积率1.6,折合楼板价4953元/平方米,地块为商住用地。

查看该地块的地理位置可以发现,改地块为位于上海市嘉定区马路板块以及嘉定新城板块。据大智慧通讯社统计,年内,嘉定区马路板块以及嘉定新城板块合计成交4宗地块,该4宗地块的平均成交楼板价超过8000元/平方米。

同时,目前嘉定新城、嘉定马陆地区的一手楼盘销售价格普遍维持在1.5万元/平方米-2万元/平方米之间。

有业内人士告诉大智慧通讯社,从周边土地价值以及项目销售价格看,上实发展通过股权购买的方式获得嘉定一宗优质地块的开发权,相比其在土地市场直接拿地划算很多。

上实发展相关业务负责人表示,该地块于2014年11月已经开始动工,目前正在进行项目前期开发。

发稿:林李涛/何巨骉 审核:孔驰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31124 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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