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广州友谊官司败诉或赔3000多万 国改仍待批

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网易财经7月17日讯   处于旗下业务转型过程中的广州友谊(000987,SZ)最近有点烦,陷入索赔违约金的官非纠纷尚未解决。近期,广州友谊正式公告显示,因连续亏损去年年底提前撤场的佛山店遭遇房东佛山市盈投置业有限公司(以下简称“盈投置业”)违约索赔,涉及金额4579.75万元。

目前一审判决下来,广州友谊遭遇败诉,要求支付其3000多万元的违约等各种费用。一接近事件的圈内人士透露,由于目前双方对于法院要求的赔偿费用都不满意,尚未有最新进展,仍处于继续上诉中。

扩张压力  多个店亏损撤场

在电商、需求放缓的影响下,国内多个大型百货零售业上市房企纷纷搭台互联网、金融等谋求转型。

作为广州市国资委旗下重点百货零售业的上市公司广州友谊最近有点烦,在拟转型收购过程中,一宗因亏损提前离场的官非纠纷仍未解决。

16日,广州友谊正式公告显示,公司与盈投置业签订租赁协议,承租旗下位于广东佛山市区一商业房产作为佛山商店的经营场地。但由于运营迟迟未达到预期,已于2014 年 12 月佛山商店停止。房东因公司提前离场提起诉讼,要求支付4579万元的违约金等费用。目前佛山禅城区法院一审判决下来,广州友谊败诉。

一接近事件的佛山地产圈人士透露,由于目前双方对于法院要求的赔偿费用都不满意,仍处于继续上诉中,目前也没有最新的进展。

网易财经注意到,今年,3月份盈投置业向法院提起诉讼,称其因提前离场需支付违约金及赔偿金共计 4461.44 元;同时,向其佛山国际商业中心物业管理有限公司支付违反物业管理协议的违约金 1,183,170.30 元。

5月佛山市禅城区人民法院作出民事判决,要求广州友谊向盈投置业支付违约金 2858.56万元,支付观光电梯赔偿金36万元,同时驳回盈投置业其他诉讼请求;

此外,还要求广州友谊向物业公司支付违约金1183170.30 元。双方提出上述,但尚未开庭审理。

事实上,佛山店遭遇亏损撤离已不是广州友谊第一次兵败,早在2005年时间,广州友谊在广东中山投资的百货公司,在开业一年多时间后就撤离,亏损额达千万。此次佛山的店也开业约3年时间。

网易财经踩盘注意到,近年来,因广佛同城化的概念刺激,佛山房地产市场水涨船高,万科、万达、绿地、中海、保利以及新加坡丰树集团等各路资本扎堆佛山市场,尤其大型商超、购物中心聚集。

公开信息显示,截至2014年底,佛山市场上商业地产总体量更超800万平方米。而在未来五年,预计至少还有超400万平方米商业体量的商业项目投入市场。实地踩盘注意到,以佛山季华路附近为例,就有绿地广场、东建世纪广场等,很多购物中心不足200米距离。广东省商业地产投资协会会长黄文杰坦言,佛山市场商业竞争激烈,同质化严重,供应呈现爆发式增长,很多商场面临招商困难。离场在所难免,未来需要差异化路线。

金融收购仍在审核 打包成立子公司

事实上,在诸多资本扎进佛山商业市场同时亦有很多商场遭遇亏损离场。去年年中,作为新光百货首个广州以外地区扩展的第一家分店佛山店已结业,更早些时候摩登百货、优越百货等相继撤出。

在戴德梁行华中区研究部主管林珂看来,目前整个零售业市场上,面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争压力加剧,很多百货、购物中心都在加大商场升级改造和向电商扩张的转型。

最近广州友谊今年第一季度业绩显示,2015年第一季度广州友谊营业收入7.57亿元,同比下滑17.65%,归属上市公司股东净利润为6428.49万元,同比下滑14.71%。而其近三年的盈利也在持续10%左右的下滑。此次遭遇离场索赔的佛山店更是近三年亏损,涉及金额高达4100多万元。

广州友谊也曾公开透露,近年来,国内外经济形势复杂多变,经济增速放缓,传统百货零售行业的需求增长放缓,百货业务的市场竞争加剧。公司面临加快转型的压力。

事实上,在国改大势下,去年广州友谊就拟非公开发行股票100亿,购买越秀金控100%股权,成为广州国资委改革重点企业。交易完成后广州友谊从单纯的百货零售业上市公司转型成为以百货业务和金融业务为主营业务的控股型公司。

目前,此项交易仍在等待中国证监会的审批中,尚未看到金融以及百货之间进一步业务整合。广州友谊方面透露,收购完成后,百货方面原有的全部资产和负债将注入新成立的百货子公司,由原有团队管理,并加大投入。然而德勤华南区国企改革相关负责人向网易财经坦言,广州国企改革加大重组整合力度,尤其关联度高的行业,但改革不是一蹴而就,对于转型企业未来到底产生怎样影响还有待观察。(朱玲)

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