大智慧阿思达克通讯社7月15日讯,周二(15日)上午,经过近两个小时的争夺,金融街(000402.SZ)最终以88.15亿元夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块,再度刷新上海年内总价地王纪录,地块成交楼板价约2.7万元/平方米,地块溢价率50.12%。
大智慧通讯社调研上海火车站周边区域获悉,该区域一手楼盘较少,目前销售单价约4-6万元/平方米,相比上述地块最终成交价开发商依然有利可图。
大智慧通讯社(微信:DZH_news)从土地竞拍现场了解到,参与该土地竞拍的有华润置地(01109.HK)、金融街、以及龙湖地产(00960.HK)与葛洲坝(600068.SH)联合体。
最终,该地块的高溢价成交并没有令业内人士产生太多意外,竞拍现场画面也显示,三家竞买人举牌加价的速度均非常果断。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,从参与竞拍的三家竞买人来看,都有一定的商业办公项目运营经验,如果开发商进入该地块市场能够为该区域带来区域价值提升,最终的竞拍结果必然是高溢价。
大智慧通讯社查询资料获悉,该地块曾经在3年前出让,不过最终却遭遇流拍。该地块于三年后的今天再度出让,却以高溢价成交。
对此,业内人士普遍认为,地块本身稀缺性,上海火车站周边配套完善,商业环境成熟是导致该地块最终得以高溢价成交的重要因素。
资料显示,今日出让的地块名为上海市闸北区上海火车站北广场以北地块,地块出让面积达7.73万平方米,地块地上建筑面积32.62万平方米,地下建筑面积2.4万平方米,地块起始价58.72亿元。
发稿:林李涛/何巨骉 审核:孔驰
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