网易财经7月9日讯 上半年各地楼市政策放宽，房地产市场升温明显，尤其一二线城市交投活跃，近期更有不少房企高调表示将涨价。但从近期房企公布上半年业绩增幅来看表现一般，加上近期股市跌跌不休的情势也波及楼市情绪，后市走势或现变数。网易财经梳理近期公布业绩的万科、恒大、保利、碧桂园以及雅居乐等在内多家粤企上半年销售数据显示，根据已公开的年度目标来看全国型房企业绩普遍已达到四成，其中完成目标率最高的恒大达到58%。
网易财经注意到，事实上相比上年同期涨幅，今年房企半年业绩增幅逊色，增长缓慢。来自广州美林基业一营销负责人向网易财经透露，当前股市跌跌不休的行情确实影响部分投资人情绪，波及至楼市。下半年市场开发商若要涨价不太可能，噱头居多，若要降价也需要慎重考虑。目前楼市最重要就是以各种手段吸引客流过来，聚集人气。
上半年粤房企目标普超4成
楼市政策松绑，信贷的宽松，让房地产行业看到黎明曙光，今年4月份以来，楼市一路高歌猛进，尤其北京、深圳以及上海等一线大城市，土地溢价开始攀升，各地频现日光盘同时爆出超过几十万/平方的天价楼盘。
日前走访广州、深圳房地产市场发现，不少投资客在股市捞金一笔后，开始瞄向房地产市场扫货。国家统计局的房地产销售数据，库存去化也开始有明显的减少。恒大、碧桂园等全国型楼盘更是高调向外透露下半年拟涨价的信息。
近期，网易财经根据已公布上半年业绩的多家粤房企梳理发现，万科、恒大、保利、碧桂园以及雅居乐等在内多家全国型粤企上半年销售业绩普遍已达到四成，其中完成目标率最高的恒大达到58%。
数据显示，恒大今年1-6月份累计实现销售额871.1亿元，已完成全年1500亿元总目标的58.1%。碧桂园2015年上半年集团连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约544.7亿，已完成业绩任务的40.3%；
越秀地产2015年上半年合同销售115亿元，连同订金额的125亿元，完成全年销售目标50%。雅居乐方面，上半年累计销售208.2亿元，累计销售面积225.5万平方米，销售额完成占全年销售目标450亿元的46.3%；其中海南清水湾半年累计销售近50亿，广州片区富春山居、剑桥郡类豪宅项目上半年累计超33亿。
在合富辉煌首席分析师黎文江看来，上半年来看豪宅成了市场旺销的加速器。从整体趋势而言，在流动性宽松而股市波动的背景下，预计后市房地产或更受投资者青睐，豪宅的成交价格拉动整体价格上涨。以广州为例，据上述机构监测，2015年6月广州十区一二手住宅网签量均创新高,其中一手住宅网签近90万方,创下2014年以来的新高；签约均价17630元平方，环比升10%，豪宅成交回暖拉动全市网签均价走高。
在北京，近期土地市场频现房企争抢，频现融创、龙湖推出高端豪宅盘。而公开信息显示，今年上半年北京单价超过6万元∕平方米的高端楼盘总计成交金额为210.79亿元，同比暴涨1.8倍。
涨价难实现 加速推货入市
然而在前一阶段楼市高歌猛进，更让恒大、碧桂园等房企高调表示涨价。中指院数据显示，2015年上半年，20家代表品牌房企销售额达6830亿元，同比上升9.2%，多数房企业绩完成超过四成。监测的上半年百城住宅价格已开始止跌转涨，累计上涨0.82%，一线城市领涨全国，深圳涨幅尤为显著。
事实上，网易财经注意到尽管整体来看房企业绩也在增长，但从增幅来看表现同期逊色。万科今年1~6 月份公司累计实现销售面积 902.6 万平方米，同比增9.9%；销售金额 1099.6 亿元，同比增长约8.9% ；去年同期增幅分别达到20.6%和14.6%。
碧桂园今年上半年涨幅相比去年同期七成的增幅，放缓明显。今年销售额和面积同比下滑6.8%和3.9%。完成率很高的恒大相比去年同期接近50%左右的增长，今年销售额和面积仅增25.7%和16%。
“上个月我们一个月出货500多套，随随便便在路上跟一个阿婆聊聊，都能成功实现交易。但目前形势来看，股市暴跌确实已影响部分投资人心态，大家目光都集中在股市上了。毕竟很多人资金被套，目前最重要是通过各种手段吸引人气，导入客流。” 广州美林基业在一线操盘的营销副总坦言，一直都对市场保持谨慎态度，下个月公司旗下美林湖项目盘推货有1500多套，通过上门拓客、通过举办奇葩主题公寓展览吸引客流。之后还要加入一些线上渠道。
他表示，有些开发商在这个时间段说涨价，可能噱头，涨价很难实现，但要是出现降价情况，确实还是要慎重考虑。亦有较为悲观人士指出，随着过去三周股市暴跌，毫无疑问使得部分人群财富急剧缩水，原本购置房产的资金也缩水，需要重新进行资产配置，显然股市暴跌也使得房地产行业也难以独善其身，上涨空间待估。
事实上，下半年也开始房企冲刺业绩阶段。雅居乐方面透露，下半年在西安、杭州、长沙、南宁、佛山、惠州和马来西亚的多个新项目推入市场，加速销售。仲量联行华南区工业地产部总监张宁坦言，今年一手市场上尽管回暖的市场景气促使一部分开发商打折幅度开始减小，但由于当前库存压力使得主要开发商的销售策略依然以促进销量为主。（朱玲）
本文来源：网易财经
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