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瑞银证券:房价止跌趋涨 首选万科A

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瑞银证券最新的房地产行业研报分析,房价止跌趋涨,瑞银覆盖 A 股地产公司 15 年加权 PE 为 10.2 倍,因为基本为大市值公司, 15年至今股价上涨幅度较小,市场销售的持续复苏将有助于低估值大型地产公司估值的提升,我们目前阶段首选万科 A。

5 月瑞银覆盖 41 个城市周均销售套数为 5.88 万套,其中一二三线分别为0.89 万套、 3.59 万套和 1.39 万套,环比分别增长 8%、 8%、 6%和 13%,单月同比分别增长 19%、 71%、 18%和 2%,年初至今累计同比分别增长8%、 42%、 11%和负 10%,住宅市场开始全面复苏,其中一线复苏力度最强,三线最弱。

瑞银证券分析,统计局发布的 70 个城市商品住宅价格指数在经历 11 个月环比负增长后,该指数环比数据在 4 月转正,环比增长 0.3%,其中一线城市环比增长 1%,二三线仍旧分别环比负增长 0.1%和 0.3%,从数据看,各线城市差异较大,一线城市住宅价格在销量复苏的带领下已开始显露涨价苗头,而二三线城市价格暂时仍未复苏,但按照历史经验看,各线城市住宅价格趋势一致,如果全国住宅销售持续复苏,则判断二三线城市价格也将止跌趋涨。


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