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楼市新政催生五年来最火房交会

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楼市新政催生五年来最火房交会

长江商报消息 4天逛展人数10万人成交逾2000套

“3·30楼市新政”满月之际,第35届武汉房地产交易展示会9日在武展开幕,当日涌入3万多市民,场面极度火爆,有些展台根本挤不动。就在展会第二天,传来央行再次降息消息,参展楼盘和买房人热情更是高涨。据组委会提供的数据显示,房交会4天逛展人数约10万人,商品房认购及意向成交2287套,二手房意向认购137套。这样一组数据,也意味着这是武汉楼市自从限购以来最火的一次房交会。

□本报记者 胡晓莉 通讯员 张嘉东 张恒哲

高端住宅也热销

由于2014年未举行房展会,因而本次展会得到了开发商的重视,累计有107个楼盘亮相,房价从4980元/平方米到1.8万元/平方米都有。记者在房交会现场初步统计,价格在万元以下的刚需盘在参展楼盘中超过六成,其主力供应区域是汉阳、光谷、后湖和盘龙城。

万科、万达、绿地、泛海、越秀等大批一线房企集体登台,旗下多个高端住宅项目也备受观展市民关注,这些企业均拿出具体房源参与房交会。据组委会提供数据,万达、越秀、泛海等豪宅本次展会都有不少收获。

受解除限购、“3·30新政”等利好政策影响,近年来武汉高端住宅市场销售持续走热,高端住宅的可选范围也大大增加。

中国指数研究院统计,前4个月武汉住宅成交约5.66万套,超过去年同期的4.88万套,增长约16%,销量一直领跑全国楼市。与此同时,武汉住宅价格开始止跌回稳,连续三个月小幅上涨。整个一季度,武汉均价1.5万元/平方米以上豪宅销售1119套,接近2013年全年。

核心地段“大房子”走俏

此次房交会有诸如万科、保利、越秀、东原等房产大腕参加,但记者现场发现,徐东、岳家嘴、后湖、王家湾等核心地段的楼盘咨询的市民最多,意向成交的也很多。比如,星悦城和农房上海公馆两个后湖片区项目人气很旺,被围了个里三层外三层。

记者从此次房交会组委会了解到,在全部107个楼盘中,主城区楼盘项目约占八成。主城区房源占比最高,成为此次房交会与往届最大的不同。而这一新的变化,也让此次房交会甩掉了以往“房郊会”的帽子。

在保利置业的展位前,前来咨询的人挤满了咨询台。当记者问到南北通透的大户型时,负责接待的售楼小姐告诉记者已经所剩不多。保利置业有关负责人对记者说,随着5月武汉楼市逐渐回暖,明显感觉市民开始追求楼盘地段和品质。比如,保利城成为很多改善型购房者首选。

中国指数研究院(华中)研究总监李国政预测,5月武汉房价将稳中有升。他说,由于新政对小房换大房的改善型需求刺激较大,目前“卖旧买新”的改善型需求入市量大增,不少改善型楼盘、高端住宅销售回暖明显,汉口沿江某豪宅相对开盘均价,本月已经上涨了3000元/平方米。

据组委会统计,农工商·上海公馆,地产·天汇龙城、庭瑞,中建·开源公馆、融侨列位此次房交会认购前五名。

多数参展楼盘未涨价

楼市成交反弹迹象明显,是否意味着房价水平的整体提升?

记者逐一探访发现,大部分项目,尤其是后湖、四新、南湖等置业标杆区域的项目,价格基本维持去年甚至前年的水平。在房展会现场优惠大多都是“抵款”,例如汉阳四新片一项目“4000抵40000”,而后湖塔子湖体育中心一项目则是“2000抵20000”。

以参展的后湖某项目为例,其即将开盘的房源,均价为8900元/平方米左右,与前年该片区平均价格水平基本一致。汉口核心区域某精装楼盘二期即将入市,预计起步价为1.4万元/平方米,虽然比一期上涨2000元/平方米,但对比该片区均价,加上精装因素,价格其实也没有什么变化。

此外,从参展项目看,四新片区的指导价为7500元/平方米、光谷东为7150元/平方米、白沙洲为7400元/平方米、古田为10600元/平方米,都与去年持平。

现场多家开发商认为,目前武汉(楼盘)整体房价稳定,只有部分因周边地铁、环线等利好而前期热销的项目价格有所变动,而且这些楼盘大多是通过逐步减少优惠的方式实现对价格的小幅调整。

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