上阳房地产集团延期四个月难交房 疑资金链吃紧

最近忙着在综艺节目《为她而战》秀恩爱的林瑞阳、张庭夫妻遇到了不小的麻烦：一大拨武汉业主正为房子延期交房的事儿找他们讨说法。

4月27日，武汉市黄陂区多位业主向《中国经营报》记者反映称，其购买的一品国际住宅小区按合同约定应于2014年12月31日交房，如今已经过去了4个多月的时间，项目依旧未达到交房标准，违约金赔偿也没有着落。

据业主介绍，一品国际项目为林瑞阳所创办房地产公司——美国旭升房产集团（美国挂牌公司，证券代码:SRRE，又称“上阳房地产集团”）进军武汉开发的首个项目，“去年10月份曾发生过施工工人讨薪事件，施工方把项目单元门和入户门都上了锁，怀疑是资金链出了问题。”

一时间，项目烂尾、林瑞阳疑跑路的传言四起。事实真相究竟如何？林瑞阳进军武汉的首个地产项目缘何遭遇延期交房困局？记者展开了调查。

交房无期

据多位业主反映，一品国际住宅小区按合同约定应于2014年12月31日交房，如今已经过去了4个多月的时间，项目依旧未达到交房标准，违约金赔偿也没有着落。

记者在项目现场看到，虽然已离约定交房时间过去了四个多月，如今项目主体虽已完工，但绿化、小区车道及护栏等设施尚未达到交付标准，工人正进行绿化作业。

项目宣传资料显示，一品国际武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道下集村，项目占地约3万平方米，总建筑面积近9万平方米，共由7栋高层建筑组成，设计户数726户。据了解，项目已售出500多套。

在离售楼部不远的一处门面房挂着小区入伙手续办理处的标牌，不过并没有业主前来办理收房手续。“项目连基本的水电煤气都还没通，绿化做做停停，也没通过验收手续，有哪个会来收房？”一位业主表示。

一位薛姓置业顾问告诉本报记者，现在绿化还没做完，也没竣工验收备案证，达不到交房条件，林董事长亲自来协调过，合同交房日期是2014年12月31日，后来又推迟到3月1日，再次推迟到“五一”交房，现在估计还是交不了。“有些人等着结婚，着急住的先交一部分，让他们赶紧先收房装修，其他人不着急的话可以等项目完工后再收房。”

上述置业顾问表示，由于前期业主维权造成的负面影响，最近房子并不好卖，“推迟交房很多业主肯定会来闹事，估计‘五一’林瑞阳会来解决问题。”

针对一品国际尚未获得《竣工验收备案证》的缘由，记者致电武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局盘龙城办事处，一位工作人员表示：“一品国际项目方一直没有提交验收资料，我们也在催他。”并建议可以按合同约定要求赔偿违约金。

演员出身的林瑞阳本名林吉荣，曾因主演多部琼瑶剧而红极一时，有“台湾第一小生”之称。2000年，林瑞阳“息影从商”，先后涉足文化交流和房地产业，并创立美国上阳房地产集团，主营房地产营销代理和项目开发。

据媒体披露的信息显示，如今他名下地产业务遍及中国13个省市，身家至少300亿元。

不过，记者查询上阳房地产集团官方网站项目简介一栏信息显示，该公司仅在湖北武汉、江苏苏州和山东临沂开发有四个项目。

2012年，息影从商的林瑞阳携美国旭升房地产集团进军武汉房地产市场，与武汉源泰投资公司共同出资成立武汉市源裕龙房产开发公司，在黄陂区盘龙城投资建设一品国际。

根据介绍，美国旭升房地产集团官方网址最终指向了上阳房地产集团公司。也就是说，美国旭升房地产集团与美国上阳房地产集团公司或为林瑞阳名下的同一间公司。林瑞阳微博实名认证资料为“演员，美国上阳房地产集团公司董事长”。

资金链疑出问题

据业主介绍，“去年10月份曾发生过施工工人讨薪事件，施工方把项目单元门和入户门都上了锁，怀疑是资金链出了问题。”

据了解，一品国际项目施工方为湖北省建工第五建设有限公司。记者获得的一份该公司于2014年10月26日贴出的告示称，“本项目所有单元门及进户门均已上锁，凡需要进楼施工或维修人员，请到项目部领取钥匙。”落款为“湖北省建工五建公司一品国际项目部”。

对此，上述业主表示，听说当时开发商拖欠施工方的工程款，湖北省建工五建公司无奈才采取了“锁门”的措施。不过，这一说法尚未获得证实。

一时间，项目烂尾、林瑞阳疑跑路的传言四起。在一品国际业主论坛里，一位业主将信将疑：“据说已经延期四个月还没交房，有人说张庭的老公林瑞阳跑路了。这到底是有多困窘才会干的出这种事啊。”

事实上，今年1月份，一品国际由于“逾期交房无说法”“配套设施不到位”等问题就遭遇业主集体堵路维权。

武汉市源裕龙房产开发公司一品国际项目部曾发出告知书称，“因各种因素造成一品国际项目延期交房，对此给各位业主带来的不便，我司深表歉意”，并承诺“将按照与各位业主签订的购房合同中约定的条款支付违约金或接受无条件退房申请。”

如今，这份告知书仍贴在项目售楼部。一位业主表示：“按合同规定开发商每天支付已交付房价款万分之一的违约金，连利息都不够。”

“一品国际，我的定位不是传统意义上的高端楼盘，而是‘精致中产’。”一品国际项目开工之初，林瑞阳在接受武汉本地媒体采访时表示，“将成本降低到最少，但又不会影响到居住的品质和舒适度是我一直追求的目标。”

针对延期交房无说法的质疑，林瑞阳曾通过微博回应业主称，“精益求精，全面提升完善中，”“我为了你们的支持，把产品做到最好！草草了事才是不负责任的行为！”

如今，对于一品国际业主来说，收房成了遥遥无期的等待。“我还等着新房结婚呢。”业主秦先生说，他在该小区买了一套近70平方米的房子，小区无法按时交房，婚期只得一拖再拖。

多位业主表示，如果问题得不到妥善解决，业主们“五一”将再次组织维权，向开发商讨说法。

对此，本报记者致电致函上阳房地产集团公司，工作人员留下了记者的信息，并称将协调相关负责人给出答复，截至记者发稿时，未获回复。微博私信林瑞阳本人也未获回应。