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贷款买房要参照信用 为你解读“信用身份证”

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贷款买房要参照信用 为你解读“信用身份证”

为你解读“信用身份证

人大信用管理专业教授 吴晶妹

伴随多项房产新政出台,楼市颇有些“蠢蠢欲动”。而活络心思的人们在出手前,往往会被中介建议提交一份“个人信用报告”。名下有几张信用卡、办理过几次房屋贷款、还款记录是否良好,有没有逾期状况……这张自己的“信用身份证”,你了解吗?

现场

  “还款记录都是N,逾期数是0,挺好的”

下午3时许,浦发银行雅宝路支行业务大厅一角,穿着黑白格衬衫的徐先生正站在自助查询机前,翻看刚刚打印出来的6页个人信用报告。“我觉得现在是买房的好时机,年底应该会涨起来”,准备买二套房的他满脸笃定。

“什么算信用好呢?”被中介“指派”过来打印报告,细密的表格让徐先生有点儿“蒙”,自言自语地念叨着。“到这边,拿身份证就行,很方便。”与此同时,一位身材高大的房产中介风风火火走进来,引导跟在身后的一对夫妇各自打印了一份信用报告。

“咱们贷款主要看这儿”,房产中介指着表格向他的两位客户解释,“看有没有逾期情况,2至3次逾期问题不大。还要看银行流水之类,判断还款能力。”一旁的徐先生凑上前,中介探头“瞄”了一眼他的报告,“你2008年开始还贷,这儿都是N,表示都按时还款了,逾期数是0,挺好的。”

“一举一动”基本都要参照信用报告

由于目前信贷银行是资料上传的“主力”,信贷业务发生较多的用户,其个人信用报告在内容上会更为丰富细致。

跟随中介打印过信用报告后,夫妇二人仔细比对发现,丈夫总共办过4张信用卡,此前两处租房住址和现在的住房住址都有显示。妻子只有1张信用卡,便只显示现在的住房住址。

不只是申请房屋贷款,跟银行打交道,“一举一动”基本都要参照信用报告。在“查询记录”部分,近两年内有哪些机构因为什么原因查询了几次,均有记载。丈夫的报告显示,2013年7月23日申请办理信用卡时,被申请银行曾查阅过他的信用报告,理由为“信用卡审批”。

而妻子的报告显示,2014年9月20日,招商银行也曾调阅过她的信用报告,原因为“贷后管理”。据这位女士回忆,去年信用卡中心曾主动邀请为她提升信用额度。记者询问招商银行信用卡工作人员,对方表示为可能有需求的客户提升额度之前,银行方面确实会综合参考客户的刷卡情况和还款记录,会在后台查询客户的个人信用状况。

“戴个眼镜就对不上,还挺精确”

过了约半小时,一位年轻小伙进来打印,放上身份证“刷脸”比对时,却被判定为不符合。小伙愣了一下,赶快把眼镜摘掉,再次比对便通过了。“还挺精确,戴个眼镜就对不上,比较安全吧。”

“去年在呼和浩特出差,钱包落出租车上没找回来,身份证就丢了。不是说有用别人身份证偷偷办信用卡的吗,看看我有没有幽灵信用卡。”算算表格中的信用卡信息跟自己所持卡片都对得上,小伙安下心来,但很快又发现了新的问题,“我结婚一年多了,这里还是未婚,是信息更新的慢吗?”

记者询问中国人民银行征信中心,工作人员解释,目前信贷银行尚未与民政局联网,而信用报告中的信息基本都由办理业务时的信贷银行上传,若此后未办过新业务,个人资料便会停留在办理时的状态。如果希望信息“与时俱进”,可以去当时办理信贷业务的银行修改资料,银行受理并同意修改后1至2个月,征信中心的资料便会随之更新了。主笔:魏婧

提示

  信用已经“欠佳”怎么办

个人信用报告日渐推广应用,应该密切关注与定期维护自己的信用记录,养成每年查看1至2次个人信用报告的习惯。信用已经不好的也分几种情况:1、不是自己的问题,可能是银行系统问题或被坏人盗用等,要及时提出异议;2、自己有违约,有不良信用记录,但不是故意的,也可能有客观原因,也可能就是没有太在意自己的信用,也不知道有信用报告,现在应该尽快与银行沟通,说明情况;3、有违约记录的应该尽快结清拖欠,并按期付款,尽量避免出现新的逾期,保持一段时间后,记录就会正常,一般不良记录5年后就会自动消除。“信用身份证”不是临时的,是要用一生来维护的。

短期内反复查,不利于获得贷款

目前北京的8个区已经设立了12处个人信用报告查询网点,其中11处拥有自助查询机。使用该部机器只要经过“刷身份证”+“刷脸”两个步骤,即可迅速拿到纸质报告。

值得注意的是,虽然方便快捷,但每年如无特殊需要也不必多次查询。一方面因为自第三次起,每次查询收取服务费25元(前两次免费),另一方面,中国人民银行征信中心网站上提示,“个人一般有借款需求时才会查本人信用报告。短期内反复查,会给人一种迫切需要贷款而又没有得到的感觉。实证数据显示,这样的客户违约风险较高,银行审贷时可能会更加谨慎,从而不利于您获得贷款。”

个人基本信息

目前,银行的个人信用报告有四方面问题:1,覆盖人群有限,没有银行信贷关系的、刚毕业的大学生、回国海归等,这部分人基本没有;2,信息范围比较窄,基本以银行信贷信息为主,其他信息很少;3,信息更新速度不尽如人意,有的信息项甚至还是几年前的;4,存在一定比率的错误与遗漏。

建议

主要可从两大方面进行改进:一是外部环境,现在社会信用体系建设正在快速深化推进,加快信用立法,强化信用信息公开与共享,发展征信服务业;另一方面是内部治理,特别应该借助互联网发展网络征信,与社会征信机构、大数据机构广泛合作,信息互联互通互补,不断完善。

贷记卡账户数

在现代信用经济社会,每个人都有两个身份证,一个是国家公安部门发给我们的身份证,还有一个是我们发给自己的无形的“信用身份证”。如果身份证丢了,应立即到公安机关报案挂失。现在网络系统应用相对普及,银行在办理业务时都会上公安系统联网核查,一般就会发现问题,不会对信用卡、信贷、个人信用记录造成影响。

建议

但过去丢了身份证,可能被盗用办理和使用信用卡等。所以从前如果丢过身份证,现在应该查查个人信用报告,看看是不是有不良信用记录,是不是自己干的。如果发现不幸被他人黑了,应向征信机构及银行申述。

住房贷款笔数

银行房贷以前是“认房又认贷”,现在放松了,“认贷不认房”,即现在的房贷新规定是不再以家庭拥有的房屋数量来认定,只要还清首套贷款,二套房再次贷款也将按照首套房认定。

建议

目前,银行的个人信用报告的主要内容包括基本信息、贷款信息、公共记录和查询记录等。在银行办理房贷,不仅查个人信用报告,还要查个人名下及家庭房产拥有情况,否则容易出现误判,特别是在实行限购政策的城市。

贷记卡还款记录

现在银行的个人信用报告,不显示一般的还款记录,主要显示的是逾期、额度调整等重要信息项。如果有逾期记录对未来贷款就会有影响,具体影响程度还需要看逾期的次数、金额、时间、是否恶意。通常情况下信用卡连续逾期3次、累计6次,申请贷款就有难度了。

建议

有逾期记录也不必过于悲观泄气,更不要破罐破摔。银行会判断逾期是疏于自我管理或其它客观原因,有逾期不代表就不能贷款,只是利率的优惠程度会受到限制。申请贷款要考察的条件与内容很多,信用卡只是其中之一。我们应该尽快建立自己的信用历史,比如向银行申请贷款、开办信用卡等,不要让自己的信用历史空白。在一个信用经济时代,没有“信用身份证”,谁敢相信你啊?  撰稿:中国人民大学信用管理专业 教授 吴晶妹 制图:宋溪

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