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嘉凯城拿下上海两个“城中村”改造项目

2015-04-22 20:42:00 来源: 大智慧财经 举报
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4月22日晚间,嘉凯城(000918.SZ)发布公告称,拟投资开发分别位于上海浦东新区曹路镇和闵行区梅陇板块的两个“城中村”改造项目,同时拟以不低于5.92亿元的挂牌价转让上海凯祥房地产有限公司70%股权。

公告显示,嘉凯城此次拟投资的曹路项目位于上海市浦东新区曹路镇核心位置,紧贴上海外环及上海自由贸易区,项目总占地面积964.8亩,计容建筑面积66.35万平方米;闵行项目则位于中外环间,总占地面积662.6亩,计容建筑面积37.5万平方米,两个项目均包括项目地块的一级开发和二级开发。

“这两个项目符合公司住宅板块开发重点转向一线城市,并主要开展以旧城改造、城中村改造、保障房建设为核心的住宅开发业务的发展战略。”公司董办相关负责人指出,根据公司战略规划,在大力推进城镇生活服务平台商转型的同时,传统的房地产开业业务仍然是公司主营业务,但投资区域上会进一步聚焦长三角核心城市,尤其是加大在上海的投入;产品结构上,加大旧城改造、城中村改造、保障房建设比例,承担更多的社会责任。

“在国家大力推进棚户区建设、旧城改造和保障房建设的大背景下,这一市场有望为之前已摸到天花板的房地产行业带来全新机会。” 一位熟悉这一领域的保险业投资人士指出,9成左右的省级行政区在2015年政府工作报告中都提到棚改、旧改和保障房等工作计划,整体看这类项目应该算是比较好的资产,一来项目收益稳定,二来往往带有一些政府信用,较易获得融资支持,而对于一线城市的项目而言,更可以有效避免高地价导致的高成本,从而确保利润实现。

“在从传统房地产开发商向城镇生活服务平台商转型过程中,房地产开发业务仍然会是公司主营业务收入的主要来源,并支撑整个公司的盈收,支撑公司城镇生活服务平台战略的转型和核心能力的培育。在具体推进策略上,开发业务将通过聚焦一线城市,聚焦旧城改造、城中村改造和保障房建设的方式来实现。”嘉凯城董事、副总裁李怀彬告诉记者。

同日,嘉凯城还公告拟转让持有的上海凯祥房地产有限公司70%的股权。凯祥公司是嘉凯城去年专为开发上海市普陀区104街坊项目而设立的项目公司。公告显示,若以挂牌底价5.92亿元成交,预计可产生税后利润2.02亿元,这将对嘉凯城2015年的经营业绩产生积极影响。“此次股权调整满足公司对房地产业务板块的投资收益标准,更有利于加快项目的周转,增加现金流入,为公司获取新的城中村改造、旧城改造项目提供资金保障,实现公司整体利益的最大化,符合公司的长远发展战略。”公司上述高管表示。

发稿:杨涛/何巨骉 审校:张子鹏

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

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