大智慧阿思达克通讯社4月10日讯,戴德梁行最新发布的楼市成交报告显示,上海住宅市场一季度成交1.29万套,成交总面积189.19万平方米,成交均价2.9万元/平方米。经计算,一季度上海住宅市场成交量同比下降 8.09%,环比下降更是达到45.87%,楼市成交趋缓正在加剧,一季度上海市商品住宅市场反弹低于预期。
不过,戴德梁行公布的数据显示,一季度,上海住宅市场成交价格同比增长12.38%,环比增长1.16%,市场呈现出量跌价涨的现状。
值得一提的是,虽然上海楼市成交整体依然下滑,但豪宅市场却提前开始反弹。戴德梁行发布的数据显示,一季度,上海单价5万元以上高端住宅成交1012套,总面积19.56万平方米,同比增长23.96%;平均售价约6.9万元/平方米,同比增长9.33%,环比增长2.98%。同期,上海单套1000万元以上住宅成交746套,同比增长48.04%。显然,高端住宅市场成交量逆势大涨,引领着一季度楼市的新一轮复苏,而售价方面则创3年以来新高。
对于前不久陆续出台的楼市政策,DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏向大智慧通讯社(微信:DZH_news)表示,在新政助力下,楼市将出现量价齐升的局面。首先,从政策层面来说,今年全年GDP增长目标为7%,房地产重要性重新凸显;中央新政提出去行政化,由市场干预转变为市场自发调节。目前的政策针对普通住宅,相信未来对高端住宅的利好政策也会进一步出台。
伍惠敏预测,受政策利好刺激,2015年楼市将呈现出量价齐升的走势 ,二季度后成交量会继续上升,全年有望达到1,000万平方米以上的成交 。对于大众关心的房价,预计中低端住宅价格上涨10%,高端住宅上涨5-8%。
发稿:林李涛/何巨骉 审校:张子鹏
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