现状篇五
特约撰稿 薛宏峰
本报记者 李慧敏 沈阳报道
如果说沈阳商业地产最集中区域，无疑是金廊青年大街。
“目前，沈阳金廊沿线的综合体多处于半停滞状态。”一位业内人士表示，造成这种状况的原因有客观环境的逼迫，也有开发商主观原因。
《中国经营报》记者从南到北梳理金廊青年大街核心区主要大型综合体基本情况后发现，已投入运营的大部分运营状况不佳，部分建成的招商、出售、招租困难，未开建的尚不知时间表。
1．万达广场。金廊沿线第一个项目，也被称为奥体万达，位于浑南新区。建筑面积56.32万平方米，开发商万达集团。业态类型有酒店、购物中心、写字楼、住宅和商业街。2013年7月开业。万达百货于2014年闭店。有关人士表示，万达百货闭店是准备重新做一些定位上的调整。购物中心在比例上以餐饮为主有些主力店，总体经营状况不是特别理想。
2. 亿丰时代广场。与万达广场一路之隔。建筑面积78万平方米，开发商为上海亿丰集团。业态类型除购物中心、酒店、写字楼、住宅之外，还有公寓。2013年8月开业。该项目原来引进的主力店是一家超市还有一个居然之家。但是项目整体目前还是在销售，销售周期已经超过5年。运营情况也不很理想。
3. 兴隆大奥莱。是奥体中心板块的第三个综合体是市区范围内的唯一一个奥特莱斯。建筑面积50万平方米，开发商辽宁兴隆集团。业态类型购物中心、写字楼和酒店。2013年4月开业。经过一两年的调整，目前购物中心兴隆大奥莱的运营状况较好，人气也较足。而酒店和办公类的产品运营状况一般。
4. 新世界K11。浑河以北的第一个综合体项目。建筑面积70万平方米，开发商新世界集团。业态类型有会议展览中心、两座星级酒店、写字楼、购物中心、酒店式公寓、住宅。预计2016年开业。目前主体已经完工，正在做外立面的调整，售楼处对外开放，产品价格还没出。
5. 夏宫城市广场。建筑面积32万平方米，开发商新加坡维信集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、公寓、住宅。预计2017年开业。该项目2014年年中已经建成可以投入使用。但由于沈阳市场的摇摆，到现在为止，还没有开始正式对外进行市场推广活动。也没有进行正式的招租，招商进展也不是特别理想。
6. 友谊时代广场。建筑面积19.6万平方米，开发商大连友谊集团。是该集团在沈阳的第一个项目。业态类型百货、写字楼、公寓。预计2015年6月开业。项目主打的是会所型商业综合体，强调的是把很多高端会所均集中到一个项目里边。项目已经完工。2014年开盘销售公寓部分，当时金廊沿线市场均价1.3万元/平方米，该项目的定价为1万元/平方米左右，以低价入市。尽管如此，销售状况仍然不佳。写字楼还没有正式往外推。由于其自身的零售业背景，百货可能自己去运作。
7. 佳兆业中心。建筑面积30万平方米，开发商佳兆业集团。业态类型写字楼、住宅、购物中心。预计开业时间2016年。该项目2010年开始开发，问题最早出现在招商上，曾计划2013年投入使用，但招商迟迟没有进展。主体完工、外立面完工，受全国战略改变的影响，去年年底开始项目停工。
8. 世贸五里河。所在位置是原五里河体育场，建筑面积160万平方米。开发商世茂集团。业态类型购物中心、写字楼、酒店、住宅。2010年开业。该项目开发了9栋住宅，住宅的北侧是五里河购物中心。该购物中心从开业到现在运营一直不好，期间经历了几次业态的调整。开业之初店铺招租就不是满租。一年之后就改成了专业的茶城，但目前人气明显不足，环境打造并不理想。
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本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
