金廊沿线综合体 多处半停滞状态

如果说沈阳商业地产最集中区域，无疑是金廊青年大街。

“目前，沈阳金廊沿线的综合体多处于半停滞状态。”一位业内人士表示，造成这种状况的原因有客观环境的逼迫，也有开发商主观原因。

《中国经营报》记者从南到北梳理金廊青年大街核心区主要大型综合体基本情况后发现，已投入运营的大部分运营状况不佳，部分建成的招商、出售、招租困难，未开建的尚不知时间表。

1．万达广场。金廊沿线第一个项目，也被称为奥体万达，位于浑南新区。建筑面积56.32万平方米，开发商万达集团。业态类型有酒店、购物中心、写字楼、住宅和商业街。2013年7月开业。万达百货于2014年闭店。有关人士表示，万达百货闭店是准备重新做一些定位上的调整。购物中心在比例上以餐饮为主有些主力店，总体经营状况不是特别理想。

2. 亿丰时代广场。与万达广场一路之隔。建筑面积78万平方米，开发商为上海亿丰集团。业态类型除购物中心、酒店、写字楼、住宅之外，还有公寓。2013年8月开业。该项目原来引进的主力店是一家超市还有一个居然之家。但是项目整体目前还是在销售，销售周期已经超过5年。运营情况也不很理想。

3. 兴隆大奥莱。是奥体中心板块的第三个综合体是市区范围内的唯一一个奥特莱斯。建筑面积50万平方米，开发商辽宁兴隆集团。业态类型购物中心、写字楼和酒店。2013年4月开业。经过一两年的调整，目前购物中心兴隆大奥莱的运营状况较好，人气也较足。而酒店和办公类的产品运营状况一般。

4. 新世界K11。浑河以北的第一个综合体项目。建筑面积70万平方米，开发商新世界集团。业态类型有会议展览中心、两座星级酒店、写字楼、购物中心、酒店式公寓、住宅。预计2016年开业。目前主体已经完工，正在做外立面的调整，售楼处对外开放，产品价格还没出。

5. 夏宫城市广场。建筑面积32万平方米，开发商新加坡维信集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、公寓、住宅。预计2017年开业。该项目2014年年中已经建成可以投入使用。但由于沈阳市场的摇摆，到现在为止，还没有开始正式对外进行市场推广活动。也没有进行正式的招租，招商进展也不是特别理想。

6. 友谊时代广场。建筑面积19.6万平方米，开发商大连友谊集团。是该集团在沈阳的第一个项目。业态类型百货、写字楼、公寓。预计2015年6月开业。项目主打的是会所型商业综合体，强调的是把很多高端会所均集中到一个项目里边。项目已经完工。2014年开盘销售公寓部分，当时金廊沿线市场均价1.3万元/平方米，该项目的定价为1万元/平方米左右，以低价入市。尽管如此，销售状况仍然不佳。写字楼还没有正式往外推。由于其自身的零售业背景，百货可能自己去运作。

7. 佳兆业中心。建筑面积30万平方米，开发商佳兆业集团。业态类型写字楼、住宅、购物中心。预计开业时间2016年。该项目2010年开始开发，问题最早出现在招商上，曾计划2013年投入使用，但招商迟迟没有进展。主体完工、外立面完工，受全国战略改变的影响，去年年底开始项目停工。

8. 世贸五里河。所在位置是原五里河体育场，建筑面积160万平方米。开发商世茂集团。业态类型购物中心、写字楼、酒店、住宅。2010年开业。该项目开发了9栋住宅，住宅的北侧是五里河购物中心。该购物中心从开业到现在运营一直不好，期间经历了几次业态的调整。开业之初店铺招租就不是满租。一年之后就改成了专业的茶城，但目前人气明显不足，环境打造并不理想。

9. 茂业中心。建筑面积42万平方米，开发商茂业集团。业态类型购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅。2010年开业。购物中心主力店是茂业百货，百货的面积有一半是空置状态，还有好多商家正在撤柜。目前除了一层、二层还有为数不多的几个商家之外，三层到五层基本撤光了。住宅很早就销售完毕。该项目的写字楼从南往北看是沈阳第一个超高层项目，55层，目前只有2%的入住率，只招租进来两三家。据了解，写字楼招租困难主要是因为该项目消防验收没有通过，也影响了企业承租入驻。

10. 嘉里中心。建筑面积180万平方米，开发商嘉里集团。业态类型写字楼、酒店、购物中心、住宅。开业时间2013年8月。目前做好并投入使用的是香格里拉酒店和一栋写字楼。购物中心部分处于工程前期即挖坑的阶段。写字楼当中的80%是销售型产品，2013年底~2014年销售，在沈阳当时售价最高超过2万元/平方米，销售效果最好。短短几个月，17套售罄。

11. 华润中心。建筑面积80万平方米，开发商华润集团。是沈阳目前最为优质的综合体。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅。开业时间2011年5月。购物中心万象城招商运营均不错，2014年营业额为21亿元。写字楼华润大厦年租金每平达到2000元，出租率超过95%。君悦酒店，运营三年也很好，房间协议价可达900~1000元/平方米，而且君悦酒店年出租率也比较高，达到70%以上，比沈阳平均出租率高10个点左右。

12. 宝能环球金融中心。建筑面积100万平方米，开发商深圳宝能集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅、公寓。开业时间预计2018年。该项目2012年拿地，2013年对外启动。目前施工地上起来一两层。商业定位是文化为主的购物中心，因为该地块原址为北方图书城，宝能与北方图书城有一个协议，将来做图书文化的集中商业。但图书本身也面临很大的竞争，该项目对未来如何做文化也很迷茫。 最典型的是565米的地标，号称东北第一高楼。

13.裕景中心。建筑面积125万平方米，开发商裕景地产集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、住宅、公寓。预计开业时间2019年。去年开始住宅的销售，推出10万平方米，售出1万平方米左右。公寓楼已经建好，但以什么形式推出还未确定。购物中心和酒店还处于工程最前期，没有出地面以上的产品。

14. 华强金融中心。建筑面积113万平方米，开发商深圳华强集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、公寓。预计开业时间2019年。该项目优势是与地铁联通，规划了地下商业街，去年曾销售几个月时间的商铺。推出的商铺总量2万多平方米，售价2万~3万元/平方米，仅售出一两千平方米即告停止，原因是还没有拿到销售许可证。该项目地块狭长，目前只中间三分之一局部启动，地上部分仅有四五层，在建的部分是写字楼和公寓。

15. 领先国际城。建筑面积29万平方米，开发商百联集团。业态类型写字楼、购物中心、公寓、住宅。2008年开业。位于沈阳地铁一、二号线的交叉点上，可能由于产权的问题写字楼部分一直没有投入使用。百联购物中心有家乐福作为主力店，还有一些餐饮店铺，运营不佳，空置率约40%。

16. 市府恒隆广场。建筑面积85万平方米，开发商恒隆集团。业态类型购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店。2012年10月开业。购物中心运营已两年多，仅维持运营。主要原因是定位太过高端，全部为国际一线品牌，而沈阳最高端客群体量并不是特别大又被卓展和万象城分流，再加上所在位置交通不便，商业氛围没有培养出来。写字楼是超高层，今年1月份入市。写字楼低区6.2万平方米，出租入住率达到10%。租金报价和华润大厦是2000元/平方米，成交价1600~1700元/平方米。住宅工程未开始，另一栋写字楼也未开建。

17. 新地中心。建筑面积34万平方米，开发商新地集团。业态类型购物中心、写字楼、酒店。2013年9月开业。购物中心阳光百货2014年开业，开业满租，但几个月之后部分商铺撤出，现在95%以上空置状态，只剩周大福和一家氧气书吧。写字楼2015年1月入市，入住率只有10%，价格1500~1600元/平方米，品质还是可以，价格有优势。1栋销售型写字楼销售不错，价格1.6万元，但也存在入住率问题。

18. 华府天地。建筑面积190万平，开发商沈阳华锐集团。业态类型写字楼、酒店、购物中心、住宅、公寓。一期开业时间2006年，二期开业时间2013年8月。一期购物中心还可以，2006年入市，内部设施陈旧。二期购物中心以餐饮为主，招商没达到40%。1栋租赁型写字楼在建，3栋销售型写字楼在对外出售，价格1.3万~1.4万元左右，销售状况可以但入住率不高。公寓目前价格7000左右，体量非常大，销售期也拖很长，部分尚未建成。

19. 乐天世界。建筑面积150万平方米，开发商乐天集团。业态类型主题公园、写字楼、酒店、购物中心、公寓。开业时间2014年5月。投入运营的只有乐天百货，特色是韩国品牌和餐饮为主。室内游乐园御姐2018年以后。未来写字楼、酒店，预计2017、2018年入市，也有住宅在售，价格1.1万元/平方米左右。但住宅大多东西向百平方米以上，东北人接受起来有困难。

20. 中汇广场。一期建筑面积20万平方米，开发商瑞安集团。业态类型写字楼、购物中心、酒店、公寓、住宅。2013年开业。购物中心为沈阳天地，主打餐饮娱乐，空置率高达60%。沈阳天地设置时是小资、室内街装潢，但是现在运营不太好。瑞安集团把二期整体出售给保利集团。公寓全部售罄，写字楼出售80%。平安保险买下了另一栋写字间，在对外出租。