广深甲级写字楼年内新增150万方 租金涨幅承压

网易财经4月9日讯   受经济下行等不确定性因素影响，国内一线城市甲级写字楼面临租金下调压力。网易财经从多家机构获悉，广州、深圳一线城市今明两年迎来甲级写字楼新增供应井喷，新增供应高达150万平方。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示，短期来看，国内经济下行和全球经济的不确定性给甲级写字楼物业带来了压力，今明两年广深两地新增供应面临井喷，预计未来市场广州整体租金将会下滑，而深圳由于前海概念交投活跃。

广深甲级写字楼井喷 新增供应达150万方

近年来，一二城市的商业地产呈现井喷式发展。网易财经从第一太平戴维斯获悉，广州、深圳今明两年将迎来甲级写字楼新增供应量井喷，今年年内新增供应高达150万平方，两地总存量均恐超400万平方，租金涨幅将面临压力。

受春节因素影响，第一季度广州写字楼净吸纳量为27759平方，环比下滑53.1%，其空置率达到11.4%。市场整体总存量高达349万方，租金达到152.7元/平方/月，同比微涨0.5%。值得关注是，从租金收益来看，备受关注的珠江新城区域由于资本值很高，使得毛收益偏低约4.1%，低于整个广州市甲级写字楼毛收益6%水平。

何凌表示，广州市场上由于多个项目进入预租阶段，有搬迁和扩租需求的优质租户选择多，预计这样情况导致其租金将持续下滑。

在深圳市场来看，受益于需求推动，一季度深圳甲级写字楼均价为48585元/平方米，上涨2.8％；租金同比上涨9.8％，为215.9元/平方米；成交量13.7万平方米，环比涨幅28.4％。

由于自贸区、前海等政策利好的带动，一季度深圳甲级写字楼成交量为13.7万平方米，二季度预计有一栋甲级写字楼入伙，新增面积达4.7万平方米，全市甲级写字楼存量将被推至469万平方米。

粗略统计，广州深圳两地今年新增供应将达到150万平方，其中2015年深圳甲级写字楼供应预计达107万平方米，为去年新增供应的700%。第一太平戴维斯华南区董事林木雄透露，虽然广州深圳市场有所不同，商业地产受经济下行影响较大，短期内供应增加，必然导致租金下调的压力。

租金涨幅承压   房企拟短租揽客

来自戴德梁行的一份报告也显示，广州市场上年内新增供应超43万方，由于新增供应规模较大，空置率将会明显上升，而租金涨幅平缓并存在下行压力。深圳市场上，由于前海利好政策刺激，2015年整体甲级办公楼成交量好与广州，一二手市场活跃。

网易财经注意到，为了加快甲级写字楼租赁，房企推出各种优惠措施。以广州雅居乐中心为例，甚至推出办公面积在10-32平方米小型办公。广州德培利商务中心总经理洪少钦坦言，当下广州超甲级写字楼不直接提供小型办公室出租，更没有短租服务，更不会提供办公相关的配套服务。

他表示，在当前经济形势下这样短租、小型的办公室适合部分企业需求，成本降低。据悉，日前该公司在珠江新城拿下4700万方甲级写字楼面积，共计133间办公室，其中86间为小型办公室，办公面积在10-32平方米。目前广州三个服务型办公地点的平均出租率已经超过70%，租期最短可以一个月起租。

戴德梁行广州助理董事林珂透露，今明两年甲级写字楼供应将迎来井喷，目前潜在新增物业都在积极蓄客、展开灵活多样的预租，预租率普遍在3-6成之间，由于甲级写字楼物业资本值保持坚挺，预计相应回报率稳中略有轻微下降。（朱玲）