高调亮相 北京保利十盘联动

3月26日，保利（北京）品牌峰会上，一直以低调稳健的央企形象示人的保利地产难得高调。5大产品系、10大楼盘闪亮登场，都在传递一个信息：“闷声发大财”不再适用于“白银时代”，高调向市场传达保利地产的品牌价值将成为2015年的主旋律。

进京13年3次破百亿

今年是保利地产进入北京的第13年，自2002年进驻北京以来，北京保利共开发24个精品项目，覆盖北京市8个城区，产品涵盖住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

事实上，近年来北京楼市起起伏伏经历了数轮调控和变化，但保利北京一直稳扎稳打，销售业绩每年都在稳步增长，从2012年开始，连续3年销售额突破百亿元。

2014年，北京保利的销售额就达到112亿元。这相对于北京这个竞争激烈、高手云集的房地产市场来说，年销售额过百亿元的房企为数不多。与此同时，地产研究机构攸克地产与亚豪机构共同发布2014北京住宅销售排行榜显示，均价在8万元/平方米以上的城市公寓中，保利海德公园以网签21.91亿元、263套的成绩，摘得销售金额和销售套数两项桂冠。保利首开春天系产品以1721套获得成交套数冠军。

旗下十盘今年入市

今年北京保利旗下项目将十盘联动，这十个项目包含目前国内住宅市场的所有业态，共五大领域。北京保利相关负责人表示，今年北京保利将更多地注重多元化发展，产品业态上更加丰富，涵盖普通住宅、改善性住宅、顶级豪宅、商业和政策性住房。

北京保利十盘联动项目包括，顶级豪宅领域：保利海德公园、保利东坝项目；高品质改善性住宅领域：保利融创枫丹壹号、首开保利熙悦诚郡；高品质首置领域：保利春天里、保利首开熙悦春天、保利罗兰香谷二期；城市高端商用物业：保利国际广场、保利通州项目；保障房领域：保利门头沟项目。

发力高端及商办项目

近年来，在房地产市场整体调整的大背景下，北京保利也开始在高端项目及商业办公项目上发力。

保利海德公园是北京保利首次操盘的顶级豪宅项目，其不俗的销售业绩成为业内关注的焦点，目前尚余10亿元左右的货值。

尤其是在被称为豪宅年的2015北京楼市，保利海德公园和保利东坝地块项目，也成为北京保利豪宅板块业务的重中之重。

在首度试水豪宅市场并取得成功后，北京保利将提高豪宅的投资量，保利、首开联合开发的东坝地块预计今年下半年入市，其销售单价最低也将超过10万元/平方米。

保利东坝地块项目还是继北京保利继保利垄上之后，再度回归纯别墅市场。保利首开东坝项目为纯别墅社区，共116套。得益于保利海德公园的先发经验，保利对东坝项目产品进行了二次升级。主力产品为170-200平方米叠拼别墅，230-270平方米联排别墅。

今年3月，北京保利位于通州的首个项目保利大都汇亮相，该项目为城市综合体项目，包含2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。其将很可能成为今年通州运河核心区最早呈现并交付使用的项目。

“高调”才能适应市场

在26日的品牌发布活动上，北京保利地产总经理李晶以一段脱口秀式的发言赢得掌声。北京保利负责顶豪、高端改善置业、商业办公、首次置业、自住房等5个业务板块的负责人也悉数亮相舞台中央。这似乎颠覆了一直以来媒体心目中，保利地产作为央企在对外沟通方面较为保守的印象。

愿意展示、推介保利的品牌，让人们对“默默无闻”的保利有全新的认识，成为当日活动的兴奋点。这不禁让人探究变化的背后。

2014年初，曾为保利重庆公司掌门人的李晶履新北京保利总经理。自从入职保利，李晶经历了从集团总部到地方公司，从广州、重庆到北京的工作职位变迁。作为年仅36岁的北京保利新掌门人，让北京保利以更加开放的姿态面向整个市场，这或许与李晶的个人理解与风格有关；但在白银时代的楼市环境中，即使是品牌房企的生存也面临挑战，这或许是企业自身调整的深层次原因。

“关着门就能把房子卖掉的时代已经过去，现在要开门卖房，还要想尽办法吆喝。市场环境不同了，企业都在主动更新营销策略，不断适应市场变化。”有业内人士表示。

本报记者 陈静思