大智慧阿思达克通讯社4月1日讯，四部委楼市新政之后，上海土地市场成交第一槌即敲出72%的高溢价。周三（4月1日）上午，大智慧通讯社（微信：DZH_news）在上海市土地交易中心现场获悉，金地集团（600383.SH）联合中电建、中国平安（601318.SH）夺得松江区新桥镇陈春路一号A-1地块。
随着主持人说出“报价终止”的指令 ，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块最终定格在20.12亿元的价格，地块成交溢价72.26%，成交楼板价1.73万元/平方米。
大智慧通讯社从土地出让现场获悉，参与该地块出让的还包括大名城（600094.SH）、首创股份（600008.SH）、远洋地产（03377.HK）、保利地产（600048.SH）等知名房企。
土拍结束后，沪上一位开发商人士告诉大智慧通讯社，新政策出台之后一线城市楼市需求有望被进一步激发，开发商对一线城市宅地的渴望更加强烈，不少开发商应该都是提高了价格上限前来拿地，溢价水涨船高情理之中。
大智慧通讯社调研获悉，该地块周边在售一手项目并不多，平均售价在1.85－2.5万元/平方米不等。据此数据，今日成交的松江新桥镇地块楼板价已经接近该区域房屋售价。
值得一提的是，根据国内一家知名房地产研究机构给出的数据，根据已经发布年报的房企毛利水平统计，2014年国内房地产行业平均毛利率维持30%左右。按此数据计算，今日成交的松江新镇宅地超过1.73万元/平方米的楼板价，其利润空间已经很小。
据上海市规土局土地出让信息，松江区新桥镇陈春路一号A-1地块出让面积7.3万平方米，容积率1.6，出让底价11.68亿元。
事实上，作为A股龙头房企之一的金地集团，其与中国平安的合作已经不是第一次，今日拿地已经是公司近5个月来第二次在上海发力。此前，2014年12月，金地集团联合朗诗地产、中国平安以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，溢价率51.8%，楼板价13814元/平方米。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
