大智慧阿思达克通讯社3月31日讯，周二（31日），四部委楼市新政落地首日，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海普陀区、闵行区、浦东新区三个较为重要的房产交易中心了解到，新政首日，交易中心过户人数平稳，并未出现之前几次新政落地时的“过户潮”景象。
不过，大智慧通讯社从一些房屋中介处了解到，新政中对于二手房营业税减免的政策效果可谓立竿见影，目前已经出现买家延后签约要求降价，房东主动让价的情况。
中国指数研究院周二上午最新发布的报告显示，本次楼市新政主要针对改善型需求，尤其在二手房方面，新政调整后营业税减免，二手房流转成本降低，购房者的购房成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。
位于上海市静安区的一家房屋中介机构人士告诉大智慧通讯社，就在周二上午，一位原本打算今天签约购买二手房的客户提出延迟签约，主要原因即在于营业税调整的新政。
据大智慧通讯社了解，该客户为改善型需求客户，其欲购买一套价值约700万元的二手住宅，由于该房屋房龄不足5年，需要全额缴纳营业税，近40万元。
上述中介人士表示，在市中心较核心地段，二手房市场依然处在卖方市场，因此房东将这部分税金“打包”进入房屋价格进行销售，最终这部分购房成本将由买家承担，即所谓的房屋出售“到手价”。
新政之后，大智慧通讯社了解到，由于该房屋房龄满足2年的新政规定，只需要缴纳差额部分营业税，税收将少去近一半。因此，该客户提出延后过户的诉求。
事实上，上述购房者的情况并非个例，大智慧通讯社从普陀区房地产交易中心获悉，新政首日已经出现有已签约但尚未过户的购房者，前来要求重走交易流程，其目的也在于房龄在2－5年之间产生的营业税差额问题。
对此，有房地产业内人士指出，新政出台，对总体市场而言，增加市场供给，刺激需求入市，将推动二手房成交的上涨。需求方面，新政进一步降低了二套房购房门槛，在改善型购房需求方面，将刺激需求进一步释放，供需两端均对市场起到积极的作用。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31124 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
