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首付比营业税双管齐下 超预期利好提振地产股

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30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,财政部通知将个人住房转让免征营业税的期限由5年降到2年。房地产救市中央连续出招,地方性政策值得期待,房地产板块部分个股今日继续强势上攻,截至发稿深深房A(000029.SZ)和荣安地产(000517.SZ)涨停,招商地产(000024.SZ)涨超4%。

央行、住建部、银监会30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。同日,财政部通知,将个人住房转让免征营业税的期限由5年降到2年。

多家研究机构认为,降低二套房首付比例、免征营业税期限缩短等政策超出市场预期,将刺激改善型购房需求,也将改善投资者对房地产、银行以及建材等周期性板块的预期,有助于股市进一步上行。人口净流入明显的北京、上海、深圳等一线城市,需求增长更为确定,主要布局上述地区的上市公司更值得关注。

令据分析指出,此次政策调整中,二套房贷首付比例降至40%,超出市场预期。同时,多部委在不到一周时间内连续出招,从供地、政府收购商品房做保障房 、首付、营业税等领域进行政策调整,尤其是二套房贷首付比例这一核心政策,凸显政策全面松绑信号。市场预期,未来或还将有解除地区限购等地方性宽松政策出台,一系列政策对房地产行业短期提振作用明显。

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