国家统计局统计数据显示:去年全国商品房销售额下降达6.3%。刚刚公布的万达商业2014年报显示:销售物业合同金额达1,601.5亿元,同比2013年增长26.65%,增速较全行业高了32%。
数据显示,在过去的一年当中,万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体,全部实现开业准点率100%、出租率100%、租金回收率100%,截止到2014年底,万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座。
相对于销售物业,投资物业租赁及物业管理业务,主体即万达广场的租金收入和物业管理费收入,在2014年的毛利率73.89%。
103.52亿元的投资物业租赁及物业管理业务在营业收入占比上不足10%,但是在营业利润的贡献上占到了40.80%,投资物业租赁及物业管理业务上的稳定增长,使得万达商业地产总收入同比2013年增长24.31%,达1,078.71亿元;万达商业赚取了489.32亿元的营业利润,同比增长3.35%;这其中,扣除投资物业公允价值变动因素,公司去年实现的核心净利润为148.24亿元,同比增长了14.04%。
2014年万达商业自持物业建筑面积已经达到2156万平米,较2013年底的1635万平方米增长了31.87%,从数据对比上来看,这一增速明显高于公司去年在物业销售确认面积上的增速。
值得注意的是,目前万达商业地产旗下仍有约7,594万平方米的在建和待建物业,2014年公司新购置的土地储备平均成本只有每平方米1,187元。
另外,在3月底,万达电商悄悄开始对外测试,随着两家互联网投资基金的入股,万达电商估值已达200亿元。
股价表现上看,国际投行分析师普遍看好万达商业(03699.HK)今后的走势,此前给出的目标价在60-85港元。一方面国家开始出手救市,3月30日央行、住建部、银监会出台支持房地产市场的新政策。更重要的是,万达商业还有诸多优势没有被市场充分发现,股价一直徘徊在48港元的发行价上下。