大智慧阿思达克通讯社3月9日讯,全国政协十二届三次会议9日在人民大会堂举行第二次全体会议 。上海社会科学院部门经济研究所教授、博士生导师张泓铭在会上作《“双防”并重应对中国房地产市场新常态》发言时建议,中国经济新常态决定房地产市场新常态,要防范楼市再次过热、虚火上升;要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。
张泓铭表示,中国房地产市场新常态具有两大特点:一个特点是房地产市场的各项指标,基本保持绝对值的增长。另一个特点是房地产市场各项指标的增长速度,比此前速度而言是下降了,平缓了。
张泓铭建议: 第一,在指导思想上,要高度重视楼市在稳定经济、稳定民生中的巨大作用,稳字当头,“双防”并重。一要防范楼市再次过热、虚火上升。若楼市再度过热、价格大幅上涨,会让楼市多年积累的风险雪上加霜,引发危机的到来。楼市稳定或稍冷、房价稍降,是“高压罐”的自动释放和缓慢释放,没有大碍,应该容忍。二要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。无论是经济和社会,无论是个人、企业还是国家,都无法承受这样的楼市严冬。
第二,在行动策略上,要注意发挥市场自动调节的作用,让市场显示其内在的趋势性变化。
第三,在观测指标上,要紧盯销售量和价格两项指标,尤其是价格指数。楼市销售量有所下降不要紧,只要价格基本稳住就行。价格基本稳住,就是在经济增长 中,楼市相对降价,降低风险。价格缓跌也不要紧,稍久的缓跌也不要紧。我们要有定力、沉得住气,让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱,回归合理。
第四,在经常性政策上,要将重点落在鼓励民众自住需求上,对此要有更鲜明的态度和措施。
第五,在底线管理上,要有楼市危机感及应对的预案。比如,在楼市销售量和价格指数两项指标同时呈现普跌(指地域分布)、大跌(指下跌幅度)和快跌(指下跌速度)三个症兆共同出现时,果断出台救市措施。救市措施主要是两个方面:一是楼市交易政策本身的宽松,如彻底取消一线城市的限购等;二是采取支撑楼市积极交易的措施,如宽松的税收和信贷等。
编辑:郑丽纯 审校:张子鹏
*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31124 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻,请登陆大智慧365。