网易财经3月5日讯 地方政府热衷造城也使得多地出现了人烟稀少的“鬼城”，而此前有媒体报道称部分地方的“鬼城”开始复活，对此全国人大代表、清华大学中国政治经济研究中心主任蔡继明在接受网易财经专访时表示，“鬼城”等现象在全国比较普遍，但是只要符合经济规律，将来也有可能成为真正的城市。
全国人大代表、清华大学中国政治经济研究中心主任蔡继明对网易财经表示，所谓的“鬼城”、“空城”、“睡城”这种情况，在全国都比较普遍。其根源之一是产生于人们对城市化的片面的理解，就是一讲城市化马上就是做规划、征地，然后招拍挂，然后修马路、修广场、建高楼、建大厦，以为这就是城市化。所以在历史上就有几轮所谓的造城运动。自从新型城镇化这个战略提出来，中央又专门召开了新型城镇化工作会议，国务院也颁发了新型城镇化的规划，在这个过程当中，难免又在各个地方有新的一轮的造城的运动。
最近有媒体报道称，曾被质疑为“中国最大鬼城”的郑州郑东新区，如今建成区已突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区，“鬼城”复活。对此，蔡继明表示，郑东新区也去考察过，那么大的一个面积，最初是没有什么人气的，所以说它是“鬼城”，也确实是有点令人不寒而栗的那种感觉。但是著名的经济学家周其仁教授有一个观点说：是不是“鬼城”不能看一时，它有一个过程。
蔡继明指出，开发一个新城，有两个条件要满足，首先它原来老城的人口密度过高，不适应城市化发展的空间需要，那么就需要建一个新城；其次是新城建的不能够离老城太远，这样老城区的人会逐渐的向新城区这儿转移。具备这两个条件，所谓原来的“鬼城”“空城”，就可以慢慢的有了人气，这就说明这个新城的建设是符合经济规律的。要不符合这个条件，或者还有其他的条件，你像鄂尔多斯，那边房地产一炒，没有那么多人，没有那么多需要，那当然它最终还是一个“鬼城”。
对于国内房地产市场的发展，蔡继明表示，从长期来看，城市化进程和房地产市场的健康发展，这是相辅相成的。问题就是我们这些年城市化偏离了它原有的内涵，变成了城市建设，房地产也误入歧途，离开了人们的购买力，离开了更多的有住房需求的人群，最后变成了一个泡沫。
他认为，房地产市场不会萎缩，它会伴随着城市化的进程，进入一个正常的、健康的发展阶段，但不会是暴利，“我始终认为，房地产市场要是变成一个暴利的市场，弄得很多人都不愿意搞实业，都不愿意去做长远的投资，都想一夜暴富，都想一两年内就把投资翻几个跟头，翻几番就收回，那不仅房地产市场本身将来要毁灭，整个国民经济也会被房地产所拖累，被房地产所绑架，这肯定是得不偿失的。”（翟瑞民）
本文来源：网易财经
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