宜宾楼市猜想：临港升级人居配套城市综合体

临港、江北、南岸……宜宾的发展因长江、岷江、金沙江划分为3个不同的区域，宜宾目前进入开发的板块主要是三江口核心区、临港、江北、南岸西区以及天柏等几个区域，2015年，多种关于宜宾未来楼市前景的猜想开始在业内流传……

南 岸

东 西 合 璧未来升值空间大

上世纪90年代，宜宾城市开始南岸建设，随着政府的西迁和新区的开发，如今整个南岸已经成了宜宾的一张城市名片。

凯德广场、莱茵香街、莱茵春天购物中心、新世纪宜宾商都，开发中的三江口区域……南岸东区未来的发展趋势已经日渐明显。

相较于南岸东区，新兴的西区同样让人期待。面对如今高楼林立的南岸西区，你还能想象它在十多年前只是一片荒芜之地么？

市民梁先生最近在山水原著买了一套房子，他告诉记者：“西区环境好，配套建设很成熟，以后还有公园、学校、商超等一系列的民生工程，这里已经成了新的聚居区。”另外，南岸区域内各在建的居住型社区也都极力展示着自己的特色，并昭示着南岸的美好前景。由于既兼顾居住，又能满足商业经营，不少市民都把南岸列为宜宾的投资首选。

南岸西区拥有占据宜宾东西轴向发展的中央区域的区位优势，它沟通经济技术开发区东区，连接向家坝水电站方向、赵场片区、老城区。作为宜宾“东拓西进”城市发展战略的主战场和宜宾市“十二五”期间打造百万人口城市的重要组团，目前西区发展正在向大地坡及西沿线延伸，业内人士认为，相对于主城区，南岸拥有一些天然的优势，譬如地理面积广，建筑物密度较小、常住人口众多等；在宜宾市总体规划中，南岸东区定位为未来宜宾市行政、商贸金融、服务、物资流转、文体娱乐中心区之一；南岸西区的规划强化公共服务功能，可以预见，未来南岸的发展不可小觑，宜商宜居。

临港

提 档 升 级人居配套城市综合体

2009年，临港经济开发区正式挂牌，6年时间，临港发展有目共睹。

按宜宾城市总体规划，临港区的定位是工业、物流、商贸再辅以人居配套的城市综合体，并非简单的工业集中区。目前来看，土地供应量充足是临港的一大优势。

临港区的商住小区主要集中在长江大桥北桥头，这里地处白沙组团核心，与洗马池城市休闲公园相邻，拥有大量绿化空间。而已建成的地中海蓝湾、太阳岛、青年城等小区已经让这里形成一了个小型的商住中心。目前，临港空间也正在进一步拓展，在售楼盘邦泰·国际社区、天立·学府华庭、翰林府邸、紫金城等正是临港延伸与发展的体现。

“现在越来越多的企业来临港，给我们提供了许多就业机会。随着临港的发展，这里的交通和配套应该也会跟着好起来。”陈蓉曾是失地农民，现在在临港某工业园区工作，她见证了这里不少“乡坝”的城市化。

“临港经济开发区正高标准地规划建设集港口、产业园区、人居休闲、生态环境为一体的城市新区。”临港开发区管委会工作人员介绍。

江 北

区 域 蝶 变产业化中楼市发展新引擎

江北组团原是宜宾市的工业区，一直都以厂矿形象存在。如今，南岸西区、临港区及翠屏新区已经成为宜宾土地供应的主要区域，面对西区和临港的快速发展，以翠屏新区为代表的江北组团是否会成为宜宾楼市发展的新引擎？

据了解，翠屏新区规划总体定位为宜宾中高档生态宜居区和旧州商贸行政中心。目前邦泰公馆、天悦府等项目已经拉开了翠屏新区“居住区”的大幕。

另外，宜宾打造“中国白酒金三角”核心区重要组成部分的酒都宜宾五粮液文化特色街区也进入实质性实施阶段。根据《宜宾市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》要求，特色街区分北区和南区两大片区。其中，北区总面积约为220公顷，重点规划和分期打造五粮液西大门生态公园、旧州塔公园、酒文化博物馆、影视城、流杯池酒文化主题公园、商业步行街及房地产开发项目建设区6大建设项目。北区形象定位为“城市绝色会客厅，滨江新城示范区”。 整体项目分为三期推进：一期项目为酒文化广场周边及宜宾纸业区域，二期项目为唐家园、赖家园及周边区域，三期项目为流杯池公园及周边区域。目前，市政府要求在2016年前要完成55万平米的土地整理。

“如果翠屏新区加快开发进度，酒文化特色街区如期建设，江北将在宜宾组团发展中实现人居价值的蝶变。”不少业内人士透露。

华西城市读本记者 李幸