住宅地产销售受阻 泸州商业地产逆势增长

近日有报道称，全国房产市场跌幅最大的城市排名中，泸州楼市的跌幅位居全国第六。光看数据的表面，也许你并不知道，在这样的跌幅数据里，泸州的商业地产销量却是呈现出大福增长的态势。“住宅地产销售受阻，商业地产异军突起”这正是泸州楼市的重大转折。业内人士分析认为，商业地产逆势增长的背后，是泸州作为“长江上游综合交通枢纽城市”、“川滇黔

渝区域中心城市”的商业价值越来越凸显、越来越受到市场的认识和关注。

商业模式提档升级

商业地产焕发熠熠生机

近年来，泸州众多开发企业已经逐渐把重心从住宅地产转移到商业地产上来。商业地产不断快速的发展，也让泸州的商业模式实现了提档升级。

在商业地产受到市场的大力追捧下，对于泸州房产市场而言，商业项目已经逐渐从沿街商铺为市，转变为体验式商业。比如城市综合体，其功能都是集休闲娱乐、会展、住宅、办公、金融、贸易、城市旅游等于一体，全新的商业购物中心将逐渐提档升级传统的沿街商铺模式。

佳乐世纪城、西南商贸城、万城国际中心、步步高商业购物中心、天远广场、泰合·蓝湾香郡、融豪翡翠城耍都……从城西到城北、从中心半岛到城南，提档升级的商业地产正如雨后春笋，遍布泸州的东西南北中。

区域中心城市优势

延伸泸州商业地产价值

“以往的商业地产，以临街门店、商场和超市为主打，销售模式单一，远远不能满足人们日益增长的消费需求，消费半径也有限，随着泸州经济的持续发展、城市外延的不断扩大，现在很多商业地产聚集了办公、金融、贸易、城市旅游、休闲娱乐、会展、住宅等打造方便快捷的‘一站式’综合体，通过有规模的商业把城市及周边区县等人们的生活、工作、娱乐紧紧联系在一起。”业内人士认为，泸州作为一个区域中心城市，商业服务等光是满足对自身城市的需求，显然已经不能适应泸州作为独特地理位置上的特大城市的定位。

记者通过走访调查了解到，泸州在原有的中心半岛以临街商铺基础上，现发展到城西、城南、城北3个新兴商业圈，以有规模、有布局的“一站式”购物中心为主，包括了高端商场、甲级写字楼、超五星级酒店和金融中心等。如佳乐世纪城的300万方城市综合体，西南商贸城的电商+实体商铺模式，以及万城国际中心的50万平方米一站式休闲娱乐购物平台等，无一不是将商业辐射延伸到了泸州及泸州周边的区、市、县。

泸州知名商业地产展示

西南商贸城

西南商贸城分二期建设，总占地700亩，建筑面积160万平方米。整个项目规划为大型市场区、精品市场区和附属配套区三大功能区，将汇集服装、鞋包、小商品、家居建材、副食干货、五金机电等商品研发、生产、加工、展示、交易和电子商务为一体的一站式综合商贸批发平台，是辐射川、渝、黔、滇交界区域八市七十五个区县6000万人口的省际商贸中心。

佳乐世纪城

位于大泸州的几何中心，沱江新城核心区域，占地1856亩，总建筑面积300万平方米。 总体规划定位为“四省新都会，城市群之心”的佳乐世纪城，集金融中心、购物公园、5A甲级写字楼、五星级酒店、城市广场及高品质住宅等于一体的现代化城市中心，包括大型的综合性商场、风情商业步行街、高端商务、大体量地区标志性建筑群和高档住宅区等。

万城国际中心

项目坐落“长江湿地生态新城”门户位置，项目总占地200多亩，规划建筑面积50万平方米，为泸州长江以南区域带来了超百亿家居建材生意。50万平方的一站式休闲娱乐购物平台，城南副中心唯一的专业家居建材市场，涵盖家居建材、商贸、办公、餐饮、娱乐和休闲等多元业态，另外，还有红星美凯龙和横店影城的强势入驻，革新500万泸州人的消费理念。

步步高·龙马商业购物中心

位于泸州蜀泸大道与龙南路交汇处，该项目是步步高商业综合体产品线中最先进的产品之一，也是步步高集团在四川地级城市中的第一个项目。该区域现有的西南商贸城主要以批发大型生活资料、消费品为主，是集专业市场、物流、加工、会展、电子商为一体的大型综合体。由步步高百货、大卖场、酒店办公、娱乐休闲、时尚餐饮等多种类共同组成。华西城市读本记者 李华刚 杨莉