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自贡:中介面临洗牌 租房市场有望火热

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去年和今年,在自贡的一手房、二手房和租房市场之间,存在着一个看不见的“多诺米骨牌”效应。2014年一手房市场的清淡和纠结,让更多的购房者选择了二手房。业内人士分析,假如二手房都不能再消化市场中的风险时,二手房市场的需求会向着租房市场转嫁,而这种现象,假如在春节前成为现实,那么2015年租房市场将会成为自贡楼市的一个亮点。但该业内人士称,这种现象不会持续太久,市场仍会向着常态回归。

数 据

全年成N字走势 量能较去年萎缩

据自贡房产168网站数据显示,在近 13 个月二手房受理情况中,2014年1月至今年1月的13个月行情,价格呈现出“N”字走势,住宅受理均价在2014年2月跌到底谷2054元后,一路上扬,在6月达到去年的巅峰2823 元,之后一路回落到 10 月的2336元,再次折身而上,不过全年都没有再次突破6月的巅峰。

在量能方面,去年1月创下了全年的最大成交量,2—6月一直维持着正常的量能水平,在6月创下价格高峰后,7月迎来了一个成交量的短暂脉冲。紧接着,金九银十迎来了二手房的成交放量,之后量能开始逐渐萎缩,直至今年1月。

总的来看,去年全年的成交量没有突破当年1月的量能水平,全年保持着不愠不火的成交量,但价格却相对起伏较大,而且一旦跌下去,就会有刚需入市托起量价。

市 场

新房市场下滑 二手房受购房者热捧

“就我们监测的数据显示,去年底至今年初的二手房成交量,只占到同比的 60%—70%,价格明显回落了 15%左右。”从事二手房市场交易多年的自贡搜房网负责人李东周介绍,而由于去年的新房市场的清淡和风险,导致约10%的购房者从新房市场转移到二手房市场。

李东周说,这其中的原因是多方面的,首先,由于新房市场的下滑,部分购房者为了规避期房的风险,而选择了现房市场的二手房。其次,因为经济的下滑,购房者对于消费更加谨慎,二手房市场的高性价比,也是吸引他们的原因之一。第三,新房市场的价格震动,直接影响了部分购房者由投资属性向着居住属性回归,投资客更多地是在选择观望,刚需消费者对二手房的热情开始释放出来。

预测

中介公司洗牌租房市场有望火热

“其实每到年底,都是二手房的热销旺季,每年临近春节,短短十几天的成交量,相当于平时两个月的成交量,成交是非常火爆的。”李东周称,就去年来讲,市场出现了一些特征,会有洗牌和短期的交替现象出现。

他说,一是由于整个楼市的下滑,实力不强的二手房中介公司的会面临倒闭,剩下的中介公司将面临洗牌

“第二,如果春节期间二手房成交量较同期出现明显下降的话,2015年将会出现租房市场走牛的局面,租房市场需求和价格都会小幅上涨。”他说,这种现象在2008年至2009年曾经出现过,但不会持续太久,其背后原因,是由于购房者对期房和现房市场观望采取的权宜之计,从另一个层面来说,也可以说是购房者在与开发商博弈,当期房和现房市场出现转机时,市场的买卖双方又会回到常态。

华西城市读本记者 刘恪生

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