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思源董事长炮轰链家地产 中介高收费格局能否撼动

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    思源集团董事长陈良生日前炮轰二手房买卖2.7%的佣金是超额利润,并宣布率先降价以打破行业潜规则。思源目前的市场占有率仅0.1%左右,“野蛮人”能否撼动二手房中介超标收费的格局?很多人似乎并不乐观,而购房人则呼吁,对于过高的中介佣金,主管部门应出拳治理。

    思源炮轰链家地产

    口水战这个互联网行业最常用的战术,正在二手房中介圈内掀起波澜。

    2014年12月6日,思源地产宣布下调二手房买卖佣金到1.5%。这一减负的举措,却没有引起舆论的关注。1月14日,思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会,重提佣金打折。“2.7%的二手房交易佣金,是北京二手房中介行业的潜规则,北京市发改委在此之前早已发文下调。但是垄断导致的行业规则如此,实际上是超额利润。”根据现场媒体的报道,陈良生以近乎控诉的语气,指责在北京二手房中介市场份额最大的链家地产,以独大地位导致交易佣金长期维持在2.7%的水平。

    “在二手房交易过程中,由于信息不对称以及经纪行业人为设置的隔离墙,增加了不合理的成本。”陈良生在痛诉后重提,思源地产将推行二手房买卖1.5%的佣金新标准,相比2.7%近乎折半。1.5%的水平,既可以让中介公司产生合理的利润,保障经纪人的合理收益,而且还有继续下调的余地。

    2.7%是超标收费

    一场战略发布会,陈良生火药味极浓。但“潜规则”的说法,却是道出了实情。

    2011年8月31日,按照北京市发改委的要求,二手房中介费执行下调新规,住宅买卖佣金统一下调0.5%,且不得另行收取咨询费、信息费、看房费、代书费等费用。其中,500万以下的房款中介佣金下调到2%。只有少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过收费标准的10%。

    不过,从8月31日至今,北京主流中介机构对500万元以下的二手房买卖的佣金收费均为2.7%。其中,2.2%是按照特复杂交易上调10%后的买卖佣金,而剩余0.5%的说法则各异,有代书费、贷款服务费、风险保证金。有时候,即使是全额付款的买家,也不能省去0.5%的收费。

    执行中唯一不同之处在于,中介机构是否会给予佣金优惠。记者从市场了解到,除了链家地产坚决不打折外,其他6家连锁中介都会给出从7折到9折不等的优惠。“链家在买卖市场的份额最大,这也是它能坚决不打折的底气。”一位业内人士告诉记者,也因此,思源的这场发布会将矛头指向了链家。

    中介高收费格局能否撼动

    “我相信我们能打败链家,改变行业里的潜规则,在未来半年内二手房交易佣金的水平就会从2.7%降到1.5%。”陈良生如此说。不过,对于这位“野蛮人”能否打破2.7%的收费潜规则,很多人并不好看。

    “思源的主要业务集中在新房,在二手房市场的占有率仅在0.1%左右,这种降价搅局,很难说能改变市场主流收费。”业内人士评价到,仅仅拥有50家门店的思源意图扭转潜规则,怕是力不从心。在北京市房地产中介行业协会的官方网站上,2014年12月的成交统计中,排名前10的经纪机构并没有思源地产的身影。其中,链家、我爱我家和麦田分列前3位。

    呼吁主管部门治理乱收费

    而对于思源的佣金降价,买房人也多是叫好不叫座。

    “这家中介机构似乎没有太大名气,门店也不多。”市民张先生告诉记者,昨天,他留心去所租住的小区附近找了一圈,并没有看见思源地产的门店。“买房子不是买白菜,除了房源外,经纪人的谈判能力、后续服务也很重要。即使这家中介收费低,可若没有我满意的房源也没办法,不过如果情况都差不多,我当然会选收费低的成交。”

    而购房人田女士则表示,相比于一家小型机构自行降价,她更希望主管部门能出来治理佣金行业的乱收费现象,让多出的0.7%不再被多收。(记者 赵莹莹)

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