大智慧阿思达克通讯社1月6日讯,2015年北京土地市场首拍周一下午落槌,华润置地(01109.HK)、招商地产(000024.SZ)、九龙仓(00004.HK)、中国平安(601318.SH)组成“巨无霸”联合体以86.9亿元的总价拿下丰台区亚林西居住区一期多个地块。
挂牌资料显示,丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)用地性质为二类居住、其他类多功能及基础教育用地,建筑控制规模为17.86万平方米,竞拍起始价为28.1亿元。本次出让宗地中居住用途建筑规模内须配建3.73万平方米的“限价商品住房”,房屋销售限价为2.1万元/平方米。
大智慧通讯社了解到,现场参与该地块竞拍的企业包括中海地产(中国海外发展,00688.HK)、京投银泰(600683.SH)、K2、华侨城A(000069.SZ)、万科A(000002.SZ)天恒联合体、华远地产(600743.SH)首创集团(首创股份,600008.SH)联合体、龙湖地产(00960.HK)方兴地产(00817.HK)葛洲坝(600068.SH)联合体,以及招商华润九龙仓平安联合体等8家房企。最终,招商华润九龙仓平安联合体以42亿元并配建4.53万平方米限价房的代价,摘得该地块,溢价率49.47%。据中原地产首席分析师张大伟估算,该地块成交楼面价高达3.7万元/平方米。
拿下首块地块之后,“巨无霸”房企联合体再下一城,又以44.9亿元配建4.16万平方米限价房的代价摘得丰台亚林西居住区一期(0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地,溢价率49.67%。参与该地块现场竞拍的企业包括中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体、华侨城、保利地产(600048.SH)、龙湖方兴葛洲坝联合体、首创、远洋地产(03377.HK)、华远、金融街(000402.SZ)等10家房企。张大伟估算,该地块成交楼面价高达4.97万元/平方米。
挂牌资料显示,丰台亚林西居住区一期(0501-626、627地块)建筑控制规模为15.96万平方米,竞拍起始价为30亿元。本次出让宗地中居住用途建筑规模内须配建3.56万平方米限价商品房,房屋销售限价为2.1万元/平方米。
“面粉明显贵过面包。按照区域内4-5万元/平方米的销售均价,本次出让的地块土地成本已经接近5万,按照正常销售价格,需要突破8万以上,才会可能出现利润。”张大伟表示,目前房企拿地全面回归一线城市。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可见风险,一二线市场的风险要低很多。预计2015年一线城市将延续土地市场火热的行情。
北京土地市场的新年首拍也引来了前华远地产董事长任志强的关注。他在个人微博上说,“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。”
发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:张威
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