售后公房物业费连续三年上调

部分调整项目及标准

今后公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费。

管理费：每月每平方米建筑面积0.18元

保洁费：每月每平方米建筑面积0.26元

保安费：每月每平方米建筑面积0.36元

经测算，上海售后公房平均每户建筑面积54平方米左右。以建筑面积54平方米的多层中套住宅房屋为例，2013年收费标准为每月33元，2014年收费标准为每月43.2元，比2013年标准增加10.2元。

早报记者 栾晓娜

自本月26日起，上海再次上调售后公房物业服务收费标准。

这已是自2012年9月以来，上海连续第三年上调这一费用。今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，每月每平方米收取物业费0.8元,调整涉及4500多个住宅小区、180万户家庭。

上海将用三年时间，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨。上海市房管局有关负责人表示，下一步，将把物业服务收费逐步向市场化方向调整，并按照“按质论价、质价相符”的原则逐步实施。

为何要调整收费标准

据上海市房管局有关负责人介绍，上海公有住宅售后物业服务费标准是1996年确定的。10多年来，物业服务成本逐年上升，公有住宅售后小区出现了物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，物业服务得不到正常维持。

为此，2012年9月1日和2013年12月1日，上海两次调整售后公房物业服务收费标准。据初步统计，上海共有4500多个住宅小区属于物业服务收费标准调整范围，已有90%的小区调整了物业服务收费标准，物业服务企业经营亏损的状况得到了一定缓解，物业服务质量有了一定提升。但是，2013年收费标准调整后，物业管理企业仍处于入不敷出的状态。

今年年初，市房管局和市物价局对近200个公有住宅售后小区进行抽样调查，测算物业服务成本。同时，广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面关于收费调整工作的意见和建议。

从按户型改为按面积

今年公有住宅售后小区物业服务收费调整方案与去年有所不同。 去年，售后公房的管理费、保洁费和保安费均按不同户型确定收费标准，而今年，为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费。

此外，配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。

而自2015年9月1日起，本市公有住宅售后维修资金不再列支物业服务费相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。

关于收费标准制定，上海市房管局要求，已组建业主大会的，由业主委员会或业主大会与物业服务企业根据相关标准，协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告后施行。

未组建业主大会的，物业服务企业应当根据相关标准确定物业服务收费标准，并在小区内公示七日后施行。