德佑地产数据显示,杨浦五角场板块今年以来新建商品房的成交均价为27100元/平方米,远远低于去年同期的45000元/平方米,跌幅达到39.94%,为上海各大板块之首。
五角场板块住宅供应量匮乏,近两年仅有两三个项目成交,因此单个楼盘的价格对板块均价的影响比较大。目前,导致均价大幅下跌主要是因为无锡大厦。该项目今年以来共成交了12套,占到板块总成交套数的54.5%,且价格仅有14800元/平方米,直接大幅拉低了板块均价。
德佑地产分析师赵葆根认为,无锡大厦是2000年的老公寓大楼,目前仍然有如此低的价格成交,可能是因为一些原因,之前就已经售出,而相关手续登记到现在才完成。