仲量联行近日在其发布的《2014年第三季度上海房地产市场回顾》中指出，由于核心商务区供应量有限以及自贸区等在内的多重利好刺激，今年三季度浦东租赁市场需求强劲，租金持续上涨。而早在今年上半年，浦东写字楼空置率就降至六年来最低。莱坊国际数据显示，三季度浦西甲级写字楼租金环比下跌0.7%至每天每平方米8.4元，南京西路区域租金环比下跌1.4%。而浦东租金继续维持高位，浦东和浦西的租金差距也扩大至每天每平方米1.2元。
来自写字楼市场的最新信息表明，包含正在装修收尾的上海中心大厦，今年年内，陆家嘴金融贸易区共有9个商办楼宇竣工，新增约百万平方米商办空间。以上海中心大厦为首向东而行，由陆家嘴（高端金融）——金桥（新兴金融）——自贸区（离岸金融）串联而成浦东金融产业轴上，甲级办公写字楼鳞次栉比，市场需求强劲。
业内人士坚信，上海中心的建成，刷新的不仅是城市天际线的高度，还将成为上海写字楼租金最高地。今年6月启动招租的上海中心大厦，目前已接待有意向租户逾150家，金融总部备受偏爱。另外，为自贸区配套的高端写字楼项目森兰国际大厦，自9月6日开盘两个月内便获得不错的销售以及出租成绩，销售部分面积已实现约50%的签约去化，出租部分签约率超过七成。
吸引了夏普、沃尔沃、上海通用、可口可乐等诸多名企入驻的金桥区域，甲级写字楼供不应求。位于新金桥路的金桥首个甲级办公集群式产业园东方万国企业中心10栋物业中的多栋已有意向客户，另有两栋将作为金桥开发区发展新兴金融创业园所用。项目负责人王德生表示，东方万国企业中心园区主体由10栋单栋面积从1.6万平方米至2.3万平方米不等的研发办公物业围绕下沉式广场而建，可租可售，“在品质有足够保障的前提下，单位价格差不多是陆家嘴物业的三分之一。”
仲量联行研究报告还指出，中国的互联网金融行业发展迅速。作为中国租赁市场的新兴需求来源，互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。据业内人士判断，一些新兴互联网金融公司会选择将信息技术及其他后台服务职能部门租赁在租金相对市中心较低的非中央商务区或产业园区内。金桥在建立承接自贸区溢出效应的金融后台服务集群过程中，高品质、智慧化、高性价比的新兴产业园区配备，将对陆家嘴、自贸区核心圈以外的金融类企业，产生无可比拟的集聚能量。
位于新金桥路上的30万平方米5A甲级写字楼集群东方万国企业中心，年前与中国电信签订了服务协议，确保每层楼面有电信光纤接入，并达到1000兆的带宽，而其单层面积约1600-2000平方米，无疑是为未来入驻的新兴金融或其他各类企业提供了畅通优质的网络环境。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
